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Neuwertige 3,-Zimmer Wohnung mit Einbauküche und Südbalkon

Kaufpreis - Wohnung:

Kaufpreis – Außenstellplatz:

Hausgeld:

ca. 190,- €

Größe / Anzahl Zimmer

ca.84,5 m2 / 3

Mieteinnahmen:

Kaltmiete: --
Garage: --
Nebenkosten: --

Objektbeschreibung:

Die neuwertige und moderne 3-Zimmer – Wohnung mit großem Balkon, ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten, die in einer ruhigen und doch zentralen Wohngegend liegt. Das komplett unterkellerte Haus wurde 2016 in Altdorf erstellt.

Die gut geschnittenen ca. 84 m2 teilen sich wie folgt auf:
Bad mit Dusche & Wanne, Schlafzimmer, separate Küche, Abstellraum, Kinderzimmer und Wohn- Esszimmer, von dem aus der großzügige Balkon mit Süd-West -Ausrichtung betreten werden kann.

Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt. Auch auf Folgekosten wurde besonderer Augenmerkt gelegt. Die massive Ziegelbauweise, Kunststoff-Alufenster mit dreifacher Isolierverglasung, und einer dezentralen Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, im Verbund mit der Pelletheizung und den ausgesuchten Bauelementen führen zu einem sehr guten Energiebedarfswert.

Alle Wohn- und Schlafräume, wurden mit hochwertigen Feinsteinfliesen in Holzoptik ausgelegt und verfügen über einen Fernsehanschluss, der über Kabel-Deutschland versorgt wird. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Im Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ist ein Waschmaschinenanschluss verfügbar.

Die hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten, wie auch die Badmöbel sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Stauraum bietet das zur Wohnung zugehörige Kellerabteil. Die Gemeinschaft teilt sich ein Fahrradhäuschen, in dem Sie Ihre Fahrräder abstellen können. Ihr Auto kann auf dem zur Wohnung zugehörigen Außenstellplatz abgestellt werden, der für 7.500,- € zuzüglich zum Kaufpreis erworben werden muß.

Für die Belange der Gemeinschaft steht eine Hausverwaltung zur Verfügung. Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice.

Der monatliche Abschlag für Hausgeld beträgt derzeit 190,-€. In diesem Betrag sind bereits 17,45 € für eine Rücklagenbildung enthalten. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft lag per 31.12.2018 bei 5199,97 €, das sind anteilig für die Wohnung 451,46 €.

Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor.

Da die Wohnung derzeit vom Eigentümer genutzt wird, ist ein Einzugstermin individuell vereinbar.

Ausstattung:

  • Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
  • Badmöbel (im Kaufpreis enthalten)
  • KfW 70 nach EnEV 2014
  • Pelletheizung
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Wasserentkalkungsanlage
  • dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Feinsteinfliesen in Holzoptik in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Zimmertüren 2,11 m hoch
  • Schiebetüre zur Küche
  • Türe mit Glaseinsatz vom Wohnzimmer zum Flur
  • Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Rollos an allen Fenstern
  • Kunststoff-Alufenster mit 3-facher Isolierverglasung
  • Balkon mit Süd – Ausrichtung
  • WPC-Belag auf dem Balkon
  • Kabel-Deutschland Anschluss
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Videosprechanlage
  • zur Wohnung zugehöriger Keller
  • Außenstellplatz
  • Hausverwaltung
  • Hausmeisterservice

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 04.11.2016
  • Baujahr Gebäude: 2015
  • Baujahr Anlagentechnik: 2015
  • wesentlicher Energieträger: Holz Pellets
  • Energiebedarf: 61,9 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: B

Lage:

Altdorf ist eine mittelständige Markt Gemeinde, die mit ihren ca. 12.000 Einwohnern 3 km Nord-westlich von Landshut entfernt liegt. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage hat sich Altdorf zu einem beliebten Wohnort entwickelt.

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen sowie Ärzte und Schulen können ohne lange Anfahrtswege, fußläufig oder mit dem Bus bequem erreicht werden.

Der Autobahnanschluß zur BAB92 der sich zwischen München und Deggendorf befindet, liegt ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Entfernungen:

  • Kindergarten: 200 m
  • Mittelschule Altdorf: 350 m
  • Hans-Leinberger-Gymnasium: 2,5 km
  • nächster Supermarkt: 1,2 km
  • nächste Bushaltestelle: 150 m
  • Klinikum Landshut: 3,7 km
  • HBF-Landshut: 2,4 km
  • Autobahnanschluß A92: 1,9 km
  • Landshut: 4 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.