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Neu, Modern, Energieeffizient – großzügige 4 Zimmer Wohnung

Kaufpreis:

445.000,- €
1 Carportstellplatz / 1 Außenstellplatz: 15.500,- € (zusammen)

Größe / Zimmeranzahl:

103,48 qm / 3

Objektbeschreibung:

Noch dieses Jahr kann die traumhafte Wohnung bezogen werden, die sich im Dachgeschoß einer kleinen Wohnanlage mit nur fünf Wohneinheiten befindet und sich über die gesamte Etage erstreckt.

Besonders hervorzuheben ist die optimal durchdachte Raumaufteilung und die sehr hochwertige Ausstattung. Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt. Auch auf Folgekosten wurde besonderer Augenmerkt gelegt. Die massive Ziegelbauweise im Verbund mit der energieeffizienten Grundwasserwärmepumpe und den ausgesuchten Bauelementen führen zu einem sehr guten Energiebedarfswert von nur 16,7 kWh (m2*a).

Im Bad mit Dusche und Badewanne sind moderne Fliesen im Großformat verlegt. Alle anderen Räume wurden durchgehend mit hochwertigen Vinylboden (PVC frei) in Holzoptik ausgestattet, der optimal die Wärme der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung weiterleitet. Für Waschmaschine und Trockner ist ein Anschluss im Hauswirtschaftsraum vorhanden.

Fernsehanschlüsse, die über eine SAT-Anlage versorgt werden, sind in allen Wohnräumen verfügbar. Eine Netzwerkverteilung ist über ein eingebautes Leerrohrsystem möglich. Die dreifach,- isolierverglasten Fenster verfügen über manuell zu betätigende Rollos, alle Dachflächenfenster über elektrische Außenrollos. Der hochwertige Gesamteindruck der Wohnung wir durch über hohe Weißlacktüren und einer Ganzglastüre im Wohnraum noch abgerundet.

Die große Loggia mit Echtholzbelag ist vom Wohnzimmer aus zu betreten.

Ausreichend Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Keller (ca. 34 qm). Der Keller verfügt über eine Vielzahl an Steckdosen, ein Kellerlichtschachtfenster, eine Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung und Vinylboden.

Für Ihre Autos stehen jeweils ein Carport und ein Außenstellplatz zur Verfügung, die zusätzlich zum Kaufpreis berechnet werden (zzgl. 15.500,- € insgesamt).

Für die Belange der Gemeinschaft steht eine Hausverwaltung zur Verfügung. Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice.

Ausstattung:

  • Solide Ziegel-Massiv-Bauweise
  • Energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe
  • Carport mit Stromanschluß
  • Außenstellplatz
  • Kunststofffenster mit 3-fach – Isolierverglasung
  • Rollos an allen Fenstern
  • Rollos an Dachflächenfenstern elektrisch
  • Innenfensterbänke aus Naturstein
  • Innenraumtüren in modernem Design, extra hoch (2,11 cm)
  • Ganzglastüre im Wohnzimmer
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Hochwertiger Vinylboden (PVC frei) in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Moderne Fliesen (Auswahl nach Mustervorlage)
  • Bad mit bodengleicher Dusche & Wanne
  • Zusätzliche Wandheizung im Bad
  • Waschmaschinenanschluß im Bad
  • Sprechanlage
  • Dezentrale Lüftungsanlage
  • Eigenes Kellerabteil
  • großzügige Loggia (ca.18 qm) mit Echtholzbelag

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 24.11.2017
  • Baujahr Gebäude: 2018
  • Baujahr Anlagentechnik: 2018
  • wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Grundwasser Wärmepumpe)
  • Energiebedarf: 16,7 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: A+

Lage:

Die Wohnanlage liegt in der verkehrsgünstig gelegenen Wolfgangsiedlung am nördlichen Stadtrand von Landshut.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die bequem zu Fuß, dem Rad oder mit dem Auto erreicht werden können. Die historische Altstadt von Landshut liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt. Ebenfalls steht die gut ausgebaute Stadtbusverbindung zur Verfügung, die die Wolfgangsiedlung mit dem Hauptbahnhof und der Innenstadt verbindet.

Der nahe gelegene Autobahnzubringer der BAB92 verbindet Landshut mit Dingolfing und dem Flughafen München, der in ca. 30 Autominuten erreicht werden kann. Daher eignet sich Landshut auch für Pendler als idealer Lebensraum.

Neben renommierten Großunternehmen des verarbeitenden Gewerbes und des Dienstleistungsbereiches bilden leistungsstarke, innovative kleine und mittlere Betriebe das wirtschaftliche Rückgrat der Stadt.

Landshut, eine aufstrebende Metropole im Herzen Bayerns bietet auch für Sie das Richtige.

Entfernungen:

  • Nächste Bushaltestelle: 50 m
  • Supermarkt: 550 m
  • Grund- Hauptschule St.Wolfgang: 450 m
  • Gymnasium „Hans-Leinberger“: 2,6 km
  • BMW-Werk 4.1: 2,9 km
  • Klinikum Landshut: 3,1 km
  • Stadtzentrum Landshut: 2,6 km
  • HBF – Landshut: 1,2 km
  • Autobahnanbindung A92: 3,3 km
  • Flughafen München: 37 km

Provisionshinweis:

Beim Kauf der Wohnung wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten können. Für ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäschegesetz:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.