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Behagliches Einfamilien-Holzhaus in ruhiger Ortsrandlage

Kaufpreis:

,- €

Wohnfläche / Zimmeranzahl / Grundstücksfläche:

174,04 m2 / 5,5 / 726 m2

Objektbeschreibung:

Das teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1996 in einer ruhigen Siedlung, umgeben von Einfamilienhäusern, auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 726 m2 errichtet.

Nachhaltigkeit und wohngesundes Raumklima stand beim Bau des Hauses im Vordergrund. Dabei wurde bei der Auswahl der Baumaterialien besonderer Wert auf Qualität und Funktionalität gelegt. So wurde z.B. das gesamte Haus in einer energiesparenden Holzständerbauweise mit hinterlüfteter Fassade erstellt, die einen sehr guten Dämmwert aufweist. Zusammen mit der heizungsunterstützenden Solaranlage, einer Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und den isolierverglasten Fenstern, kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 65,8 kWh/(qm*a) erreicht werden und runden das stimmige Wohnkonzept ab.

Die Seele einfach mal baumeln lassen und etwas Abstand zum Alltag gewinnen? Dafür bietet der schön angelegte Garten mit großzügigen Freiflächen genügend Raum. Die mit Granit belegte Süd-West-Terrasse kann über das Wohnzimmer durch eine Schiebetüre betreten werden. Eine zweite Terrasse aus Lärchenholz befindet sich im Außenbereich des Büros.

Das Bad mit Dusche und übergroßer Badewanne wurde vor 3 Jahren komplett erneuert und mit modernen Fliesen versehen. Alle Räume wurden durchgehend mit Holzdielen bzw. Natursteinfliesen ausgelegt und werden durch eine Zentralheizung beheizt. Im Wohn-Ess-Küchenbereich und in beiden Bädern ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Für behagliche Wärme in der Übergangszeit, sorgt der Grundofen, der sich im Wohnzimmer befindet. Die moderne und voll ausgestattete Einbauküche, sowie der Waschtisch-Unterschrank und Spiegel, sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Architektonisch anspruchsvoll gestaltet sich die Raumaufteilung im Inneren, da sich das großzügige Platzangebot auf mehreren Split-Level-Etagen (Zwischenebenen) erstreckt und sich wie folgt aufteilt:
EG-1: Duschbad, Büro, Abstellraum, Terrasse
EG: Diele, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse
OG: Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ausgebauter Dachspitz über Carport
OG+1: Studio
Die Nutzfläche von 55 m2 im Keller teilen sich wie folgt auf:
Technik/Waschkeller, Heizkeller, Lagerraum

Ihre Autos finden im Doppelcarport ihren Platz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Zusätzlichen Stauraum bietet der hinter dem Carport neu errichtete Geräteschuppen aus Lärchenholz.

Da das Haus derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird, kann ein Bezugstermin individuell vereinbart werden.

Ausstattung:

  • Moderne Einbauküche samt Elektrogeräten (im Kaufpreis bereits enthalten)
  • Wintergarten im Esszimmer
  • Öl-Zentralheizung
  • Fußbodenheizung im Wohn- und beiden Badezimmern
  • Solaranlage für Heizung und Brauchwasser
  • Grundofen im Wohnzimmer
  • Echtholz - Zimmertüren
  • SAT – Anlage
  • TV – Anschlüsse im Wohn- und beiden Kinderzimmern
  • Telekomanschluß (100 Mbit)
  • Bad mit Dusche, Badewanne und Bidet im OG
  • Badmöbel (im Kaufpreis bereits enthalten)
  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Hinterlüftete Außenfassade (Lärchenholz)
  • Waschmaschinenanschluß im Hauswirtschaftsraum (Keller)
  • Regenwassernutzungsanlage
  • Hauptterrasse mit Granit belegt
  • Nebenterrasse (Büro) aus Lärchenholz
  • Doppelcarport
  • Geräteschuppen aus Lärchenholz

Renovierungen / Sanierungen

  • 2012 – Neuer Brenner
  • 2012 – Neuer Wintergarten
  • 2016 – Bad im OG neu
  • 2017 – Gartenhaus neu
  • 2018 – Neue Öltanks (3 x 750 Liter aus PE)

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 02.07.2012
  • Baujahr Gebäude: 1996
  • Baujahr Anlagentechnik: 1996
  • wesentlicher Energieträger: Öl
  • Energiebedarf: 65,8 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: --

Lage:

Das angebotene Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen Ortsrandlage in Adlkofen.

Verkehrsgünstig gelegen liegt die Gemeinde Adlkofen mit seinen ca. 4000 Einwohnern, 8 km östlich von Landshut entfernt. Die historische Altstadt von Landshut ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Dort finden Sie eine Vielzahl an gemütlichen Kaffees, die zum Verweilen einladen. Zahlreiche Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit.

Hohe Lebensqualität in gesunder Umwelt verbindet sich hier mit einer Vielzahl an zukunftsorientierten Branchen, einem wirtschaftlich starken Umfeld und bester Infrastruktur.

Entfernungen:

  • Grundschule Adlkofen: 1,5 km
  • Kindergarten „Pusteblume“: 1,1 km
  • Supermarkt: 2,0 km
  • Anschlußstelle A92: 11,8 km
  • Flughafen München: 48,0 km
  • Stadtzentrum Vilsbiburg: 13,5 km
  • Stadtzentrum Landshut: 9,2 km
  • HBF – Landshut: 11,5 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – bestenfalls mittels einer Kopie.