Kleines Apartment in zentraler Lage

Kaufpreis Wohnung:

135.000,- €

Kaufpreis TG-Stellplatz:

15.000,- €

Hausgeld:

300,59 € incl. Rücklagen & Erbpacht

Größe / Zimmeranzahl:

29,96 / 1

Objektbeschreibung:

Das Apartment befindet sich im 3.Stock einer gepflegten Wohnanlage im verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil Au/Haidhausen. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.

Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Badewanne, einen großen Eingangsbereich und einen sehr hellen Wohn-Küchenbereich, von dem aus der Balkon betreten werden kann. Die Küchenzeile samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung zugehörige Kellerabteil.

Für die Belange der Gemeinschaft steht eine Hausverwaltung zur Verfügung. Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice.

Der monatliche Abschlag für Hausgeld beträgt derzeit 300,59€. In diesem Betrag sind bereits 23,96 € für eine Rücklagenbildung enthalten. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft lag per 31.12.2018 bei 1.014.529,81 €, das sind anteilig für die Wohnung 1881,95 €.

Da das Gebäude auf einem Grundstück mit Erbpacht steht, erwerben Sie keine Grundstücksanteile. Die Erbpacht läuft notariell bis 2050 und ist mit einem entschädigungslosen Heimfall geregelt. Der Erbpachtzins ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex und kann frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden. Die monatliche Erbpacht von 72,06 € ist in der Hausgeldzahlung bereits enthalten.

Auf Wunsch, kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000,-€ erworben werden.

Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor.

Einem sofortigen Einzug steht nichts im Weg, da das Apartment nicht vermietet ist!

Ausstattung:

  • Einbauküche mit Elektrogeräten
  • Bad mit Badewanne
  • Balkon
  • Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung
  • zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil
  • Aufzug
  • Fahrradkeller
  • Waschkeller
  • Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 23.01.2018
  • Baujahr Gebäude: 1972
  • Baujahr Anlagentechnik: 2006, 2004, 2005
  • wesentlicher Energieträger: Kondensat (Fernwärme)
  • Energiebedarf: 133,0 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: E

Lage:

Au-Haidhausen, einer der begehrtesten Stadtteile im Zentrum Münchens.

Liebenswert und Lebenswert, bietet der Stadtteil für Jung und Alt neben einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm auch eine hervorragende Infrastruktur an. Von kulturellen Veranstaltungen, über zahlreiche Bar´s und Cafe´s, bis hin zu Naherholungsgebieten direkt an der Isar ist alles in unmittelbarere Nähe verfügbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte oder vielfältige Ladengeschäfte sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Beste Verkehrsanbindung bieten die U- und S-Bahn sowie die Bushaltestellen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Entfernungen:

  • U-Bahn (U5): 1,2 km
  • Ostbahnhof: 1,2 km
  • S-Bahn (S1-S8): 450 m
  • Klinikum „rechts der Isar“: 1,6 km
  • Supermarkt (V-Markt): 1,2 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.