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Besser als Neu; RMH mit vielen Extras

Kaufpreis:

599.000,- €

Wohnfläche / Zimmeranzahl / Grundstücksfläche:

136,5 qm / 5 / 108

Objektbeschreibung:

Das moderne Reihenmittelhaus wurde 2014 in solider Ziegelbauweise in einer zentral gelegenen Siedlung, auf einem 108 m2 großen Grundstück von Handwerkern aus der unmittelbaren Umgebung errichtet.

Hervorzuheben ist dabei die optimal gestaltete Raumaufteilung. Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt. Auch auf Folgekosten wurde besonderer Augenmerkt gelegt. Die massive Ziegelbauweise, Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung, im Verbund mit der effizienten Gasheizung und den ausgesuchten Bauelementen führen zu einem sehr guten Energiebedarfswert. Eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung, wie auch eine dezentrale kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung senken zusätzlich die Energiekosten.

Im Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne und im Gäste-WC sind moderne Fliesen verlegt. Der Wohn-Ess - Bereich wurde mit hochwertigem Laminat im Großdielenformat, alle anderen Räume mit modernem Laminat ausgestattet, der optimal die Wärme der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung weiterleitet. Fernsehanschlüsse, die über die bereits vorhandene SAT-Anlage versorgt werden, sind in allen Wohn- und Schlafräumen verfügbar. Eine LAN – Verteilung ist dort über ein Leerrohrsystem ebenfalls bereits vorhanden.

Zusätzlich und im Kaufpreis bereits enthalten, verfügt das Haus über viele exklusive Extras, wie z.B. die voll ausgestattete Einbauküche, Schwedenofen im Wohnzimmer, Badmöbel mit Spiegel, Garderobenmöbel, elektrische Rollos auf der Südwest Seite, umlaufender Sichtschutz um die Terrasse……

Auf drei Etagen erstrecken sich die insgesamt ca. 136 m2 Wohnfläche und teilen sich wie folgt auf: Keller: nicht unterkellert EG: Diele, Garderobe, Gäste-WC, Technikraum, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse OG: Bad, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Kinderzimmer DG: zwei Kinderzimmer, Heizungsraum

Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Spitzboden, der über eine Einschubtreppe in der Garage zu erreichen ist.

Der ca. 36m2 große Außenbereich, der mit Feinsteinzeugfliesen und einem umlaufenden Sichtschutz ausgestattet wurde, kann über das Wohnzimmer betreten werden und ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Er bietet so zusätzlichen Raum für gemütliche und ungestörte Stunden im Freien.

Ihr Auto findet in der Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor seinen Platz, die im Kaufpreis ebenfalls enthalten ist.

Das Haus wird derzeit vom Eigentümer genutzt.

Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen stehen zur Einsicht zur Verfügung.

Ausstattung:

  • Moderne Einbauküche samt Elektrogeräten (im Kaufpreis bereits enthalten)
  • Ziegelbauweise – „Stein auf Stein“
  • Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und erhöhten Schallschutz (38 dB)
  • Rollos an allen Fenstern (außer Dachflächenfenster)
  • elektrische Rollos auf der Südwest Seite
  • Energieeffiziente Gastherme mit Brennwerttechnik
  • Solaranlage für Warmwasserbereitung (6m2)
  • Boiler mit 400 Liter Fassungsvermögen
  • Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
  • Türe mit Lichtöffnung zum Wohnzimmer
  • Schwedenofen im Wohnzimmer
  • Telekom - Anschluß
  • TV-SAT – Anlage
  • TV – Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
  • LAN – Leerverrohrung in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Sprechanlage auf allen Etagen
  • Gäste WC im EG
  • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
  • Wandheizung im Bad
  • übergroßer Waschtisch
  • Badmöbel mit Spiegel (im Kaufpreis bereits enthalten)
  • nicht ausgebauter Spitzboden in der Garage (über Einschubtreppe zu erreichen)
  • große Terrasse mit Feinsteinzeugbelag
  • umlaufender Sichtschutz um Terrasse
  • Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Schwingtor
  • Gartenwasseranschluß
  • Waschmaschinenanschluß im Technikraum

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 02.06.2020
  • Baujahr Gebäude: 2014
  • Baujahr Anlagentechnik: 2014
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas
  • Energiebedarf: 37,9
  • Effizienzklasse: A

Lage:

Ergolding, eine mittelständige Marktgemeinde im Herzen Niederbayerns.

Mit seinen ca.12.000 Einwohnern schmiegt sich die Gemeinde übergangslos an den Norden der Hochschulstadt Landshut an. Liebenswert und Lebenswert, bietet die Gemeinde für Jung und Alt neben einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm auch eine hervorragende Infrastruktur an. Von Sportvereinen bis zum Erlebnisschwimmbad, von zahlreichen Kindergärten über Grund-, Mittel- und Realschule, bis zum Gymnasium, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte oder vielfältige Ladengeschäfte sind fußläufig oder mit dem sehr gut ausgebauten Busnetz in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Ergolding im Mittelpunkt des Dreiecks München - Regensburg – Dingolfing. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bunderstrasse B15neu oder die Autobahn A92 über die der Flughafen in nur ca. 25 Minuten erreicht werden kann.

Entfernungen:

  • Kindergarten „St.Johannes“: 350 m
  • Grundschule „Piflas“: 700 m
  • Realschule: 2,2 km
  • Gymnasium: 1,3 km
  • Bushaltestelle (Linie 12, 102): 400 m
  • Supermärkte: 280 m
  • Autobahnanschluss A92: 2,8 km
  • HBF Landshut: 2,5 km
  • Innenstadt Landshut: 2,3 km
  • Flughafen München: 38 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.