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Moderne DHH mit vielen Extras

Kaufpreis:

669.500,- €

Wohnfläche / Zimmeranzahl / Grundstücksfläche:

145 qm / 4,5 / 374

Objektbeschreibung:

Die moderne und voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde 2010 in solider Ziegelbauweise in einer ruhigen Siedlung, umgeben von Doppel- und Einfamilienhäusern auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 374 m2 errichtet.

Hervorzuheben ist dabei die optimal gestaltete Raumaufteilung. Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt. Auch auf Folgekosten wurde besonderer Augenmerkt gelegt. Die massive Ziegelbauweise, kombiniert mit dem Vollwärmeschutz, Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung, im Verbund mit der Grundwasser Wärmepumpe und den ausgesuchten Bauelementen führen zu einem sehr guten Energiebedarfswert.

Im Bad mit bodengleicher Dusche und Whirlpool Badewanne, im Gäste-WC und den anderen Nutzräumen, sind moderne Fliesen verlegt. Alle anderen Räume wurden durchgehend mit Parkett ausgestattet, der optimal die Wärme der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung weiterleitet. Fernsehanschlüsse, die über die bereits vorhandene SAT-Anlage versorgt werden, sind in allen Wohn- und Schlafräumen verfügbar. Die moderne und voll ausgestattete Einbauküche, sowie die Badmöbel, die Garderobe und das Regalsystem des Ankleideraums sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Zusätzlich verfügt das Haus über viele exklusive Extras, wie z.B. Sauna im Hobbykeller, Holzofen und Pool im Garten, Schwedenofen im Wohnzimmer, elektrische Rollos, Alarmanlage mit Videoüberwachung, Fernseher im Bad……

Die große Terrasse wurde mit witterungsbeständigem Echtholz ausgelegt und verfügt über eine elektrische Markise.

Auf zwei Etagen erstrecken sich die insgesamt ca. 145 m2 Wohnfläche und teilen sich wie folgt auf: Keller: Hobbykeller mit Fußbodenheizung, Kellerraum, Waschküche, Heizungsraum EG: Diele, Garderobe, Gäste-WC, Büro, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garage, Carport, Geräteschuppen OG: Bad, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer Darüber hinaus verfügt das Haus über einen nicht ausgebauten Spitzboden, der über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.

Ihre Autos finden in der Einzelgarage mit elektrischem Deckensektionaltor und im Carport ihren Platz, die im Kaufpreis ebenfalls enthalten sind.

Da das Haus bereits leer ist, steht einem baldigen Einzug nichts im Weg.

Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen stehen zur Einsicht zur Verfügung.

Ausstattung:

  • Ziegelbauweise – „Stein auf Stein“
  • Moderne Einbauküche samt Elektrogeräten (im Kaufpreis bereits enthalten)
  • Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • elektrische Rollos
  • Energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe
  • Wasserenthärtungsanlage
  • Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
  • Ganzglastüre von der Diele zur Küche
  • Deckenspots in div. Räumen
  • Schwedenofen im Wohnzimmer
  • Telekom - Anschluß
  • TV-SAT – Anlage
  • TV – Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Gäste WC im EG
  • Tageslichtbad mit extra großer, bodengleicher Dusche
  • Whirlpool Badewanne
  • zwei Waschtische
  • Handtuchtrockner und TV im Bad
  • Badmöbel (im Kaufpreis bereits enthalten)
  • Sauna im Hobbykeller
  • Hobbykeller mit Fußbodenheizung
  • nicht ausgebauter Spitzboden (über Einschubtreppe zu erreichen)
  • große Terrasse mit Echtholzbelag
  • elektrische Markise
  • Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Deckensektionaltor
  • Carport
  • Alarmanlage mit Videoüberwachung
  • Gartenwasseranschluß
  • Waschküche

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 11.08.2010
  • Baujahr Gebäude: 2010
  • Baujahr Anlagentechnik: 2010
  • wesentlicher Energieträger: Strom (Grundwasserwärmepumpe)
  • Energiebedarf: 13,0 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: --

Lage:

Altdorf ist eine mittelständige Markt Gemeinde, die mit ihren ca. 12.000 Einwohnern 3 km Nord-westlich von Landshut entfernt liegt. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage hat sich Altdorf zu einem beliebten Wohnort entwickelt.

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen sowie Ärzte und Schulen können ohne lange Anfahrtswege, fußläufig oder mit dem Bus bequem erreicht werden.

Der Autobahnanschluß zur BAB92 der sich zwischen München und Deggendorf befindet, liegt ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Entfernungen:

  • Kindergarten: 20 m
  • Mittelschule Altdorf: 1,8 km
  • Hans-Leinberger-Gymnasium: 3,7 km
  • nächster Supermarkt: 900 m
  • nächste Bushaltestelle: 400 m (Line X6, 6, 8, 108)
  • Klinikum Landshut: 5,7 km
  • HBF-Landshut: 4,2 km
  • Autobahnanschluß A92: 2,3 km
  • Landshut: 4 km
  • Flughafen München: 34 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.