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Traumhaftes Toskanahaus mit großzügigem Grundstück

Kaufpreis:

652.500,- €

Wohnfläche / Zimmeranzahl / Grundstücksfläche:

200 qm / 4,5 / 644

Objektbeschreibung:

Das neuwertige und sehr schöne Einfamilienhaus wurde 2014 in solider Ziegelbauweise in einer ruhigen Siedlung, umgeben von Einfamilienhäusern auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 644 m2 errichtet.

Hand in Hand wurde von renommierten Handwerksbetrieben aus der unmittelbaren Umgebung Ihr Eigenheim erstellt. Qualität und Zuverlässigkeit haben dabei den Maßstab gesetzt. Moderne Architektur, hochwertige Ausstattungsmerkmale, energieeffiziente Bauelemente, kompetente Ansprechpartner; all diese Bestandteile runden das Konzept zu einem stimmigen Zuhause ab.

Auf zwei Etagen erstrecken sich die insgesamt ca. 200 m2 Wohnfläche und teilen sich wie folgt auf: Keller: nicht unterkellert
EG: Diele, Gäste-WC, Garderobe mit Durchgang zur Garage, Speis, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garage, Garagenanbau; Hauswirtschaftsraum
OG: Bad, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei Ankleidezimmer
Darüber hinaus verfügt das Haus über einen nicht ausgebauten aber begehbaren Spitzboden, der über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.

Hervorzuheben ist dabei die optimal gestaltete Raumaufteilung. Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt. Auch auf Folgekosten wurde besonderer Augenmerkt gelegt. Die massive Ziegelbauweise, Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung, im Verbund mit der Flüssiggasheizung und den ausgesuchten Bauelementen führen zu einem sehr guten Energiebedarfswert.

Die Seele einfach mal baumeln lassen und etwas Abstand zum Alltag gewinnen? Dafür bietet der angelegte Garten mit großzügigen Freiflächen und mehreren Terrassen genügend Raum. Die sehr große Hauptterrasse wurde mit Granit ausgelegt und ist komplett überdacht. Eine Frühstücksterrasse ist ebenfalls vorhanden, auf der Sie die Morgensonne genießen können.

Im Bad mit bodengleicher Dusche, extra großer Badewanne, im Gäste-WC und den anderen Nutzräumen, sind moderne Fliesen verlegt. Alle anderen Räume wurden durchgehend mit hochwertigem Eichenparkett im Dielenformat ausgestattet, der optimal die Wärme der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung weiterleitet. Fernsehanschlüsse, die über die bereits vorhandene SAT-Anlage versorgt werden, sind in allen Wohn- und Schlafräumen verfügbar. Die moderne und voll ausgestattete Einbauküche, sowie die Badmöbel, sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Ihre Autos finden in der Doppelgarage mit elektrischen Deckensektionaltor ihren Platz, die im Kaufpreis ebenfalls enthalten ist.

Da das Haus derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird, kann ein Bezugstermin individuell vereinbart werden.

Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen stehen zur Einsicht zur Verfügung.

Ausstattung:

  • Ziegelbauweise – „Stein auf Stein“
  • Moderne Einbauküche samt Elektrogeräten (im Kaufpreis bereits enthalten)
  • Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Rollos an allen Fenstern (im Wohn-Essbereich elektrisch)
  • Gasheizung - Viessmann (Flüssiggas)
  • Verrohrung für Brauchwasseranlage bereits vorhanden
  • Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
  • Weißlack - Zimmertüren
  • Ganzglastüre von der Diele zum Wohnzimmer
  • Deckenspots in div. Räumen
  • Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
  • Panoramaofen im Wohnzimmer
  • TV-SAT – Anlage
  • TV – Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Gäste WC im EG
  • Bad mit bodengleicher Dusche, extra großer Badewanne im OG
  • Badmöbel (im Kaufpreis bereits enthalten)
  • Waschmaschinenanschluß im Hauswirtschaftsraum
  • nicht ausgebauter Spitzboden (über Einschubtreppe zu erreichen)
  • große Südwestterrasse mit Granitbelag (ca. 38m2)
  • Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Deckensektionaltor
  • Durchgang von der Garage ins Haus
  • Gartenwasseranschluß

Pflichtangaben nach EnEV

Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor!

Lage:

Das angebotene Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnsiedlung in Hohethann. Verkehrsgünstig gelegen, liegt Hohenthann 17 km nördlich von der Hochschulstadt Landshut entfernt. Der beschauliche Ort besticht durch seine gute Infrastruktur, als auch durch seine zentrale Lage zwischen Landshut, Rottenburg, Ergoldsbach und Pfeffenhausen. In Hohenthann befinden sich neben Geschäften für den täglichen Bedarf auch eine Volksschule, Waldkindergarten, Apotheke, Ärzte, ein Freibad, sowie ein Sportverein.

Entfernungen:

  • nächste Bushaltestelle: 500m
  • Grundschule: 1,1 km
  • Kindergarten: 300 m
  • Waldkindergarten: 1,1 km
  • Freibad: 750 m
  • Apotheke: 400 m
  • Anschlußstelle B15n: 11,5 km
  • Anschlußstelle A92: 14 km
  • Flughafen München: 47 km
  • Stadtzentrum Landshut: 17,5 km
  • HBF – Landshut: 16,7 km
  • Regensburg: 45 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – bestenfalls mittels einer Kopie.