Ansprechende Praxis / Gewerberäume in der „Sonnenresidenz Pfettrach“

Bezugstermin:

nach Absprache

Kaufpreis:

230.000,-€ (incl. zwei Außenstellplätze)

Größe / Anzahl Zimmer

85 qm / 3

Objektbeschreibung:

Die modernen und gut geschnittenen Räumlichkeiten befinden sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage für betreutes Wohnen. Die „Sonnenresidenz Pfettrach“ wurde 2004 erbaut. Die gesamte Anlage besteht aus insgesamt 27 Wohneinheiten und diversen Gewerbeeinheiten wie z.B. einem ambulanten Pflegedienst.

Die hier angebotene Einheit erstreckt sich über ca.85 qm und verfügt über 4 „Behandlungsräume“, 2 WC´s, Empfangsbereich, Abstellraum und eine Teeküche. Die barrierefreien Räume befinden sich im Erdgeschoss und können mit dem Rollstuhl auch vom Haupteingang aus gut erreicht werden.

Alle Räume verfügen über moderne Lampen und sind durch Schiebetüren vom Flur getrennt. Die Behandlungsräume wurden mit einem strapazierfähigen Linoleumboden ausgelegt, alle anderen Räume mit zeitlosen Fliesen.

Im Kaufpreis sind bereits zwei Außenstellplätze enthalten.

Aufgrund der Nutzungsbestimmung würden sich die Räume für folgende Berufsgruppen bestens eignen:
• Arzt
• Medizinische Fußpflege
• Ergotherapie
• Physiotherapie
• Heilpraktiker
• Massage
• Friseur

Für anfallende Belange stehen eine Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice zur Verfügung.

Der monatliche Abschlag für Hausgeld beträgt derzeit 341,- €. In diesem Betrag sind bereits 23,58 € für eine Rücklagenbildung enthalten.

Die Räume sind derzeit vermietet und stehen ab 01.08.2019 zur Verfügung.

Ausstattung:

  • barrierefrei
  • 4 Behandlungsräume
  • Lampen in allen Räumen
  • Linoleumboden
  • ein behindertengerechtes WC
  • ein Gäste WC
  • Handwaschbecken in allen Behandlungsräumen
  • Teeküche
  • Empfangsbereich
  • zwei Außenstellplätze
  • Balkon

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 25.03.2019
  • Baujahr Gebäude: 2002
  • Baujahr Anlagentechnik: 2018
  • wesentlicher Energieträger: Öl
  • Energiebedarf: 106,0 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: D

Lage:

Die Wohnanlage liegt in Pfettrach, einem Altdorfer Ortsteil. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage und der ruhigen Wohngegend entwickelt sich Pfettrach / Altdorf zu einem sehr beliebten Wohnort.

Altdorf ist eine mittelständige Markt Gemeinde, die mit ihren ca. 12.000 Einwohnern 3 km Nord-westlich von Landshut entfernt liegt.

Die Gemeinde bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen so wie Ärzte, Kindergärten und Schulen.

Der Autobahnanschluß zur BAB92 der sich zwischen München und Deggendorf befindet, liegt ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. So kann die Strecke zum Flughafen München in ca. 25 Min. zurückgelegt werden kann.

Entfernungen:

  • Innenstadt Landshut: 9,3 km
  • HBF – Landshut: 8,0 km
  • Autobahnanschluß BAB 92: 2,0 km
  • Flughafen München: 34,0 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig.

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.