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Neuwertige 3-Zi. Wohnung mit eigenem Garten und Einbauküche

Kaufpreis:

,- €
2 Tiefgaragenstellplätze: ,- € (zusammen)

Größe / Zimmeranzahl:

93,81 qm / 3

Objektbeschreibung:

Die neuwertige Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer kleinen und äußerst gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten, die 2015 in einer schönen und zentrumsnahen Wohngegend direkt an der Isar erbaut wurde.

Nachhaltigkeit und wohngesundes Raumklima stand bei der Massivholzbauweise im Vordergrund. Die exklusive Bauweise, kombiniert mit den dreifach isolierverglasten Fenstern, einer kontrollierten Wohnraumbelüftung (mit Wärmerückgewinnung), runden das stimmige Wohnkonzept ab und erfüllen die hohen Ansprüche des Niedrigenergiestandards „KfW 55“.

Die Wohnung zeichnet sich besonders durch die optimal durchdachte Raumaufteilung, eine sehr hochwertige Ausstattung und den als Sondereigentum im Kaufpreis bereits enthaltenen Gartenanteil aus.

Die gut geschnittenen ca. 94 qm teilen sich wie folgt auf: Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste WC, Speis und einen sehr großen Wohn-Ess-Küchenbereich, von dem aus die Südwest-Terrasse betreten werden kann.

Alle Wohn- und Schlafräume, sowie die Diele wurden mit hochwertigen Echtholzparkett (Eiche) ausgelegt und verfügen über einen Fernsehanschluss, der über Kabel-Deutschland versorgt wird. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Im Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ist ein Waschmaschinenanschluss verfügbar.

Die hochwertige Einbauküche, wie auch die Badmöbel und das Gartenhäuschen sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil auch zwei Tiefgaragenstellplätze, die für 38.000,- € (zusammen) erworben werden müssen.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. So erreichen Sie Ihre Wohnung mühelos selbst von der Tiefgarage aus.

Für die Belange der Gemeinschaft steht eine Hausverwaltung zur Verfügung. Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice.

Der monatliche Abschlag für Hausgeld beträgt derzeit 352,50,-€. In diesem Betrag sind bereits 20,65 € für eine Rücklagenbildung enthalten. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft lag per 01.01.2018 bei 3638,78€, das sind anteilig für die Wohnung 599,05 €.

Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor.

Da die Wohnung derzeit vom Eigentümer genutzt wird, ist ein Einzugstermin individuell gestaltbar.

Ausstattung:

  • Einbauküche
  • Massivholzbauweise
  • Niedrigenergiestandard KfW 55
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Kunststoff – Alu - Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
  • Elektrische Rolläden an allen Fenstern
  • Innenfensterbänke aus Naturstein
  • Innenraumtüren in modernem Design
  • Ganzglastüre zum Wohnbereich
  • Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
  • Echtholzparkett im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
  • moderne Fliesen im Bad, Gäste-WC und Abstellraum
  • Bad mit bodengleicher Dusche & Wanne
  • Videosprechanlage
  • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Fahrradkeller in der Tiefgarage
  • Eigenes Kellerabteil
  • Zur Wohnung zugehöriger Garten (Sondereigentum; ca. 120 m2)
  • Gartenhaus
  • zwei Tiefgaragenstellplätze

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 15.08.2014
  • Baujahr Gebäude: 2015
  • Baujahr Anlagentechnik: 2015
  • wesentlicher Energieträger: Fernwärme
  • Energiebedarf: 34 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: A

Lage:

Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage und doch im Grünen, unmittelbar neben der Isar. Die historische Altstadt ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder der sehr gut ausgebauten Stadtbusverbindung zu erreichen. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München oder der Autobahn BAB92 eignet sich Landshut als idealer Lebensraum. Die gemütliche Altstadt mit seinen zahlreichen Kaffees und einem südländischen Flair laden zu verweilen ein. Die zahlreichen Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit.

Neben renommierten Großunternehmen des verarbeitenden Gewerbes und des Dienstleistungsbereiches bilden leistungsstarke, innovative kleine und mittlere Betriebe das wirtschaftliche Rückgrat der Stadt.

Lehre und Studium, Forschung und Entwicklung sowie Weiterbildung, im Sinne des lebenslangen Lernens, prägen seit der Gründung im Jahr 1978 die Arbeit der Hochschule Landshut.

Landshut, eine aufstrebende Metropole in Bayern bietet auch für Sie das Richtige.

Entfernungen:

  • Autobahnanbindung A92: 4,4 km
  • HBF – Landshut: 3,7 km
  • Nächste Bushaltestelle: 100 m
  • Supermarkt: 450 m
  • Apotheke: 400 m
  • Grundschule Peter & Paul: 1,1 km
  • Ursulinen Realschule: 2,0 km
  • Fachhochschule Landshut: 2,0 km
  • Diverse Fachärzte: 1,2 km
  • Stadtzentrum Landshut: 2,5 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – bestenfalls mittels einer Kopie.