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Traumhafte 2-Zi. Wohnung im Niedrigenergiehaus KfW 70

Bezugstermin:

sofort / spätestens 01.07.2017

Größe / Anzahl Zimmer

71,60 qm / 2

Mietkosten:

Kaltmiete: 650,- €
Carport: 40,- €
Nebenkosten: 125,- €
Mietkaution: 2070,- €

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß einer kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten. Die solide Ziegelbauweise, in der das Haus erstellt wurde, entspricht den hohen Ansprüchen des Niedrigenergiestandards „KfW 70„ und sorgt somit für niedrige Heizkosten. Eine optimal durchdachte Raumaufteilung und eine sehr hochwertige Ausstattung zeichnen diese Wohnung besonders aus. Für behagliche Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die durch eine energiesparende Grundwasser-Wärmepumpe versorgt wird. Als Räume wurden mit hochwertigem Laminat im Großdielenformat bzw. Fliesen (Flur und Bad) ausgelegt. Besonders hervorzuheben ist die offene Bauweise im Wohnzimmer, bei der die Decke dem Dachverlauf folgt. Die komplett überdachte Loggia mit insgesamt 11 qm kann von dort aus über eine Schiebetüre betreten werden. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der zur Wohnung zugehörige gemauerte Keller. Ihre Waschmaschine findet im der Waschküche, oder im Bad ihren Platz, das Auto kann im Carport abgestellt werden.

Die neuwertige Küche (2 Jahre alt) kann bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden.

Ausstattung:

  • Niedrigenergiestandard KfW 70
  • Dezentrales Be- und Entlüftungssystem
  • Kunststoff – Fenster mit 3-fach – Isolierverglasung
  • Innenfensterbänke aus Granit
  • Elektrische Rolläden an geraden Fenstern und im Schlafzimmer
  • Innenfensterbänke aus Granit
  • Weißlacktüren mit Edelstahldrückern
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Laminat (Großdielenformat) im Wohn- und Schlafzimmer
  • Fliesen im Bad & Flur
  • Bad mit Eckbadewanne & bodengleicher Dusche
  • Handtuchtrockner im Bad
  • Waschmaschinenanschluß im Bad
  • Videosprechanlage
  • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Fahrradkeller
  • Waschküche
  • Eigenes Kellerabteil (ca. 16 qm)
  • Loggia mit Südausrichtung
  • Hausmeisterservice (bereits in den Mietnebenkosten enthalten)
  • Kabel-Deutschland – Anschluss in allen Wohnräumen verfügbar (bereits in den Mietnebenkosten
    enthalten)

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 01.05.2013
  • Baujahr Gebäude: 2013
  • Baujahr Anlagentechnik: 2013
  • wesentlicher Energieträger: Strommix (Grundwasserwärmepumpe)
  • Energiebedarf: 15,1 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: --

Lage:

Ergolding gehört zu den attraktivsten Gemeinden des Landkreises Landshut, da es sich trotz eines vielfältigen Angebotes an Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie etwa das Erlebnisbad „Ergomar“ und dem Bürgersaal, seinen ländlichen Charakter weitestgehend bewahrt hat. Aufgrund der optimalen Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz, ist Landshut und der Bahnhof Landshut innerhalb kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen. Auch die kurze Entfernung zur Autobahn A 92 ist hervorzuheben, da die Strecke zum Flughafen München in ca. 25 Min. zurückgelegt werden kann.

Entfernungen:

  • Real – Supermarkt: 500 m
  • Klinikum Landshut: 3 km
  • Bushaltestelle: 550 m
  • Innenstadt Landshut: 2,4 km
  • HBF – Landshut: 2,7 km
  • Anschlußstelle A92: 3,6 km
  • Flughafen München: 41,9 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags ist keine Maklerprovision zur Zahlung fällig.

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten können. Für ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.