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Große 4,5 Zimmer Wohnung im Niedrigenergiehaus „KfW55“-Erstbezug

Bezugstermin:

01.07.2017

Größe / Anzahl Zimmer

ca. 111,35 qm / 4,5

Mietkosten:

Kaltmiete: 990,- €
Stellplatz: 20,- €
Nebenkosten: 170,- €
Mietkaution: 2970,- €

Objektbeschreibung:

Die moderne und sehr aufwändige Massivholz-Bauweise vereint gesundes Wohnklima mit niedrigen Energiekosten. Für das ökologische Baukonzept wurden weitestgehend natürliche Baustoffe, die schadstoffarm oder gänzlich schadstofffrei sind verwendet. So wurden z.B. alle Innen- und Außenwände ohne Klebstoffe bearbeitet. Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, sowie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt. Um den Niedrigenergiestandard „KfW 55“ mit einem sehr guten Energiebedarfswert von 3,8 kWh/(qm*a) zu erreichen, wurde die Wohnung mit Holz-Alu- Fenstern mit dreifacher Isolierverglasung und einer kontrollierten, dezentralen Wohnraumbelüftung ausgestattet. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann und durch eine Luft-Wärmepumpe versorgt wird.

Alle Wohn- und Schlafräume werden mit hochwertigen Parkettböden ausgelegt. Alle Nutzräume, sowie die Küche erhalten einen Fliesenboden. Fernsehanschlüsse, die über einen Kabel-Deutschland - Anschluss versorgt werden, sind in allen Wohnräumen verfügbar. Ebenfalls steht eine Netzwerkverteilung (LAN) zur Verfügung.

Der Südbalkon mit Glasüberdachung kann von der Ess-Küche aus betreten werden.

Die traumhafte Wohnung erstreckt sich über die gesamte Grundfläche eines Zweifamilienhauses und befindet sich im ersten Obergeschoss. Die großzügigen und durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten teilen sich auf ca.111 qm wie folgt auf:

Keller: eigener gemauerter Keller (ca. 18 qm), Waschküche
1.OG: Flur, Speis, Garderobe, Gäste-WC, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Wohnzimmer,
Küche, Balkon

Für Ihr Auto stehen optional zwei Stellplätze zur Verfügung. Auf Wunsch wird ein Carport errichtet. Die Leerverrohrung für eine Ladestation ist bereits vorhanden.

Haustiere sind leider nicht erwünscht.

Ausstattung:

  • KfW 55
  • alle Wände aus Vollholz
  • 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
  • Rollos an allen Fenstern (elektrisch) – außer Bad & WC
  • Schiebebeschattung an Balkontüre
  • Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Holzfurniertüren
  • Bad mit Dusche , WC und Handtuchtrockner
  • Gäste WC
  • kontrollierte, dezentrale Wohnraumbelüftung
  • Luftwärmepumpe
  • SAT - Anlage
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen
  • Netzwerk (LAN) – Verteilung in alle Wohn- und Schlafräume
  • Balkon (ca. 8 qm)
  • Carport (falls gewünscht)
  • überdachter Fahrradständer vor dem Haus
  • Wasserenthärtungsanlage
  • gemauerter Keller (ca. 18 qm)
  • Waschküche

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 08.06.2016
  • Baujahr Gebäude: 2016
  • Baujahr Anlagentechnik: 2016
  • wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Luft-Wärmepumpe)
  • Energiebedarf: 15,0 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: A+

Lage:

Ergolding gehört zu den attraktivsten Gemeinden des Landkreises Landshut, da es sich trotz eines vielfältigen Angebotes an Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie etwa das Erlebnisbad „Ergomar“ und dem Bürgersaal, seinen ländlichen Charakter weitestgehend bewahrt hat. Aufgrund der optimalen Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz, ist Landshut und der Bahnhof Landshut innerhalb kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen. Auch die kurze Entfernung zur Autobahn A 92 ist hervorzuheben, da die Strecke zum Flughafen München in ca. 25 Min. zurückgelegt werden kann.

Entfernungen:

  • nächste Bushaltestelle: 600 m (Linie 2, 102)
  • Gymnasium 1,5 km
  • Grundschule: 1,1 km
  • Realschule: 700 km
  • Supermarkt: 900 m
  • Apotheke: 900 m
  • Freizeitbad „Ergomar“: 1,4 km
  • Klinikum Landshut: 5,7 km
  • Flughafen München: 43 km
  • Autobahnanschlussstelle A92: 3,1 km
  • Hauptbahnhof Landshut: 5,2 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.