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Schöner Wohnen auf zwei Ebenen – 4-Zimmer Maisonettewohnung

Bezugstermin:

01.07.2017

Größe / Anzahl Zimmer

131 qm / 4

Mietkosten:

Kaltmiete: 1050,- €
Garage: 50,- €
Nebenkosten: 230,- €
Mietkaution: 3300,- €

Objektbeschreibung:

Die traumhafte und sehr außergewöhnlich geschnittene Maisonette - Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Einheiten und befindet sich im 2.OG ohne Aufzug. Das Gebäude wurde im Jahr 2011 nach den neuesten energetischen Richtlinien erstellt und mit einer energiesparenden Grundwasserheizung versehen. In jedem Raum befindet sich entsprechend eine zentrale Fußbodenheizung, ebenso eine kontrollierte Wohnraumbelüftung. Dadurch kann ein hervorragender Energieeffizienzwert von nur 14,1 kWh/(m2*a) erzielt werden. Die großzügigen 131 m2 teilen sich auf zwei Ebenen wie folgt auf: großes Bad (mit Badewanne, Dusche & WC), geräumiges Schlaf- und Kinderzimmer, Koch-Ess- und Wohnbereich, von dem aus der sehr große mit Glas überdachte Balkon mit seinen ca. 14 m2 betreten werden kann. Über eine Treppe in der Diele, oder einen separaten Eingang über das Treppenhaus kann das ausgebaute Dachgeschoß erreicht werden. Dort befindet sich neben einem sehr großen Wohnraum auch ein modernes Duschbad. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Laminatboden im Großdielenformat ausgelegt. Der Wohn-Ess-Küchenbereich wurde mit Feinsteinfliesen in Holzoptik ausgestattet. Die Fensterfront im Koch-Ess-Wohnbereich ist mit elektronisch steuerbaren Aluminium – Lamellen versehen. Die gemeinschaftliche Waschküche bietet Platz für Trockner und Waschmaschine. Ebenso verfügt die Anlage über einen Fahrradkeller. Ausreichend Stauraum bietet der zur Wohnung gehörige Keller mit ca. 22 qm. Das Auto findet in der Einzelgarage Platz.

Ausstattung:

  • 3- fach verglaste Kunststoff-Alu – Fenster
  • elektr. Jalousien im Wohnzimmer / Küche
  • Rollo an allen Fenstern
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • überhohe Zimmertüren (2,11 Meter)
  • Laminatboden im Großdielenformat in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Feinsteinfliesen im Wohn-Ess-Küchenbereich
  • kontrollierte Wohnraumbelüftung
  • Bad mit Dusche, Badewanne und WC (unten)
  • Bad mit Dusche und WC (oben)
  • Sprechanlage
  • Kabel – Deutschland Anschluß (ist in den Mietnebenkosten bereits enthalten)
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen inkl. ausgebautem Dachgeschoß
  • Süd-West – Balkon (13,8 m2)
  • eigens Kellerabteil (22 m2)
  • Fahrradkeller
  • Waschkeller
  • Einzelgarage
  • Hausmeisterservice (ist in den Mietnebenkosten bereits enthalten)

Pflichtangaben nach EnEV 2009

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 14.11.2011
  • Baujahr Gebäude: 2010
  • Baujahr Anlagentechnik: 2010
  • wesentlicher Energieträger: Grundwasser-Wärmepumpe
  • Energiebedarf: 14,1 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: --

Lage:

Ergolding gehört zu den attraktivsten Gemeinden des Landkreises Landshut, da es sich trotz eines vielfältigen Angebotes an Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie etwa das Erlebnisbad „Ergomar“ und dem Bürgersaal, seinen ländlichen Charakter weitestgehend bewahrt hat. Aufgrund der optimalen Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz, ist Landshut und der Bahnhof Landshut innerhalb kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen. Auch die kurze Entfernung zur Autobahn A 92 ist hervorzuheben, da die Strecke zum Flughafen München in ca. 25 Min. zurückgelegt werden kann.

Entfernungen:

  • nächste Bäckerei: 400 m
  • nächste Metzgerei: 800 m
  • nächster Supermarkt: 1,2 km
  • Apotheke: 1,2 km
  • nächste Bushaltestelle: 280 m
  • Autobahnanschluß A92: 3 km
  • HBF Landshut: 3,7 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.