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Erstbezug – modern DHH in ruhiger Wohnlage

Kaufpreis incl. Einzelgarage & Carport:

525.000,- €

Größe / Zimmeranzahl / Grundstücksfläche:

171,5 qm / 7 / ca.450 qm

Objektbeschreibung:

Noch dieses Jahr kann die neu gebaute DHH bezogen werden, die ausreichend Platz für die ganze Familie bietet!

Hand in Hand wurde von renommierten Handwerksbetrieben aus der unmittelbaren Umgebung Ihr Eigenheim erstellt. Qualität und Zuverlässigkeit haben dabei den Maßstab gesetzt. Moderne Architektur, hochwertige Ausstattungsmerkmale, energieeffiziente Bauelemente, kompetente Ansprechpartner; all diese Bestandteile runden das Konzept zu einem stimmigen Zuhause ab. Auf drei Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss erstrecken sich die insgesamt ca. 171 m2 Wohnfläche und teilen sich wie folgt auf:

Keller: Technikraum, Waschküche, zwei weitere Nutzkeller EG: Diele, Garderobenbereich, Gäste-WC, Büro, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, eigener Garten OG: Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne DG: Gästezimmer, Hobbyraum, Fitnessraum, Duschbad Spitzboden: durch Einschubtreppe erreichbar

Die gesamte Grundstücksfläche umfasst ca. 450 m2.

Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt. Auch auf Folgekosten wurde besonderer Augenmerkt gelegt. Die massive Ziegelbauweise im Verbund mit der energieeffizienten Luftwärmepumpe und den ausgesuchten Bauelementen führen zu einem sehr guten Energiebedarfswert von nur 18,1 kWh (m2*a).

Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Zusätzlich kann ein Schwedenofen im Wohnzimmer angeschlossen werden. Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit hochwertigen Vinylboden (PVC frei) in Holzoptik ausgestattet, der optimal die Wärme der Fußbodenheizung weiterleitet. Fernsehanschlüsse, die über die bereits vorhanden SAT-Anlage versorgt werden, sind in allen Wohn- und Schlafräumen verfügbar. Eine Netzwerkverteilung ist dort ebenfalls vorhanden. Die dreifach,- isolierverglasten Holz-Alu-Fenster verfügen über manuell zu betätigende Rollos (außer Dachflächenfenster). Der hochwertige Gesamteindruck der DHH wir durch über hohe Zimmertüren mit Edelstahldrückern abgerundet.

Ihre Autos finden in der Einzelgarage mit elektrischen Torantrieb und im großzügigen Carport Platz, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Für Elektromobilität ist eine Starkstromsteckdose in der Garage installiert.

Ausreichend Stauraum bieten die gefliesten Kellerräume, die jeweils über eine Vielzahl an Steckdosen, ein Kellerlichtschachtfenster, eine Entlüftungsanlage und Fußbodenheizung (außer Technikraum) verfügen. Der begehbare Spitzboden ist durch eine Einschubtreppe zu erreichen und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Ausstattung:

  • Ziegelbauweise – „Stein auf Stein“
  • komplett unterkellert
  • alle Kellerräume (außer Technikraum) mit Fußbodenheizung
  • energieeffiziente Luftwärmepumpe
  • Wohnraumbelüftung
  • Holz – Alu – Fenster mit dreifacher Isolierverglasung
  • Kamin für Schwedenofen
  • Innenfensterbänke aus Naturstein
  • Rollos an allen Fenstern (außer Dachflächenfenster)
  • Innenraumtüren im modernen Design, extra hoch (2,11 cm)
  • moderne Fliesen im Wohn-Ess-Küchenbereich, Bädern, Gäste-WC, Büro und Flur
  • hochwertige Vinyl-Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen (Bioboden; Chlor-Weichmacher- und Lösungsmittelfrei)
  • Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne im OG
  • zusätzliche Wandheizung im Bad
  • Duschbad im DG mit Fenster, Fußboden- und Wandheizung
  • Gäste WC im EG
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
  • LAN-Verteilung in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Sprechanlage in allen Etagen
  • Gartenwasseranschluss
  • Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Funkfernbedienung
  • Starkstromanschluß in der Garage
  • Carport
  • große Südwestterrasse mit Granitbelag
  • SAT-Anlage
  • begehbarer Spitzboden

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 22.12.2017
  • Baujahr Gebäude: 2018
  • Baujahr Anlagentechnik: 2018
  • wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Luftwärmepumpe)
  • Energiebedarf: 18,1 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: A+

Lage:

Auf dem Land leben und in der Stadt arbeiten? Kein Problem!

Das Anwesen liegt ca. 10 km nördlich von Landshut, in „Weihenstephan“, einem beschaulichen Ortsteil von Hohenthann. Ruhig und doch verkehrsgünstig gelegen, befindet sich das Grundstück am schönen Ortsrand, in herrschaftlicher Nachbarschaft zum Wasserschloß.

Entfernungen:

  • Landshut: 10 km
  • Rottenburg: 11 km
  • Regensburg: 50 km
  • Dingolfing: 30 km
  • Anschlußstelle A92: 10,2 km
  • Flughafen München: 42 km
  • HBF: Landshut: 12,5 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Angebotsvorbehalt:

Die in diesem Prospekt dargestellten Illustrationen, Computergrafiken, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der Orientierung und sind daher keinerlei Vertragsbestandteil. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Vertrag. Grundrisse und Visualisierungen entsprechen nicht dem Maßstab. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Prospekt entsprechen dem Planungsstand 2018. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Prospekts wird keine Haftung übernommen.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – bestenfalls mittels einer Kopie.