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Erstbezug – Traumhafte 3-Zi. Wohnung mit Einbauküche, großer Dachterrasse & Aufzug

Bezugstermin:

01.09.2016 oder nach Absprache

Größe / Anzahl Zimmer

78,49 qm / 3

Mietkosten:

Kaltmiete: 745,- €
Tiefgarage: 60,- €
Nebenkosten: 170,- €
Mietkaution: 2415,- €

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß einer kleinen Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten. Die aufwändige Massivholzbauweise, in der das Haus erstellt wurde, entspricht den extrem hohen Ansprüchen des Niedrigenergiestandards „KfW 55„ und sorgt somit für niedrige Heizkosten. Diese Wohnung zeichnet sich besonders durch die optimal durchdachte Raumaufteilung und einer sehr hochwertigen Ausstattung aus. So wurden alle Räume mit einer Fußbodenheizung versehen und mit Echtholparkett (in allen Wohn- und Schlafräumen) bzw. Fliesen (Bad) ausgelegt. Alle Fenster, auch die Dachflächenfenster verfügen über elektrische Rollos. Eine neue Küche im modernen Design mit Küchenblock und einer hochwertigen Ausstattung ist im Mietpreis bereits enthalten. Besonders hervorzuheben ist die offene Bauweise im Wohnzimmer, bei der die Decke dem Dachverlauf folgt. Die halb überdachte und sehr große Dachterrasse mit insgesamt 18 qm kann von dort aus betreten werden. Mit dem Lift können Sie die Wohnung bequem von der Tiefgarage aus erreichen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der zur Wohnung zugehörige gemauerte Keller. Ihr Auto findet in der Tiefgarage Platz. Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz kann optional für 60,- € / Monat angemietet werden.

Ausstattung:

  • Niedrigenergiestandard KfW 55
  • Einbauküche mit Elektrogeräten (bereits im Mietpreis enthalten)
  • Aufzug
  • Tiefgarage
  • Kunststoff – Alu - Fenster mit 3-fach – Verglasung
  • alle Fenster mit erhöhtem Schallschutz
  • Elektrische Rolläden an allen Fenstern
  • Innenfensterbänke aus Naturstein
  • Weißlacktüren mit Edelstahldrückern
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Echtholzparkett im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
  • Fliesen im Bad & Flur
  • Bad mit Dusche & Wanne
  • Videosprechanlage
  • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Fahrradkeller
  • Eigenes Kellerabteil
  • Süd/West - Balkon mit 18,4 m2 (halb überdacht)
  • Hausmeisterservice (bereits in den Mietnebenkosten enthalten)
  • Kabel-Deutschland – Anschluss in allen Wohnräumen verfügbar (bereits in den Mietnebenkosten enthalten)

Pflichtangaben nach EnEV 2014

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 15.08.2014
  • Baujahr Gebäude: 2015
  • Baujahr Anlagentechnik: 2015
  • wesentlicher Energieträger: Fernwärme
  • Energiebedarf: 34 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: A

Lage:

Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage und doch im Grünen, unmittelbar neben der Isar. Die historische Altstadt ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder der sehr gut ausgebauten Stadtbusverbindung zu erreichen. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München oder der Autobahn BAB92 eignet sich Landshut als idealer Lebensraum. Die gemütliche Altstadt mit seinen zahlreichen Kaffees und einem südländischen Flair laden zum verweilen ein. Viele Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit.

Entfernungen:

  • Autobahnanbindung A92: 4,4 km
  • HBF – Landshut: 3,7 km
  • Nächste Bushaltestelle: 100 m
  • Supermarkt: 450 m
  • Apotheke: 400 m
  • Grundschule Peter & Paul: 1,1 km
  • Ursulinen Realschule: 2,0 km
  • Fachhochschule Landshut: 2,0 km
  • Diverse Fachärzte: 1,2 km
  • Stadtzentrum Landshut: 2,5 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags ist keine Maklerprovision zur Zahlung fällig.

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten können. Für ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.