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Neu, Modern, Energieeffizient – Schöne 4-Zi. Wohnung mit Balkon

Kaufpreis:

Wohnung: 496.600,- €
1 Außenstellplatz: 8.500,- €

Größe / Zimmeranzahl:

95,50 qm / 3

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß einer kleinen Wohnanlage mit nur drei Wohneinheiten.

Besonders hervorzuheben ist die optimal durchdachte Raumaufteilung und die sehr hochwertige Ausstattung.

Hand in Hand wurde von renommierten Handwerksbetrieben aus der unmittelbaren Umgebung Ihr Eigenheim erstellt. Qualität und Zuverlässigkeit haben dabei den Maßstab gesetzt. Moderne Architektur, hochwertige Ausstattungsmerkmale, energieeffiziente Bauelemente, kompetente Ansprechpartner; all diese Bestandteile runden das Konzept zu einem stimmigen Zuhause ab.

Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt. Auch auf Folgekosten wurde besonderer Augenmerkt gelegt. Die massive Ziegelbauweise im Verbund mit der energieeffizienten Grundwasserwärmepumpe und den ausgesuchten Bauelementen führen zu einem sehr guten Energiebedarfswert von nur 17,8 kWh (m2*a).

Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Alle Wohnräume wurden mit hochwertigem und wohngesunden Vinylboden (Bio, PVC frei) in Holzoptik ausgestattet. Fernsehanschlüsse, die über eine SAT-Anlage oder Kabel-Deutschland versorgt werden, sind in allen Wohnräumen verfügbar. Eine Netzwerkverteilung ist ebenfalls vorhanden.

Für Ihr Auto steht ein Außenstellplatz (zzgl. 8.500,-€) zur Verfügung, der zusätzlich zum Kaufpreis berechnet wird.

Ausstattung:

  • Solide Ziegel-Massiv-Bauweise
  • Energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe
  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung; bedarfsgesteuertes Lüftungssystem mit integrierter Sensorsteuerung für CO2, Feuchte und Temperatur
  • Wasserentkalkungsanlage
  • Kunststofffenster mit 3-fach – Isolierverglasung
  • Rollos an allen Fenstern (elektrisch)
  • Innenfensterbänke aus Naturstein
  • Innenraumtüren in modernem Design, extra hoch (2,11 cm)
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
  • exklusiver Vinylboden der durch folgende Merkmale besticht: extrem strapazierfähig, natürliche
    Oberflächenoptik, Schadstoffemissionen geprüft, PVC-frei, geruchsneutral, trittschalldämmend, hoher
    Trittkomfort, hygienische Vorteile, pflegeleicht
  • Moderne Fliesen im Bad, Diele und HWR
  • Bad mit bodengleicher Dusche & Wanne
  • Badmöbel (im Kaufpreis bereits enthalten)
  • Zusätzliche Wandheizung im Bad
  • Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
  • Sprechanlage
  • Eigener Abstellraum im DG
  • großer Süd-West Balkon mit Echtholzbelag
  • Balkon-Markise (elektrisch)
  • Außenstellplatz

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 10.12.2019
  • Baujahr Gebäude: 2019
  • Baujahr Anlagentechnik: 2019
  • wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Grundwasser Wärmepumpe)
  • Energiebedarf: 17,8 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: A+

Lage:

Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil „Mitterwöhr“. Die historische Altstadt ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder der sehr gut ausgebauten Stadtbusverbindung zu erreichen. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München oder der Autobahn BAB92 eignet sich Landshut als idealer Lebensraum. Die gemütliche Altstadt mit seinen zahlreichen Kaffees und einem südländischen Flair laden zu verweilen ein. Die zahlreichen Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit.

Neben renommierten Großunternehmen des verarbeitenden Gewerbes und des Dienstleistungsbereiches bilden leistungsstarke, innovative kleine und mittlere Betriebe das wirtschaftliche Rückgrat der Stadt.

Lehre und Studium, Forschung und Entwicklung sowie Weiterbildung, im Sinne des lebenslangen Lernens, prägen seit der Gründung im Jahr 1978 die Arbeit der Hochschule Landshut.

Landshut, eine aufstrebende Metropole in Bayern bietet auch für Sie das Richtige.

Entfernungen:

  • Autobahnanbindung A92: 4,1 km
  • HBF – Landshut: 3,5 km
  • Nächste Bushaltestelle: 10 m (Linie 7, 106)
  • Supermarkt: 900 m
  • Apotheke: 900 m
  • Grundschule Peter & Paul: 1,7 km
  • Ursulinen Realschule: 2,7 km
  • Fachhochschule Landshut: 2,8 km
  • Diverse Fachärzte: 1,7 km
  • Stadtzentrum Landshut: 3,0 km

Provisionshinweis:

Beim Kauf der Wohnung wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten können. Für ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.