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Erstbezug! Moderne 3-Zimmer Gartenwohnung im Niedrigenergiehaus

Bezugstermin:

01.08.2017

Größe / Anzahl Zimmer

ca. 78 qm / 3

Mietkosten:

Kaltmiete: 740,- €
Carport: 40,- €
Nebenkosten: 150,- €
Mietkaution: 2670,- €

Objektbeschreibung:

Die moderne und sehr gut geschnittene Erdgeschosswohnung ist Teil einer kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage. Neben einer gut durchdachten Raumaufteilung zeichnet sich die Wohnung durch Ihre hochwertige Ausstattung und den eigenen Garten aus. In der ganzen Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylboden bzw. Fliesen verlegt. Jeder Raum ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Neben einer Terrasse mit Südausrichtung, samt eigenem Garten, gehört auch ein Stellplatz im Carport zur Wohnung. Bei Bedarf kann ein zusätzlicher Außenstellplatz angemietet werden. Ausreichend Stauraum bietet der zur Wohnung zugehörige Keller. Die Waschmaschine kann im Bad aufgestellt werden.

Die Wohnung verfügt über ein schönes Bad mit Dusche, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, von dem aus die Terrasse betreten werden kann, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen kleinen Abstellraum.

Für geringe Nebenkosten sorgen eine Grundwasserwärmepumpe, Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und die solide Ziegelbauweise. Dadurch kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 13,6 kWh/(qm*a) erreicht werden.

Haustiere sind leider nicht erwünscht.

Ausstattung:

  • Ziegelbauweise
  • Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (innen weiß, außen anthrazit)
  • Rollos an allen Fenstern
  • Fußbodenheizung
  • hochwertiger Vinylboden
  • Bad mit Dusche
  • Waschmaschinenanschluß im Bad
  • weiße Innentüren mit Edelstahldrückern
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
  • gemeinschaftliche SAT-Anlage
  • Sprechanlage
  • Terrasse mit Granitbelag
  • zur Wohnung zugehöriger Garten
  • eigenes Kellerabteil (13 qm, gemauert)
  • Hausmeisterservice (bereits in den Mietnebenkosten enthalten)

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 08.07.2016
  • Baujahr Gebäude: 2016
  • Baujahr Anlagentechnik: 2016
  • wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Grundwasserwärmepumpe)
  • Energiebedarf: 13,6 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: A+

Lage:

Das Haus befindet sich am Rande des Zentrums von Landshut im begehrten Klötzlmüller-Viertel. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen können ohne lange Anfahrtswege oder mit dem Bus bequem erreicht werden. Die umliegenden Grünflächen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Autobahn A92 ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Entfernungen:

  • Nächste Bushaltestelle (Linie 4,104): 20 m
  • Klinikum: 1,8 km
  • Grundschule „Carl-Orff“: 700 m
  • Sportzentrum TG-Landshut: 2,0 km
  • Städt. Schwimmbad: 1,4 km
  • Stadtmitte: 1,9 km
  • Bahnhof: 2,4 km
  • Anschlussstelle A92: 4,6 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.