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Moderne 2 – Zimmerwohnung mit EBK und Blick ins Grüne

Kaufpreis:

Wohnung: 205.000,- €
TG-Stellplatz: 15.000,- €

Größe / Anzahl Zimmer

66,6 qm / 2

Objektbeschreibung:

Die moderne und sehr helle Wohnung befindet sich im zweiten Stock (ohne Aufzug), und ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur neun Wohneinheiten. Das komplett unterkellerte Haus wurde 2004 in massiver Ziegelbauweise in einer ruhigen und doch zentralen Wohngegend erstellt.

Die gut geschnittenen ca. 67 m2 teilen sich wie folgt auf:
Wohn- Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Schlafzimmer, Diele, zwei Balkone.

Den ganzen Tag die Sonne genießen, dafür stehen zwei Balkone zur Verfügung. Ein Balkon mit Ost – Ausrichtung kann von der Küche, der zweite Balkon mit Süd – Ausrichtung vom Schlafzimmer aus betreten werden. Die schöne Wohnung besticht nicht zuletzt durch die moderne und sehr hochwertige Ausstattung. So wurde im Wohn- und Schlafzimmer Echtholzparkett, in den anderen Räumen einheitliche Feinsteinzeugfliesen verlegt. Fernsehanschlüsse, die über Kabel-Deutschland versorgt werden sind im Wohn- und Schlafzimmer vorhanden.

Die Einbauküche samt Elektrogeräten, ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Stauraum bietet das zur Wohnung zugehörige Kellerabteil. Ihr Auto kann auf dem zur Wohnung zugehörigen Tiefgaragenstellplatz abgestellt werden, der für 15.000,- € zuzüglich zum Kaufpreis erworben werden muss.

Für die Belange der Gemeinschaft steht eine Hausverwaltung zur Verfügung. Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice.

Der monatliche Abschlag für Hausgeld beträgt derzeit 218,57 €. In diesem Betrag sind bereits 24,54 € für eine Rücklagenbildung enthalten. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft lag per 31.12.2018 bei 27.114,88 €, das sind anteilig für die Wohnung 1.596,80 €.

Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor.

Die Wohnung ist seit 01.01.2016 gut vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von mtl. 515,- € (incl. TG-Stellplatz).

Ausstattung:

  • Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung
  • Echtholzparkett im Wohn- und Schlafzimmer
  • Einbauküche (ist im Kaufpreis bereits enthalten)
  • Bad mit Badewanne
  • Handtuchtrockner
  • Waschmaschinenanschluß im Bad
  • Rollos an allen Fenstern
  • Kabel-Deutschland – Anschluß
  • Fernsehanschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer
  • zur Wohnung zugehöriger Keller
  • Tiefgarage (mit Handsender)
  • Fahrradkeller
  • Hausmeisterservice
  • Hausverwaltung

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 15.12.2014
  • Baujahr Gebäude: 2004
  • Baujahr Anlagentechnik: 2004
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas E
  • Energiebedarf: 86,0 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: C

Lage:

Dingolfing, liegt 100 km nordöstlich von München und 32 km nordöstlich von Landshut im Isartal. Dank der guten Verkehrsanbindung kann die Kreisstadt mit seinen ca.14.000 Einwohnern über die Bundesautobahn A92 (München-Deggendorf), die Staatsstraßen St 2074 (ehem. B 11, München-Deggendorf), St 2327 und St 2111, mit den Zügen der Deutschen Bahn AG und mehreren Buslinien (aus Landshut und Straubing) sehr gut erreicht werden. Durch die Ansiedlung eines der größten Automobilwerke Europas hat sich Dingolfing zum Industriezentrum Ostbayerns entwickelt. Trotzdem noch liebenswert und überschaubar geblieben, bietet Dingolfing neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art zahlreiche Freizeitangebote und ein vielfältiges kulturelles Leben.

Entfernungen:

  • Geschäfte für den täglichen Bedarf sind Fußläufig zu erreichen
  • BMW – Dingolfing: 4,5 km
  • nächste Bushaltestelle: 200 m
  • Autobahnanschlusstelle A92: 5 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.