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Erstbezug – Moderne 3-Zimmer Garten-Wohnung im Niedrigenergiehaus (KfW55)

Bezugstermin:

01.09.2016

Größe / Anzahl Zimmer

93,81 qm / 3 (Gartenanteil = 142,17 qm)

Mietkosten:

Kaltmiete: 835,- €
Tiefgarage: 60,- €
Nebenkosten: 210,- €
Mietkaution: 2685,- €

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur 6 Einheiten. Da das Haus über einen Personenaufzug verfügt, erreichen Sie Ihre Wohnung mühelos von der Tiefgarage aus. Neben einer gut durchdachten Raumaufteilung zeichnet sich die Wohnung durch Ihre hochwertige Ausstattung aus. So befindet sich z.B. in der ganzen Wohnung eine Fußbodenheizung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung, im Bad eine große Badewanne und eine Dusche. Alle Räume wurden mit hochwertigen Bodenbelägen ausgelegt. Ein energiesparendes Wohnen ermöglicht die aufwendige Massivholzbauweise, die zum Niedrigenergiestandard „KfW55“ führt. Neben einer großen Terrasse (10 m2) mit Süd-West – Ausrichtung, samt eigenem Garten mit ca. 140 m2 gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Ein zweiter Stellplatz kann optional angemietet. Ausreichend Stauraum bietet der gemauerte, zur Wohnung zugehörige Keller.

Hinweis: Alle Fotos wurden in der vergleichbaren Wohnung aus dem ersten Bauabschnitt gemacht. Ausstattungen, so wie Bodenbeläge können von der angebotenen Wohnung abweichen.

Ausstattung:

  • Niedrigenergiestandard KfW 55
  • Aufzug
  • Tiefgarage (zweiter Stellplatz optional)
  • Speisekammer
  • Kunststoff – Alu - Fenster mit 3-fach – Verglasung
  • alle Fenster mit erhöhtem Schallschutz
  • Elektrische Rolläden an allen Fenstern
  • Innenfensterbänke aus Naturstein
  • weiße Innenraumtüren mit Edelstahldrückern
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Fliesen im Format 60 x 30 cm im Bad, Gäste-WC, Flur und Abstellraum
  • Bad mit Dusche & Wanne
  • Handtuchtrockner im Bad
  • Gäste WC
  • Videosprechanlage
  • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Fahrradkeller
  • Eigenes Kellerabteil
  • Süd/West - Terrasse mit 10 m2
  • eigener Garten mit ca. 140 m2
  • Hausmeisterservice (bereits in den Mietnebenkosten enthalten)
  • Kabel-Deutschland – Anschluss in allen Wohnräumen verfügbar (bereits in den Mietnebenkosten enthalten)

Pflichtangaben nach EnEV 2014

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 15.08.2014
  • Baujahr Gebäude: 2015
  • Baujahr Anlagentechnik: 2015
  • wesentlicher Energieträger: Fernwärme
  • Energiebedarf: 34 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: A

Lage:

Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage und doch im Grünen, unmittelbar neben der Isar. Die historische Altstadt ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder der sehr gut ausgebauten Stadtbusverbindung zu erreichen. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München oder der Autobahn BAB92 eignet sich Landshut als idealer Lebensraum. Die gemütliche Altstadt mit seinen zahlreichen Kaffees und einem südländischen Flair laden zu verweilen ein. Die zahlreichen Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit.

Entfernungen:

  • Autobahnanbindung A92: 4,4 km
  • HBF – Landshut: 3,7 km
  • Nächste Bushaltestelle: 100 m
  • Supermarkt: 450 m
  • Apotheke: 400 m
  • Grundschule Peter & Paul: 1,1 km
  • Ursulinen Realschule: 2,0 km
  • Fachhochschule Landshut: 2,0 km
  • Diverse Fachärzte: 1,2 km
  • Stadtzentrum Landshut: 2,5 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags ist keine Maklerprovision zur Zahlung fällig.

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.