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Erstbezug - 3-Zi. Wohnung mit EBK & eigenem Garten im Niedrigenergiehaus „KfW55“

Bezugstermin:

sofort oder nach Vereinbarung

Mietkosten:

Kaltmiete: 850,- €
Einzelgarage: 50,- €
Nebenkosten: 170,- €
Küche: 85,- €
Mietkaution: 2700,- €

Größe / Zimmeranzahl:

ca. 83,39 qm / 3

Objektbeschreibung:

Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Besonderheit dieser Anlage liegt darin, dass sie auf sechs Häuser mit je zwei Wohnungen aufgeteilt ist. Es befinden sich demnach zwei Wohnungen in einem Haus, die sich jeweils über die gesamte Etage erstrecken.

Die besondere architektonische Gestaltung ergibt sich aufgrund der topographischen Gegebenheit des Grundstücks. So werden jeweils zwei Häuser hintereinander um eine Etage höhenversetzt an das schöne Hanggrundstück angepasst. Aufgrund der energetischen Bauweise, kann der Niedrigenergiestandard „KfW 55“ erreicht werden.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss im hinteren Haus und zeichnet sich besonders durch die optimal durchdachte Raumaufteilung und einer sehr hochwertigen Ausstattung aus. Aufgrund der Hanglage, steht eine Terrasse im eigenen Garten ,sowie ein Balkon auf der gegenüberliegenden Seite zur Verfügung. Genügend Stauraum bietet der zur Wohnung zugehörige Keller. Für die neue Einbauküche wird ein monatlicher Abschlag von 85,- € zur Zahlung fällig.

Für geringe Nebenkosten sorgt neben der ausgezeichneten Bauweise, eine Luft-Wärmepumpe, sowie Kunststoff-Alu- Fenster mit dreifacher Isolierverglasung. Dadurch kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 22,4 kWh/(qm*a) erreicht werden.

Zur Wohnung gehört ebenfalls eine Einzelgarage.

Ausstattung:

  • hochwertige Einbauküche (mtl. Abschlag 85,-€)
  • Solide Ziegelbauweise
  • Niedrigenergiestandard „KfW 55“
  • Luftwärmepumpe
  • Einzelgarage
  • Kunststoff – Alu - Fenster mit 3-fach – Verglasung
  • Elektrische Raffstore an allen Fenstern
  • Innenfensterbänke aus Naturstein
  • Innenraumtüren „weißlack“
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • hochwertiger Laminatboden
  • Bad mit Badewanne und Glaswand
  • Waschmaschinenanschluß und Handtuchtrockner im Bad
  • Sprechanlage
  • Eigenes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluß
  • Großzügige Terrasse
  • Zur Wohnung zugehöriger Garten
  • Süd-Ost – Balkon
  • LAN - Verteilung
  • Kabel-Deutschland und Telekom – Anschlußmöglichkeit
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 09.12.2015
  • Baujahr Gebäude: 2015
  • Baujahr Anlagentechnik: 2016
  • wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Luft-Wärmepumpe)
  • Energiebedarf: 22,4 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: A+

Lage:

Die schöne Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage und doch im Grünen. Die historische Altstadt ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder der sehr gut ausgebauten Stadtbusverbindung zu erreichen. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München oder der Autobahn BAB92 eignet sich Landshut als idealer Lebensraum. Die gemütliche Altstadt mit seinen zahlreichen Kaffees und einem südländischen Flair laden zu verweilen ein. Die zahlreichen Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit.

Neben renommierten Großunternehmen des verarbeitenden Gewerbes und des Dienstleistungsbereiches bilden leistungsstarke, innovative kleine und mittlere Betriebe das wirtschaftliche Rückgrat der Stadt.

Lehre und Studium, Forschung und Entwicklung sowie Weiterbildung, im Sinne des lebenslangen Lernens, prägen seit der Gründung im Jahr 1978 die Arbeit der Hochschule Landshut.

Landshut, eine aufstrebende Metropole in Bayern bietet auch für Sie das Richtige.

Entfernungen:

  • Autobahnanbindung A92: 5,9 km
  • HBF – Landshut: 5,3 km
  • Supermarkt: 1,3 km
  • Apotheke: 1,3 km
  • Grundschule Peter & Paul: 2,3 km
  • Ursulinen Realschule: 2,5 km
  • Fachhochschule Landshut: 3,4 km
  • Diverse Fachärzte: 1,3 km
  • Stadtzentrum Landshut: 2,5 km

Provisionshinweis:

Für den Mieter fällt keine Maklerprovision an

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten können. Für ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Haftungsauschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.