Neubau – Modernes Einfamilienhaus

Kaufpreis incl. zwei Einzelgaragen:

549.500,- €

Größe / Zimmeranzahl / Grundstücksfläche:

152,37 qm / 5,5 / ca. 400 qm

Objektbeschreibung:

Platz für die ganze Familie, bietet das moderne Einfamilienhaus, das nach den neuesten energetischen Erkenntnissen, für Sie in Pfeffenhausen gebaut wird.

Individuelle Planungswünsche können dabei gerne berücksichtigt werden.

Hand in Hand erstellen renommierte Handwerksbetriebe aus der unmittelbaren Umgebung Ihr Eigenheim. Qualität und Zuverlässigkeit setzen dabei den Maßstab. Moderne Architektur, hochwertige Ausstattungsmerkmale, energieeffiziente Bauelemente, kompetente Ansprechpartner; all diese Bestandteile runden das Konzept zu einem stimmigen Zuhause ab. Auf zwei Etagen plus Keller, erstrecken sich die insgesamt ca. 152 m2 Wohnfläche. Die gesamte Grundstücksfläche umfasst ca. 400 m2.

Die großzügigen und durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Wohnetagen und teilen sich wie folgt auf:

Keller: Waschküche, Technikraum, zwei Nutzkeller mit Fußbodenheizung
EG: Flur/ Garderobe, Gäste-WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Speis, Büro, Terrasse
OG: Schlafzimmer, Ankleide, 2x Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne
Spitzboden: durch Einschubtreppe erreichbar

Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wird besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt. Auch auf Folgekosten wird besonderer Augenmerkt gelegt. Die massive Ziegelbauweise im Verbund mit der energieeffizienten Luft-Wärmepumpe und den ausgesuchten Bauelementen führen zu einem sehr geringen Energieeffizienzwert.

Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Alle Wohnräume werden mit hochwertigen Bodenbelägen nach Ihren Wünschen ausgestattet. Fernsehanschlüsse, sowie eine Leerverrohrung für eine LAN-Verteilung (Netzwerk), sind in allen Wohn- und Schlafräumen verfügbar.

Ausreichend Stauraum bieten die gefliesten Kellerräume, die jeweils über eine Vielzahl an Steckdosen, ein Kellerlichtschachtfenster, eine Entlüftungsanlage und Fußbodenheizung (außer Technikraum) verfügen. Der begehbare Spitzboden ist durch eine Einschubtreppe zu erreichen und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Ihre Autos finden Platz in der Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Ausstattung:

  • massive Ziegelbauweise (Stein auf Stein)
  • komplett unterkellert
  • alle Kellerräume (außer Technikraum) mit Fußbodenheizung
  • energieeffiziente Luftwärmepumpe
  • Wohnraumbelüftung
  • Kunststoff – Fenster mit dreifacher Isolierverglasung
  • Innenfensterbänke aus Naturstein
  • Rollos an allen Fenstern
  • Innenraumtüren extra hoch (2,11 cm) nach Mustervorlage
  • moderne Fliesen im Bad, Gäste-WC, Flur und Abstellraum nach Mustervorlage
  • hochwertige Bodenbeläge nach Mustervorlage in allen Wohnräumen
  • Bad mit Dusche und Badewanne im OG
  • zusätzliche Wandheizung im Bad
  • Gäste WC im EG
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen
  • LAN-Verteilung über Leerverrohrung
  • Sprechanlage
  • Gartenwasseranschluß
  • große Südwestterrasse mit Granitbelag
  • Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Funkfernbedienung
  • Glasdach über Eingangsbereich

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 03.04.2019
  • Baujahr Gebäude: 2019
  • Baujahr Anlagentechnik: 2019
  • wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Luftwärmepumpe)
  • Energiebedarf: 27,1 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: A+

Lage:

Verkehrsgünstig gelegen liegt der Markt Pfeffenhausen, Landkreis Landshut, im Mittelpunkt des Dreiecks Regensburg – Landshut - München.

Mit seinen ca. 5.000 Einwohnern entwickelt sich Pfeffenhausen zu einem begehrten Wohnort. Hohe Lebensqualität in gesunder Umwelt verbindet sich hier mit einer Vielzahl an zukunftsorientierten Branchen, einem wirtschaftlich starkem Umfeld und bester Infrastruktur.

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen sowie Ärzte und Schulen können ohne lange Anfahrtswege bequem erreicht werden.

Entfernungen:

  • Kindergarten „St.Martin“: 800 m
  • Grund- und Mittelschule: 700 m
  • Supermarkt: 750 m
  • Bäcker: 300 m
  • Metzger: 600 m
  • Rottenburg: 6 km
  • Landshut: 22 km
  • Mainburg: 15 km
  • Abensberg: 24 km
  • Autobahnanschluss A92: 16 km
  • Flughafen München: 50 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Angebotsvorbehalt:

Die in diesem Prospekt dargestellten Illustrationen, Computergrafiken, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der Orientierung und sind daher keinerlei Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung, sowie der notarielle Vertrag. Grundrisse und Visualisierungen entsprechen nicht dem Maßstab. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Prospekt entsprechen dem Planungsstand 2018. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Prospekts wird keine Haftung übernommen.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – bestenfalls mittels einer Kopie.