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Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Zentrumsnähe

Kaufpreis - Wohnung:

205.000,- €

Kaufpreis – Tiefgaragenstellplatz:

15.000 ,- €

Hausgeld:

200,- € incl. Rücklagenbildung

Größe / Anzahl Zimmer

56,00 qm / 2

Mieteinnahmen:

Kaltmiete: 310,- € incl. TG-Stellplatz
Nebenkosten: 120,- €

Objektbeschreibung:

Die gemütliche 2-Zimmer - Wohnung befindet sich im 1.OG und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Sie ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage, die in einer zentrumsnahen Wohngegend liegt. Das komplett unterkellerte Haus wurde 1979 erstellt.

Die gut geschnittenen ca. 56 qm teilen sich wie folgt auf: Bad mit Badewanne, Schlafzimmer, separate Küche und Wohnzimmer, von dem aus der Südbalkon betreten werden kann.

Das Wohnzimmer wurde mit Echtholzparkett (Eiche) ausgelegt und verfügt über einen Fernsehanschluss, der über Kabel-Deutschland versorgt wird. Im Tageslichtbad mit Badewanne, ist ein Waschmaschinenanschluss verfügbar.

Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil auch ein Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000,- € erworben werden muss. Die Gemeinschaft teilt sich neben einer Waschküche mit Waschautomat auch einen Fahrradkeller.

Für die Belange der Gemeinschaft steht eine Hausverwaltung zur Verfügung. Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice.

Der monatliche Abschlag für Hausgeld beträgt derzeit 200,-€. In diesem Betrag sind bereits 40,95 € für eine Rücklagenbildung enthalten. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft lag per 30.06.2017 bei 151.652,46 €, das sind anteilig für die Wohnung 2483,76 €.

Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 310,- € (incl. TG-Stellplatz).

Ausstattung:

  • Echtholzparkett im Wohnzimmer
  • Laminatboden im Schlafzimmer
  • Zimmertüre zum Wohnzimmer mit Glaseinsatz
  • Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • Rollos an allen Fenstern
  • Holzfenster mit 2-fach Verglasung
  • Balkon mit Süd - Ausrichtung
  • Kabel – Deutschland Anschluss vorhanden o Anschlussmöglichkeiten im Wohnzimmer
  • Personenaufzug
  • zur Wohnung zugehöriger Keller
  • Tiefgaragenstepplatz
  • Allgemeiner Fahrradkeller
  • Allgemeiner Waschkeller mit Waschautomat
  • Reinigung und Pflege des Gemeinschaftseigentums, sowie Winterdienst durch
    Hausmeisterservice
  • Hausverwaltung

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 03.012.2018
  • Baujahr Gebäude: 1979
  • Baujahr Anlagentechnik: 2005
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energiebedarf: 116 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: D

Lage:

Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtkerns von Landshut. Die Innenstadt mit Ihrer ausgezeichneten Infrastruktur ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen können ohne lange Anfahrtswege zu Fuß oder mit dem Bus bequem erreicht werden.

Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München oder der Autobahn BAB92 eignet sich Landshut als idealer Lebensraum. Die gemütliche Altstadt mit seinen zahlreichen Kaffees und einem südländischen Flair laden zu verweilen ein. Die zahlreichen Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit.

Entfernungen:

  • nächste Bushaltestelle: 100m (Linie 4)
  • Bäcker: auf der anderen Straßenseite
  • Metzger: nebenan
  • nächster Supermarkt: 50 m
  • Klinikum Landshut: 1,9 km
  • Innenstadt Landshut: 1,0 km
  • HBF Landshut: 1,5 km
  • Anschlussstelle A92: 4,0 km
  • Flughafen München: 39 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – bestenfalls mittels einer Kopie.