Leider ist dieses Objekt bereits verkauft!

Neubau – Eigentumswohnung auf zwei Ebenen

Kaufpreis Wohnung:

459.000,- €

Kaufpreis Garage:

19.500,- €

Kaufpreis Außenstellplatz:

7.500,- €

Größe / Zimmeranzahl:

112,64 qm / 3

Objektbeschreibung:

Modern – Hochwertig – Energieeffizient, wird das schöne Zweifamilienhaus von ortsansässigen Handwerkern in einem neuen Baugebiet in Ergolding erstellt. Über zwei Etagen erstreckt sich die 4-Zimmer Maisonette-Wohnung.

Diese Wohnung zeichnet sich besonders durch die optimal durchdachte Raumaufteilung, eine sehr hochwertige Ausstattung und der zweigeschossigen Aufteilung aus.

Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt. Das Haus wird in massiver Ziegelbauweise erstellt. Durch die Verwendung von dreifachverglasten Fenstern und einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, die durch eine energieeffizienten Grundwasser-Wärmepumpe versorgt wird, wird ein hervorragender Energieeffizienzwert von nur 17,6 kWh/(qm*a) (A+) erreicht.

Alle Wohnräume werden mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Fernsehanschlüsse, die über einen Kabel-Deutschland-Anschluss versorgt werden, sowie eine Leerverrohrung, die eine LAN-Verteilung (Netzwerk) ermöglicht, sind in allen Wohn- und Schlafräumen verfügbar.

Die großzügigen und durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

Ebene 1: Wohnen-Essen-Kochen, Flur, Schlafen, Hobby/Büro, Bad, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Balkon Ebene 2: ausgebautes Studio

Für Ihre Autos stehen eine Garage (19.800,- €) und ein zusätzlicher Außenstellplatz (7.500,- €) zur Verfügung, die zusätzlich zum Kaufpreis berechnet werden. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum unterm Dach.

Ausstattung:

  • Solide Ziegel-Massiv-Bauweise
  • Energieeffiziente Grundwasser - Wärmepumpe
  • Dezentrale Wohnraumbelüftung
  • Kunststoff – Fenster mit dreifacher Isolierverglasung
  • Innenfensterbänke aus Naturstein
  • Rollläden an allen Fenstern
  • Innenraumtüren im modernen Design, extra hoch (2,11 cm)
  • Fliesen im Format 60 x 30 cm im Bad, Gäste-WC, Flur und Abstellraum
  • Hochwertige Bodenbeläge nach Mustervorlage in allen Wohnräumen
  • Bad mit Dusche und Badewanne
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen
  • LAN-Verteilung über Leerverrohrung
  • Sprechanlage
  • Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
  • Großer Balkon
  • Gartenwasseranschluss
  • Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Funkfernbedienung
  • Zusätzlicher Außenstellplatz

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 28.05.2018
  • Baujahr Gebäude: 2018
  • Baujahr Anlagentechnik: 2018
  • wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Grundwasser - Wärmepumpe)
  • Energiebedarf: 17,6 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: A+

Lage:

Ergolding, eine mittelständige Marktgemeinde im Herzen Niederbayerns.

Mit seinen ca.12.000 Einwohnern schmiegt sich die Gemeinde übergangslos an den Norden der Hochschulstadt Landshut an. Liebenswert und Lebenswert, bietet die Gemeinde für Jung und Alt neben einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm auch eine hervorragende Infrastruktur an. Vom Sportvereinen bis zum Erlebnisschwimmbad, von zahlreichen Kindergärten über Grund-, Mittel- und Realschule, bis zum Gymnasium, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte oder vielfältige Ladengeschäfte sind fußläufig oder mit dem sehr gut ausgebauten Busnetz in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Ergolding im Mittelpunkt des Dreiecks München - Regensburg – Dingolfing. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bunderstrasse B15neu oder die Autobahn A92 über die der Flughafen in nur ca. 25 Minuten erreicht werden kann.

Entfernungen:

  • Kindergarten: 1 km
  • Grundschule: 950 m
  • Realschule: 600 m
  • Gymnasium: 1,1 km
  • Bushaltestelle: 350 m
  • Supermärkte: 800 m
  • Apotheke: 800 m
  • Autobahnanschluss A92: 3,6 km
  • HBF Landshut: 4,6 km
  • Innenstadt Landshut: 4,5 km
  • Flughafen München: 43 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Angebotsvorbehalt:

Die in diesem Prospekt dargestellten Illustrationen, Computergrafiken, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der Orientierung und sind daher keinerlei Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung, sowie der notarielle Vertrag. Grundrisse und Visualisierungen entsprechen nicht dem Maßstab. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Prospekt entsprechen dem Planungsstand 2017. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Prospekts wird keine Haftung übernommen.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – bestenfalls mittels einer Kopie.