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Gepflegtes Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Kaufpreis:

Größe / Zimmeranzahl / Grundstücksfläche:

166 qm / 5,5 / 710

Objektbeschreibung:

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus samt Doppelgarage, wurde 1977 in solider Ziegelbauweise in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend erstellt. Das Haus steht auf einem von Einfamilienhäusern umgebenen, ca. 710 qm großen Grundstück und bietet Platz für die ganze Familie.

Aufgrund der leichten Hanglage wird das Haus im Untergeschoss betreten und verfügt dort im vorderen Bereich über eine großzügige Diele und ein Kinderzimmer. Im hinteren Bereich befinden sich die Waschküche, die auch über eine Duschmöglichkeit verfügt, mehrere Kellerräume, einer davon auch beheizt, der dementsprechend als Hobbyraum verwendet werden kann.

Über eine Treppe kann das Erdgeschoss von der Diele aus erreicht werden, in dem sich alle weiteren Wohn- und Schlafräume, wie auch die Küche und der schöne Garten, samt beider Terrassen befindet.

Die sehr ansprechende Raumaufteilung, die sich über zwei Etagen erstreckt, teilt sich wie folgt auf:

• UG: Diele, Kind 1, Hobbykeller, Nutzkeller, Öllager, Waschküche, Heizungskeller, Doppelgarage
• EG: Gang, Wohnen, Kind 2, Kind 3, Schlafen, Küche, Abstell, Bad, separates WC, Hobby, 2x Terrasse
• begehbarer Spitzboden (kann über eine Einschubtreppe betreten werden)

Da im Laufe der Jahre immer wieder aufwändige Renovierungen / Sanierungen durchgeführt wurden, befindet sich das Haus in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand.

So wurden z.B. schon alle Bestandsfenster (außer Garagenaufstockung) durch moderne Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung ersetzt. Ebenfalls wurde das gesamte WC im Jahr 2016 komplett saniert.

Eine der Terrassen, die mit Granit ausgelegt wurde, kann vom Wohnzimmer aus durch eine Hebe-Schiebetüre erreicht werden.

Um Energiekosten zu sparen, wurde 2011 eine neue Brennwert-Ölheizung eingebaut. Für behagliche Wärme sorgt die Zentralheizung in allen Wohn- und Schlafräumen. Die Garage wurde 1988 aufgestockt. Dort sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme (dieser Raum ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt).

An allen Fenstern befinden sich Rollos. Jeder der Wohn- und Schlafräume, die größtenteils mit Echtholzparkett ausgelegt wurden, verfügt über Fernsehanschlüsse, die über die bereits vorhandene SAT-Anlage versorgt werden. Zusätzlich ist im Haus auch ein Kabel-Deutschland – Anschluß wie auch ein Telekomanschluß verfügbar.

Die Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Da das Haus vom Eigentümer genutzt wird, kann ein Einzugstermin individuell abgesprochen werden.

Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen stehen zur Einsicht zur Verfügung.

Ausstattung:

  • Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung
  • Rollos an allen Fenstern
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche & Wanne
  • separates WC
  • Schiebetüren zu den Terrassen
  • Öl-Brennwert – Zentralheizung (Bj.2011)
  • Doppelgarage mit elektrischen Toren
  • Stromanschluss in der Garage
  • Starkstromanschluß im Keller
  • Hobbykeller mit Heizung
  • SAT - Anlage
  • Kabel Deutschland – Anschluss
  • zwei Terrassen
  • Gartenwasseranschluß
  • Hobbykeller mit Heizung
  • Waschküche

Renovierungen / Sanierungen

  • 2008 – Einbau neuer Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung
  • 2011 – Neue Heizung (Öl-Brennwertkessel & Brauchwasserspeicher)
  • 2016 – Sanierung WC
  • 2018 – Neue Heizeinsatz im Kachelofen

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 08.06.2020
  • Baujahr Gebäude: 1977
  • Baujahr Anlagentechnik: 2010
  • wesentlicher Energieträger: Öl
  • Energiebedarf: 199,2 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: F

Lage:

Umgeben von Einfamilienhäusern, befindet sich das Haus in einer gewachsenen und sehr ruhigen Wohnsiedlung in Käufelkofen / Ergolding (ca.5 km Nord-Östlich von Ergolding entfernt).

Ergolding, eine mittelständige Marktgemeinde im Herzen Niederbayerns.

Mit seinen ca.12.000 Einwohnern schmiegt sich die Gemeinde Ergolding übergangslos an den Norden der Hochschulstadt Landshut an. Liebenswert und Lebenswert, bietet die Gemeinde für Jung und Alt neben einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm auch eine hervorragende Infrastruktur an. Von Sportvereinen bis zum Erlebnisschwimmbad, von zahlreichen Kindergärten über Grund-, Mittel- und Realschule, bis zum Gymnasium, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte oder vielfältige Ladengeschäfte ist alles verfügbar und in wenigen Autominuten zu erreichen.

Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Ergolding im Mittelpunkt des Dreiecks München - Regensburg – Dingolfing. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bunderstrasse B15neu oder die Autobahn A92 über die der Flughafen in nur ca. 25 Minuten erreicht werden kann.

Entfernungen:

  • Kindergarten/Kita: 750 m
  • Grund-Hauptschule Ergolding: 6,9 km
  • nächster Supermarkt: 5,9 km
  • Rottenburg: 12 km
  • Regensburg: 50 km
  • Dingolfing: 30 km
  • HBF-Landshut: 9,6 km
  • Autobahnanschluss A92: 8,5 km
  • Flughafen München: ca. 45 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.