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Schöne 3-Zimmer Erdgeschoss Wohnung

Kaufpreis - Wohnung:

265.000,- €

Kaufpreis – Stellplatz:

--

Hausgeld:

130,- € incl. Rücklagenbildung

Größe / Anzahl Zimmer

ca.75 m2 / 3

Mieteinnahmen:

Kaltmiete: --
Garage: --
Nebenkosten: --

Objektbeschreibung:

Die gemütliche 3-Zimmer – EG - Wohnung mit großzügiger Terrasse, ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit neun Wohneinheiten, die in einer ruhigen und doch zentralen Wohngegend liegt. Das komplett unterkellerte Haus wurde 1974 in Kumhausen erstellt.

Die gut geschnittenen ca. 75 m2 teilen sich wie folgt auf: Bad mit Dusche, Schlafzimmer, separate Küche, Kinderzimmer und Wohnzimmer, von dem aus die Terrasse mit Südausrichtung betreten werden kann. Ein großzügiger Garten steht zur Verfügung, den sich die Hausgemeinschaft teilt. Dort steht auch ein zur Wohnung zugehöriges Gartenhäuschen.

Das Wohnzimmer, wie auch das Kinderzimmer, wurde mit Echtholzparkett ausgelegt und verfügen über einen Fernsehanschluß, der über Kabel-Deutschland versorgt wird. Im Tageslichtbad mit Dusche, ist ein Waschmaschinenanschluß verfügbar.

Um Energiekosten zu sparen, wurde das Haus bereits mit einem Vollwärmeschutz und Kunststofffenstern mit zweifacher Isolierverglasung versehen. Für gemütliche Wärme sorgt die Zentralheizung, die in jedem Raum verfügbar ist.

Stauraum bietet das zur Wohnung zugehörige Kellerabteil. Die Gemeinschaft teilt sich neben einem Trockenraum auch einen Fahrradkeller. Ihr Auto kann auf dem zur Wohnung zugeteilten Stellplatz abgestellt werden. Alle Stellplätze befinden sich auf dem Gemeinschaftseigentum und sind den jeweiligen Wohnungen zugewiesen.

Für die Belange der Gemeinschaft steht eine Hausverwaltung zur Verfügung. Die Pflege der Außenanlage, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice.

Der monatliche Abschlag für Hausgeld beträgt derzeit 130,-€. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft lag per 30.06.2018 bei 6441,04 €, das sind anteilig für die Wohnung 818,01 €.

Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor.

Die Wohnung ist ab 01.11.2019 bezugsfrei.

Ausstattung:

  • Gas- Zentralheizung
  • Echtholzparkett im Wohn- und Kinderzimmer
  • Zimmertüre zur Küche mit Glaseinsatz
  • Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß
  • Rollos an allen Fenstern
  • Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
  • Vollwärmeschutz
  • Terrasse mit Süd – Ausrichtung
  • Markise über der Terrasse
  • Kabel – Deutschland Anschluss vorhanden o Anschlussmöglichkeiten im Wohn- und Kinderzimmer
  • zur Wohnung zugehöriger Keller
  • Außenstellplatz (Gemeinschaftseigentum)
  • Allgemeiner Fahrradkeller
  • Allgemeiner Trockenkeller
  • Pflege des Gemeinschaftseigentums, sowie Winterdienst durch Hausmeisterservice
  • Hausverwaltung

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 31.05.2019
  • Baujahr Gebäude: 1974
  • Baujahr Anlagentechnik: 1999
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energiebedarf: 108 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: D

Lage:

Kumhausen liegt südlich, angrenzend an Landshut und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowie eine hervorragende Infrastruktur.

Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtkerns von Landshut. Die Innenstadt mit Ihrer ausgezeichneten Infrastruktur ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen können ohne lange Anfahrtswege mit dem Rad, Auto oder der gut ausgebauten Busverbindung bequem erreicht werden.

Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München oder der Autobahn BAB92 eignet sich Landshut als idealer Lebensraum. Die gemütliche Altstadt mit seinen zahlreichen Kaffees und einem südländischen Flair laden zu verweilen ein. Die zahlreichen Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit.

Entfernungen:

  • Grundschule Kumhausen: 1,2 km
  • Kinderkrippe: 1,1 km
  • Supermarkt: 900 m
  • nächste Bushaltestelle (Linie 1, 101): 300m
  • Innenstadt Landshut: 3 km
  • Südbahnhof Landshut: 2,4 km
  • Hauptbahnhof Landshut: 6,3 km
  • Autobahnanschlussstelle A92: 9,8 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – bestenfalls mittels einer Kopie.