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Erstbezug – Moderne DHH mit großen Garten

Bezugstermin:

01.07.2016 oder nach Absprache

Größe / Anzahl Zimmer / Grundstück

ca.130 qm / 5 / 340 qm

Mietkosten:

Kaltmiete: 1250,- €
Garage: 50,- €
Nebenkosten: 120,- €
Mietkaution: 3900,- €

Objektbeschreibung:

Die moderne Doppelhaushälfte liegt am Hofberg, einer begehrten Wohnlage Landshuts. Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt.

Die sehr hellen und durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Etagen und teilen sich wie folgt auf:
Eingangsetage: Büro / Kinderzimmer; Duschbad mit WC; Technikraum (da kein Keller vorhanden ist)
EG: Küchen- Essbereich, Wohnzimmer OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, Dachboden: begehbar und als Stauraum nutzbar

Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Im Wohnzimmer besteht zusätzlich die Möglichkeit einen Schwedenofen zu installieren. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Fliesen oder Echtholzparkett ausgelegt. Fernsehanschlüsse, die über einen Kabel-Deutschland - Anschluß versorgt werden, sind in allen Wohnräumen verfügbar. Ebenfalls ist eine Netzwerkverteilung vorhanden.

Die große und mit Echtholz belegte Terrasse verläuft an zwei Seiten des Hauses und ist Bestandteil des eigenen Gartens. Diese kann vom Wohnzimmer aus betreten werden.

Ihr Auto findet in der großzügig dimensionierten Garage (Überlänge) mit elektrischem Torantrieb Platz.

Ausstattung:

  • 3 –fach verglaste Kunststofffenster (meist Bodentief)
  • elektrische Jalousien
  • überhohe Zimmertüren (2,11 m)
  • Bad mit Dusche und WC in der Eingangsetage
  • Bad mit Wanne & Dusche im OG
  • Handtuchtrockner in beiden Bädern
  • hochwertige Fliesenböden
  • Echtholzparkett im Schlaf- und Kinderzimmer
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Deckenspots in diversen Räumen
  • Terrasse mit Echtholzbelag
  • großzügiger Garten
  • extragroße Garage mit elektr. Tor
  • Kabel-Deutschland – Anschluß (kein Telekom-Anschluß!)
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen
  • Schwedenofenanschluß im Wohnzimmer möglich

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 25.06.2015
  • Baujahr Gebäude: 2015
  • Baujahr Anlagentechnik: 2015
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas E
  • Energiebedarf: 51,5 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: B

Lage:

Der Hofberg gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Landshuts. In einer ruhigen Wohnsiedlung umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern wurde die schöne Doppelhaushälfte erstellt. Die Landshuter Innenstadt mit Ihrer ausgezeichneten Infrastruktur ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen können ohne lange Anfahrtswege oder mit dem Bus bequem erreicht werden.

Entfernungen:

  • Bäcker: 300 m
  • Apotheke: 500 m
  • Bushaltestelle: 500 m
  • Grundschule „Berg“: 700 m
  • Kindergarten „Berg“: 600 m
  • Altstadt Landshut: 2 km
  • HBF Landshut: 4 km
  • Anschlußstelle A92: 7 km
  • Flughafen München: 35 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.