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Selbstbestimmt im Alter – Schöne 2-Zimmer Wohnung

Kaufpreis - Wohnung:

155.000,- €

Kaufpreis – Garage:

Hausgeld:

305,- €

Größe / Anzahl Zimmer

45,31 qm / 3

Mieteinnahmen:

Kaltmiete:
Garage:
Nebenkosten:

Objektbeschreibung:

Alle Menschen werden älter, bei manchen die Alleinversorgung schwieriger. Darum sollte man auf Alles vorbereitet sein. In der angebotenen Zweizimmerwohnung können Sie einen erfüllten Lebensabend genießen, wobei Sie die Wahl haben, Ihre gewohnten Aktivitäten allein oder in der Gemeinschaft auszuüben, zum anderen können Sie bei Bedarf und auf eigenen Wunsch hin den Betreuungsumfang der Diakonie im Bereich „Pflege“ genießen. Den kompletten Leistungsumfang finden Sie unter folgendem Link: http://www.diakonie-landshut.de/leben-im-alter/matthaeusstift/leistungen/

Mit dem Erwerb der Eigentumswohnung wird Ihnen ein Vorzugsrecht für einen Platz im Pflegeheim zugesichert.

Die gemütliche Wohnung, mit ihrer altersgerechten Ausstattung und dem barrierefreien Zugang, befindet sich im 2.OG, einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 26 Wohneinheiten und kann über den Personenaufzug bequem erreicht werden. Das Haus wurde 2001 in bewährter Ziegelbauweise erstellt und ist komplett unterkellert.

Die gut geschnittenen ca. 45 qm teilen sich wie folgt auf: Bad mit Wanne, Schlafzimmer und Wohn-Ess-Küchenbereich, von dem aus der komplett überdachte Balkon betreten werden kann.

Der Wohnbereich verfügt über einen Fernsehanschluß, der über Kabel-Deutschland versorgt wird. Beide Wohnräume wurden mit Laminat ausgelegt. Das Bad ist mit zeitlosen Fliesen versehen und verfügt über einen Waschmaschinenanschluß. Neben Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung wurde die Wohnung mit weißen Zimmertüren ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung zugehörige Kellerabteil.

Für die Belange der Gemeinschaft steht eine Hausverwaltung zur Verfügung. Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice.

Das monatliche Abschlag für Hausgeld beträgt derzeit 305,- €. In diesem Betrag sind bereits 59,- € für eine Rücklagenbildung enthalten. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft lag per 31.12.2017 bei 53.157,30 €, das sind anteilig für die Wohnung 2.822,34 €. Für die Erbpacht werden monatlich 79,25 € zur Zahlung fällig.

Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor.

Da die Wohnung nicht vermietet ist, steht einem sofortigen Bezug nichts im Weg.

Ausstattung:

  • Laminatböden in beiden Wohnräumen (außer Bad)
  • Weiße Zimmertüren
  • Schiebetüre zum Bad
  • Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß
  • Rollos an allen Wohnraumfenstern
  • Rollo der Balkontüre elektrisch
  • Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
  • überdachter Balkon
  • Kabel – Deutschland Anschluss in Wohnzimmer vorhanden
  • zur Wohnung zugehöriger Keller
  • Reinigung und Pflege des Gemeinschaftseigentums, sowie Winterdienst durch
    Hausmeisterservice
  • Hausverwaltung

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 21.10.2008
  • Baujahr Gebäude: 2001
  • Baujahr Anlagentechnik: 2001
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas E
  • Energiebedarf: 102,5 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: --

Lage:

Im Westen von Landshut, in ruhiger Lage, unweit der schönen Isar, nur wenige Minuten Fußweg zum historischen Stadtkern von Landshut, liegt das Matthäusstift. Eine Bushaltestelle, mit Anbindung zu allen wichtigen Anfahrtspunkten, wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Banken, Post und auch zur wunderschönen historischen Altstadt mit ihren einladenden Kaffees und zahlreichen Ladengeschäften, befindet sich direkt vor der Haustür.

Entfernungen:

  • nächste Bushaltestelle: 150m
  • nächster Supermarkt: 600 m
  • Stadtbad: 550 m
  • Innenstadt Landshut: 900 m
  • HBF Landshut: 2,0 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – bestenfalls mittels einer Kopie.