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Gepflegtes Einfamilienhaus in schöner Hanglage

Kaufpreis:

,- €

Größe / Zimmeranzahl / Grundstücksfläche:

165 qm / 7 / 733

Objektbeschreibung:

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus samt Doppelgarage, wurde 1977 in solider Ziegelbauweise in einer ruhigen Wohngegend erstellt. In einer exponierten Hanglage, steht das Haus von Einfamilienhäusern umgebenen, auf einem ca. 733 qm großem Grundstück.

Da im Laufe der Jahre immer wieder aufwändige Renovierungen / Sanierungen durchgeführt wurden, befindet sich das Haus in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand.

Das moderne Duschbad im Obergeschoss wurde im Jahr 2016 komplett saniert und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Verrohrung vom Bad zur Heizung wurde in diesem Zuge ebenfalls erneuert.

Um Energiekosten zu sparen, wurde 2016 eine neue Brennwert-Ölheizung eingebaut. Für behagliche Wärme sorgt die Zentralheizung in allen Wohn- und Schlafräumen, sowie eine zusätzliche Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Ein Kachelofen, der vom Gang aus befeuert wird, ist im Wohnzimmer ebenfalls verfügbar.

Die großzügige und teilüberdachte Terrasse wurde 2016 mit Cumaru – Holz ausgelegt und bietet neben dem Zugang zum wunderbar angelegten Garten einen weitreichenden und unverbauten Ausblick. Ein offener Kamin, wie auch ein kleiner „Erfrischungspool“, der über eine Pumpenbetriebene Filterreinigung verfügt, bieten für jede Jahreszeit die passende Gelegenheit.

An allen schreinergefertigten Holzfenstern mit Zweifachverglasung befinden sich Rollos (außer Dachflächenfenster).

Die sehr ansprechende Raumaufteilung, die sich über zwei Etagen erstreckt, teilt sich wie folgt auf:

• EG: Windfang, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Gäste-WC, Abstellraum, Büro, Keller / Einliegerwohnung • OG: Gang, separates WC, Büro, Kind1, Schlafen, Duschbad, Kind2, Studio • begehbarer Spitzboden (kann über eine Einschubtreppe betreten werden)

(Erklärung: Aufgrund der Hanglage ist das EG vom Eingang aus gesehen durch eine Treppe nach unten zu erreichen. Das OG ist vom Eingang aus betrachtet ebenerdig)

Die Räumlichkeiten unter der Garage (Erdgeschoss) können durch einen separaten Eingang erreicht werden. Da die Räume mit einer Heizung, Küchenanschluss und einem Bad ausgestattet sind, können diese auch als Einliegerwohnung genutzt werden. So stehen weitere 32 qm Wohnfläche zur Verfügung.

Die Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Da das Haus vom Eigentümer genutzt wird, kann ein Einzugstermin individuell abgesprochen werden.

Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen stehen zur Einsicht zur Verfügung.

Ausstattung:

  • unterkellerte Garage (Einliegerwohnung) mit Bad und Küchenanschlussmöglichkeit
  • Schreinergefertigte Holzfenster mit Zweifachverglasung
  • Öl-Brennwert – Zentralheizung (Bj.2016)
  • Fußbodenheizung im EG
  • Terrakottafliesen im EG
  • Kachelofen im Wohnzimmer
  • Gäste WC im Erdgeschoss
  • separates WC im Obergeschoss
  • Bad mit bodengleicher Dusche im Obergeschoss
  • große Terrasse mit Echtholzbelag (Cumaru)
  • offener Kamin auf der Terrasse
  • Doppelgarage mit elektrischen Toren
  • Stromanschluss in der Garage
  • Außenpool (unbeheizt)
  • Reinigung des Pools über elektrische Pumpe
  • Kabel Deutschland – Anschluss

Renovierungen / Sanierungen

  • 2003 – Installation Außenpool (1m tief, 3,6m Durchmesser / nicht beheizt)
  • 2013 – Sanierung Duschbad im Obergeschoss
  • 2016 – Neue Brennwert – Ölheizungsanlage
  • 2016 – Erneuerung der Terrasse mit Echtholzbelag (Cumaru)

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 21.11.2018
  • Baujahr Gebäude: 1977
  • Baujahr Anlagentechnik: 2016
  • wesentlicher Energieträger: Öl
  • Energiebedarf: 166,2 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: F

Lage:

Umgeben von Einfamilienhäusern, befindet sich das Haus in einer gewachsenen und sehr ruhigen Wohnsiedlung in Käufelkofen / Ergolding (ca.5 km Nord-Östlich von Ergolding entfernt).

Ergolding, eine mittelständige Marktgemeinde im Herzen Niederbayerns.

Mit seinen ca.12.000 Einwohnern schmiegt sich die Gemeinde Ergolding übergangslos an den Norden der Hochschulstadt Landshut an. Liebenswert und Lebenswert, bietet die Gemeinde für Jung und Alt neben einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm auch eine hervorragende Infrastruktur an. Von Sportvereinen bis zum Erlebnisschwimmbad, von zahlreichen Kindergärten über Grund-, Mittel- und Realschule, bis zum Gymnasium, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte oder vielfältige Ladengeschäfte ist alles verfügbar und in wenigen Autominuten zu erreichen.

Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Ergolding im Mittelpunkt des Dreiecks München - Regensburg – Dingolfing. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bunderstrasse B15neu oder die Autobahn A92 über die der Flughafen in nur ca. 25 Minuten erreicht werden kann.

Entfernungen:

  • Grund-Hauptschule Ergolding: 6,9 km
  • nächster Supermarkt: 5,9 km
  • HBF-Landshut: 9,6 km
  • Autobahnanschluss A92: 8,5 km
  • Flughafen München: ca. 45 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – bestenfalls mittels einer Kopie.