Ansprechende DHH mit exklusiver EBK

Kaufpreis:

563.500,- €

Wohnfläche / Zimmeranzahl / Grundstücksfläche:

84 qm / 4 / 334

Objektbeschreibung:

Die moderne und komplett unterkellerte Doppelhaushälfte wurde 2013 in solider Ziegelbauweise in einer zentral gelegenen Siedlung, auf einem 334 m2 großen Grundstück von Handwerkern aus der unmittelbaren Umgebung errichtet.

Die gemütliche Raumaufteilung und die sehr hochwertige Ausstattung bilden den Grundstock für ein neues Zuhause. Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt. So wurden z.B. alle Wohn- und Schlafräume mit Echtholzparkett ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche, die mit hochwertigen Markengeräten und einer Steinarbeitsplatte ausgestattet wurde (Neupreis ca. 27.000,- €). Auch sollte das geschmackvolle Bad mit bodengleicher Dusche, freistehender Badewanne und einem WC mit Bidetfunktion erwähnt werden.

Alle Räume werden durch eine Zentralheizung beheizt, im Bad ist bereits eine Fußbodenheizung mit zusätzlichem Handtuchtrockner verfügbar. Für gemütliches Ambiente steht im Wohnzimmer ein Panoramaofen zusätzlich zur Verfügung. Sämtliche Wohnräume sind mit einer LAN – Verteilung, wie auch Fernsehanschlüssen ausgestattet, die über die bereits vorhandene SAT-Anlage versorgt werden. Der als Wohnraum ausgebaute Kellerraum verfügt ebenfalls über alle Anschlussmöglichkeiten und eine Fußbodenheizung. Da ein Lichthof im Außenbereich vorgesehen wurde, konnte in diesem Raum eine große Fensterfront eingebaut werden, so dass dieser als zusätzlicher Wohnraum ohne Einschränkungen genutzt werden kann (die ca. 22 m2 wurden in der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt).

Der große und schön angelegte Garten befindet sich auf dem ca. 344 m2 großen Grundstück, das als Sondereigentum zur Doppelhaushälfte gehört. Dieser kann vom Wohnzimmer aus über die mit Granit belegte Terrasse betreten werden. Eine elektrische Markise ist schon vorhanden. Das hochwertige Gartenhaus, sowie ein überdachtes Holzlager sind im Kaufpreis schon enthalten.

Die energieeffiziente Gastherme mit Brennwerttechnik, sowie die Solaranlage zur Warmwasserbereitung sind Gemeinschaftseigentum der beiden Doppelhaushälften. Um die Nebenkosten niedrig zu halten, wurde das Haus in Ziegelbauweise erstellt und mit Kunststofffenstern mit dreifacher Isolierverglasung ausgestattet.

Auf zwei Etagen erstrecken sich die insgesamt ca. 84 m2 Wohnfläche und teilen sich wie folgt auf: Keller: Wohnraumkeller mit Lichthof (zusätzlich 22 m2), Waschkeller EG: Diele, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse OG: Bad, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Kinderzimmer DG: begehbarer Dachspitz (über Einschubtreppe zu erreichen)

Ihr Auto findet in der Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor seinen Platz, die im Kaufpreis ebenfalls enthalten ist.

Das Haus wird derzeit vom Eigentümer genutzt.

Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen stehen zur Einsicht zur Verfügung.

Ausstattung:

  • Exklusive Einbauküche samt Elektrogeräten (im Kaufpreis bereits enthalten)
  • Ziegelbauweise – „Stein auf Stein“
  • Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Rollos an allen Fenstern, teilw. elektrisch
  • Fliegengitter an div. Fenstern
  • Energieeffiziente Gastherme mit Brennwerttechnik
  • Solaranlage für Warmwasserbereitung
  • Zentralheizung in allen Räumen
  • Fußbodenheizung im Bad
  • moderne Innenraumtüren
  • Panoramaofen im Wohnzimmer
  • Telekom - Anschluß
  • TV-SAT – Anlage
  • Kabel – Deutschland Anschluss liegt im Haus
  • TV – Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
  • LAN – Verrohrung in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne
  • WC mit Bidet – Funktion und beheizbarer WC-Brille
  • Deckenspots in div. Räumen
  • begehbarer Spitzboden (über Einschubtreppe zu erreichen)
  • große Terrasse mit Granitbelag
  • elektrische Markise
  • Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Schwingtor
  • Gartenwasseranschluss
  • Waschkeller
  • Gartenhaus
  • überdachtes Holzlager

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 02.06.2020
  • Baujahr Gebäude: 2013
  • Baujahr Anlagentechnik: 2013
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas
  • Energiebedarf: 62,9
  • Effizienzklasse: B

Lage:

Die Doppelhaushälfte liegt in der verkehrsgünstig gelegenen „Neuen Wolfgangssiedlung“ am nördlichen Stadtrand von Landshut.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die bequem zu Fuß, dem Rad oder mit dem Auto erreicht werden können. Die historische Altstadt von Landshut liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt. Ebenfalls steht die gut ausgebaute Stadtbusverbindung zur Verfügung, welche die „Neue Wolgangssiedlung“ mit dem Hauptbahnhof und der Innenstadt verbindet.

Der nahe gelegene Autobahnzubringer der BAB92 verbindet Landshut mit Dingolfing und dem Flughafen München, der in ca. 30 Autominuten erreicht werden kann. Daher eignet sich Landshut auch für Pendler als idealer Lebensraum.

Entfernungen:

  • Kindergarten: 600 m
  • Grundschule: 1,0 km
  • Supermarkt: 75 m
  • Bäcker / Metzger: 300 m
  • Bushaltestelle: 50 m
  • Anschlußstelle A92: 2,1 km
  • HBF – Landshut: 1,3 km
  • Flughafen München: 35 km
  • Innenstadt Landshut: 3 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.