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Modernes Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage

Kaufpreis:

682.500,- €

Wohnfläche / Zimmeranzahl / Grundstücksfläche:

168,71 qm / 4,5 / 677

Objektbeschreibung:

Das komplett unterkellerte Einfamilienhaus wurde 2013 in einer ruhigen Siedlung, umgeben von Einfamilienhäusern auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 677 qm errichtet.

Besonders hervorzuheben ist die optimal durchdachte Raumaufteilung und die sehr hochwertige Ausstattung. Auch bei der Auswahl der Baumaterialien wurde besonderer Wert auf Qualität und Funktionalität gelegt. So wurde z.B. das gesamte Haus mit „Euromac 2 – Außenwänden erstellt, die einen sehr guten Dämmwert aufweisen. Zusammen mit den dreifach verglasten Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und der energiesparenden Gasheizung, die zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt wird, kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 50,9 kWh/(qm*a) erreicht werden.

Die Seele einfach mal baumeln lassen und etwas Abstand zum Alltag gewinnen? Dafür bietet der schön angelegte Garten mit großzügigen Freiflächen genügend Raum. Die gepflasterte und sehr große Terrasse kann über das Wohnzimmer betreten werden und bietet einen traumhaften Ausblick.

Im Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Bidet, wie auch im Gäste-WC sind moderne Fliesen verlegt. Alle anderen Räume wurden durchgehend mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, der optimal die Wärme der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung weiterleitet. Fernsehanschlüsse, die über die bereits vorhandene SAT-Anlage versorgt werden, sind im Wohnzimmer und den beiden Kinderzimmern verfügbar. Die moderne und voll ausgestattete Einbauküche, sowie die Badmöbel, sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnfläche von insgesamt 168 qm teilt sich auf zwei Etagen wie folgt auf:
EG: Diele, Gäste-WC, Garderobe, Speis, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse
OG: Bad, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer
Die Nutzfläche von 85 qm im Keller teilen sich wie folgt auf:
Technik/Waschkeller, Lagerraum, Hobbykeller
Darüber hinaus verfügt das Haus über einen nicht ausgebauter Spitzboden, der über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.

Ihre Autos finden in der Doppelgarage mit zwei elektrischen Deckensektionaltoren ihren Platz, die im Kaufpreis ebenfalls enthalten ist.

Da das Haus derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird, kann ein Bezugstermin individuell vereinbart werden.

Ausstattung:

  • Moderne Einbauküche samt Elektrogeräten (im Kaufpreis bereits enthalten)
  • Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Eckfenster im Wohnzimmer
  • Rollos an allen Fenstern
  • Innenbeschattung an den Dachflächenfenstern
  • Gasheizung - Viessmann (Flüssiggas)
  • Solaranlage für Heizung und Brauchwasser
  • Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
  • Weißlack - Zimmertüren
  • Ganzglasschiebetüre von der Diele zum Wohnzimmer
  • TV-SAT – Anlage
  • TV – Anschlüsse im Wohn- und beiden Kinderzimmern
  • Gäste WC im EG mit Stein-Handwaschbecken
  • Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Bidet im OG
  • Badmöbel (im Kaufpreis bereits enthalten)
  • Waschmaschinenanschluß im Hauswirtschaftsraum (Keller)
  • Regenwasserzisterne (6000 Liter) mit elektrischer Pumpe
  • nicht ausgebauter Spitzboden (über Einschubtreppe zu erreichen)
  • gepflasterte Terrasse
  • Doppelgarage mit zwei elektrisch betrieben Deckensektionaltoren

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 25.09.2018
  • Baujahr Gebäude: 2013
  • Baujahr Anlagentechnik: 2014
  • wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
  • Energiebedarf: 50,9 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: B

Lage:

Das angebotene Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen Ortsrandlage in Heidenkam / Tiefenbach mit traumhaftem Ausblick.

Verkehrsgünstig gelegen liegt die Gemeinde Tiefenbach im Regierungsbezirk Niederbayern, im Landkreis Landshut und grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Landshut an. Das Gemeindegebiet wird im Norden von der Isar und der Bundesstraße B 11 begrenzt. Im Osten verläuft die B 15 Landshut - Rosenheim nahezu parallel entlang der Gemeindegrenze. Der Hauptort Tiefenbach liegt 5 km südwestlich des Stadtzentrums Landshut ( St. Martin ). Die historische Altstadt von Landshut ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die gemütliche Altstadt mit einer Vielzahl an Kaffees und einem südländischen Flair laden zu verweilen ein und hält mit seinen zahlreichen Ladengeschäfte bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit.

Hohe Lebensqualität in gesunder Umwelt verbindet sich hier mit einer Vielzahl an zukunftsorientierten Branchen, einem wirtschaftlich starkem Umfeld und bester Infrastruktur.

Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München oder der Autobahn BAB92 eignet sich Tiefenbach auch für Pendler als idealer Lebensraum.

Entfernungen:

  • Mittelschule Ast: 2,1 km
  • Kinderhaus „St.Georg Ast“: 2,1 km
  • Kindertagesstätte „Bachstrolche“: 3,0 km
  • Supermarkt: 1,5 km
  • Anschlußstelle A92: 8,6 km
  • Flughafen München: 32,2 km
  • Stadtzentrum Landshut: 7,5 km
  • HBF – Landshut: 10,1 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – bestenfalls mittels einer Kopie.