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Schöne 3,5-Zimmer Wohnung mit Südbalkon

Kaufpreis - Wohnung:

282.500,- €

Kaufpreis – Garage & Carport:

9.500,- €

Hausgeld:

ca. 158,- €

Größe / Anzahl Zimmer

ca.84 m2 / 3

Mieteinnahmen:

Kaltmiete: --
Garage: --
Nebenkosten: --

Objektbeschreibung:

Die gemütliche 3,5-Zimmer – Wohnung mit großem Balkon, ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten, die in einer ruhigen und doch zentralen Wohngegend liegt. Das komplett unterkellerte Haus wurde 1981 in Altdorf / Eugenbach erstellt.

Die gut geschnittenen ca. 84 m2 teilen sich wie folgt auf:
Bad mit Wanne, Schlafzimmer, separate Wohn-Küche, Abstellraum, Kinderzimmer und Wohnzimmer, von dem aus der großzügige Balkon mit Südausrichtung betreten werden kann.

Für gemütliche Wärme sorgt die Zentralheizung, die in jedem Raum verfügbar ist.

Stauraum bietet das zur Wohnung zugehörige Kellerabteil. Die Gemeinschaft teilt sich eine Waschküche, in der Sie Ihre Waschmaschine und Trockner aufstellen können, sowie einen Trockenraum. Ihre Autos finden im zur Wohnung zugehörigen Carport und der Einzelgarage Platz die für zusammen 9.500,-€ zuzüglich zum Kaufpreis erworben werden müssen.

Für die Belange der Gemeinschaft steht eine Hausverwaltung zur Verfügung. Die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst obliegt der Eigentümergemeinschaft.

Der monatliche Abschlag für Hausgeld beträgt derzeit 158,-€. In diesem Betrag sind bereits 14,22 € für eine Rücklagenbildung enthalten. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft lag per 31.12.2018 bei 44.242,63 €, das sind anteilig für die Wohnung 8387,74 €.

Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Ausstattung:

  • Öl- Zentralheizung
  • Echtholzparkett im Wohnzimmer
  • Zimmertüre zur Küche mit Glaseinsatz
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • Rollos an allen Fenstern
  • Schreinergefertigte Holzfenster mit 2-fach Verglasung
  • Balkon mit Süd – Ausrichtung
  • Fernsehanschluß im Wohnzimmer
  • zur Wohnung zugehöriger Keller
  • Carport
  • Einzelgarage mit Stromanschluß
  • Allgemeiner Waschkeller
  • Hausverwaltung

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 30.08.2013
  • Baujahr Gebäude: 1981
  • Baujahr Anlagentechnik: 1981
  • wesentlicher Energieträger: Öl
  • Energiebedarf: 203,4 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: --

Lage:

Altdorf ist eine mittelständige Markt Gemeinde, die mit ihren ca. 12.000 Einwohnern 3 km Nord-westlich von Landshut entfernt liegt. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage hat sich Altdorf zu einem beliebten Wohnort entwickelt.

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen sowie Ärzte und Schulen können ohne lange Anfahrtswege, fußläufig oder mit dem Bus bequem erreicht werden.

Der Autobahnanschluß zur BAB92 der sich zwischen München und Deggendorf befindet, liegt ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Entfernungen:

  • Mittelschule Altdorf: 2,5 km
  • Hans-Leinberger-Gymnasium: 4,6 km
  • nächster Supermarkt: 1,1 km
  • nächste Bushaltestelle: 300 m
  • Klinikum Landshut: 5,5 km
  • HBF-Landshut: 4,5 km
  • Autobahnanschluß A92: 2,4 km
  • Landshut: 5 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.