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So gut wie Neu – Kernsaniertes REH

Kaufpreis:

,-€

Größe / Zimmeranzahl / Grundstück:

146,63 qm / 5,5 / 445 qm

Objektbeschreibung:

Das unterkellerte Reiheneckhaus, wurde 1962 in solider Ziegelbauweise in einer ruhigen und doch zentralen Wohngegend erstellt. Das Haus steht auf einem von Einfamilienhäusern umgebenen, ca. 445 qm großen Grundstück im begehrten und verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil „Mitterwöhr“.

In den Jahren 2017 / 2018 wurde das Haus von Grund auf kernsaniert und um einen Anbau erweitert. In diesem Zuge wurden z.B. der Dachstuhl samt Eindeckung, alle Elektro- wie auch die Wasserleitungen erneuert. Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt.

Um das Haus auch energetisch auf den neuesten Stand zu bringen, wurde eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung eingebaut, die durch eine neue Gasbrennwerttherme mit Solaranlage für Brauchwasser, betrieben wird. Durch den Einbau neuer Kunststofffenstern mit dreifacher Isolierverglasung in Verbindung mit dem Vollwärmeschutz, konnte der Niedrigenergiestandard „KfW100“, mit einem sehr guten Energieeffizienzwert von 52 kWh/(qm*a) erreicht werden.

Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit hochwertigen Vinylbelag ausgestattet. Fernsehanschlüsse, die über einen Kabel-Deutschland-Anschluss oder wahlwiese über die bereits vorhanden SAT-Anlage versorgt werden, sowie LAN-Anschlüsse (Netzwerk), sind in allen Wohn- und Schlafräumen verfügbar.

Alle Fenster verfügen über Rollos mit elektrischer Betätigung (auch Dachflächenfenster). Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt in allen Räumen für frische Luft und spart zusätzlich Energiekosten.

Die großzügige Terrasse wurde ebenfalls neu aufgebaut und ist mit einem Glasdach komplett überdacht, das bereits mit einer integrierten (elektrischen) Beschattung versehen ist. Auch der Garten wurde neu angelegt und mit Rollrasen ausgelegt, der pflegeleicht durch den vorhanden Mähroboter in Form gehalten wird.

Alle Gewerke wurden durch Fachbetriebe aus der unmittelbaren Umgebung durchgeführt und sind mit Rechnungen belegbar.

Das Reiheneckhaus verfügt über eine sehr ansprechende Raumaufteilung, die sich über drei Etagen erstreckt und sich wie folgt aufteilt:

• Keller (Anbau nicht unterkellert): Heizungskeller, Kellerraum, Waschküche (mit Heizung)
• EG: Diele, Küche-Ess-Wohnbereich mit Zugang zum Garten, Gäste-WC, Terrasse, eigener Garten
• OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad
• DG: ausgebautes Studio, WC

Ihre Autos finden im Doppelcarport ihren Platz. Für E-Mobilität ist eine Starkstromsteckdose vorhanden. Der Carport, wie auch das Gartenhäuschen sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Da das Haus nicht vermietet ist, kann ein Einzugstermin individuell abgesprochen werden.

Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen stehen zur Einsicht zur Verfügung.

Ausstattung:

  • Niedrigenergiestandard KfW100
  • solide Ziegelbauweise
  • Vollwärmeschutz
  • unterkellert
  • Waschkeller mit Heizung und Podest für Waschmaschine und Trockner
  • komplette Sanierung 2017 / 2018
  • Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung
  • elektrische Rollos an allen Fenstern
  • Glasüberdachung mit integrierter Beschattung der Terrasse
  • Kabel-Deutschland – Anschluss
  • SAT – Anlage
  • LAN – Verteilung in alle Wohn- und Schlafräume
  • Gäste WC im EG
  • Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche im OG
  • Badmöbel
  • Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen mit Einzelraumsteuerung
  • dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
  • WC im DG
  • große Terrasse mit Süd-West - Ausrichtung
  • Carport für zwei Autos
  • Strom und Starkstromanschluss im Carport
  • Mähroboter im Garten
  • Gartenhaus
  • Glasüberdachung über Eingangstüre
  • Gas – Brennwertheizung (2017)
  • Solaranlage zur Heizungsunterstützung
  • Brauchwasserspeicher (300 Liter)

Renovierungen / Sanierungen

  • 2017 / 2018 – komplette Sanierung

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 21.08.2018
  • Baujahr Gebäude: 1962
  • Baujahr Anlagentechnik: 2017
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas H
  • Energiebedarf: 52 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: B

Lage:

Das angebotene Haus befindet sich in einer zentralen und sehr ruhigen Wohngegend im Stadtteil „Mitterwöhr“. Die historische Altstadt ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder der sehr gut ausgebauten Stadtbusverbindung zu erreichen. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München oder der Autobahn BAB92 eignet sich Landshut als idealer Lebensraum. Die gemütliche Altstadt mit seinen zahlreichen Kaffees und einem südländischen Flair laden zu verweilen ein. Die zahlreichen Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit.

Entfernungen:

  • Autobahnanbindung A92: 4,2 km
  • HBF – Landshut: 3,5 km
  • Nächste Bushaltestelle: 140 m (Linie 7, 106)
  • Supermarkt: 900 m
  • Apotheke: 900 m
  • Grundschule Peter & Paul: 1,8 km
  • Ursulinen Realschule: 2,8 km
  • Fachhochschule Landshut: 2,9 km
  • Diverse Fachärzte: 1,7 km
  • Stadtzentrum Landshut: 3,0 km
  • Flughafen München: 40 ,0 km
  • Fa.Dräxlmeier (Vilsbiburg) 18,5 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – bestenfalls mittels einer Kopie.