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Gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit sehr großem Grundstück

Kaufpreis:

669.500,- €

Größe / Zimmeranzahl / Grundstück:

211 m2 / 6,5 / 962 m2

Objektbeschreibung:

Großzügig und trotzdem gemütlich, präsentiert sich das voll unterkellerte Einfamilienhaus, welches 1981 in solider Ziegelbauweise in einer ruhigen und doch zentralen Wohngegend erstellt wurde. Das Haus steht auf einem von Einfamilienhäusern umgebenen, ca. 962 qm großen Grundstück im äußerst begehrten und verkehrsgünstig gelegenem „Ergolding“.

Im Jahr 1997 wurde eine Erweiterung vorgenommen, die sich über beide Etagen zuzüglich Keller erstreckt. Da beide Etagen über mehrere Räume, jeweils eine Küche und ein vollwertiges Bad verfügen, findet auch eine Familie mit mehreren Generationen reichlich Platz.

Die großzügigen Räumlichkeiten erstrecken sich über 211 m2 und teilen sich wie folgt auf:
• Keller: komplett unterkellert (zusätzlich mit seitlichem Abgang) • EG: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, separates WC, Duschbad, Abstellraum, Terrasse
• OG: Diele, Schlafzimmer, Küche, Büro, Bad, Studio mit Sichtdachstuhl, Balkon • Dachspitz: begehbar und über eine Einschubtreppe zu erreichen

Um Energiekosten zu sparen, wurde 2018 eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut, welche die Zentralheizung in allen Wohn- und Schlafräumen versorgt. Eine gemütliche Atmosphäre schafft der im Wohn-Esszimmer befindliche Kachelofen. Auch im Obergeschoss wurde im großzügigen Studio ein moderner Ofen errichtet, der ebenfalls mit Holz betrieben werden kann. Im Bad, Küche und in der Diele ist bereits eine Fußbodenheizung verfügbar.

Die Einzelgarage, der Außenstellplatz, sowie beide Küchen, sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Da das Haus vom Eigentümer selbst genutzt wird, kann ein Einzugstermin individuell abgesprochen werden.

Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen stehen zur Einsicht zur Verfügung.

Ausstattung:

  • solide Ziegelbauweise
  • komplett unterkellert
  • zusätzlicher Seitenabgang zum Keller
  • überdachte Terrasse
  • schreinergefertigte Holzfenster mit 2-fach Verglasung
  • Kachelofen im EG
  • moderner Kaminofen im OG
  • SAT-Anlage
  • separates WC im EG
  • Duschbad im EG
  • Bad mit Wanne und Dusche im OG
  • Fußbodenheizung im Bad, Küche und Diele EG
  • Küche im EG und OG
  • Einzelgarage mit Schwingtor

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 06.09.2019
  • Baujahr Gebäude: 1981
  • Baujahr Anlagentechnik: 2018
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energiebedarf: 183,0 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: F

Lage:

Ergolding, eine mittelständische Marktgemeinde im Herzen Niederbayerns.

Mit seinen ca.12.000 Einwohnern schmiegt sich die Gemeinde übergangslos an den Norden der Hochschulstadt Landshut an. Liebenswert und Lebenswert, bietet die Gemeinde für Jung und Alt neben einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm auch eine hervorragende Infrastruktur an. Von Sportvereinen bis zum Erlebnisschwimmbad, von zahlreichen Kindergärten über Grund-, Mittel- und Realschule, bis zum Gymnasium, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte oder vielfältige Ladengeschäfte sind fußläufig oder mit dem sehr gut ausgebauten Busnetz in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Ergolding im Mittelpunkt des Dreiecks München - Regensburg – Dingolfing. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraße B15neu oder die Autobahn A92, über die der Flughafen München in nur ca. 25 Minuten erreicht werden kann.

Entfernungen:

  • Kindergarten „St.Johannes“: 1,0 km
  • Grundschule „Piflas“: 1,2 km
  • Grund- und Mittelschule „Ergolding“: 2,0 km
  • Realschule: 2,2 km
  • Gymnasium: 2,0 km
  • Bushaltestelle: 200 m
  • Supermarkt: 240 m
  • BMW Werk 4.1: 1,1 km
  • Autobahnanschluss A92: 2,4 km
  • HBF Landshut: 2,2 km
  • Innenstadt Landshut: 2,6 km
  • Flughafen München: 39,0 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.