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Moderne DHH in ruhiger Wohngegend mit EBK

Bezugstermin:

01.05.2017 oder nach Absprache

Größe / Anzahl Zimmer

133 qm / 4,5

Mietkosten:

Kaltmiete: 1230,- €
Garage & Carport: 70,- €
Nebenkosten: 100,- € (Heizkosten sind nicht enthalten)
Mietkaution: 3900,- €

Objektbeschreibung:

Die neuwertige und voll unterkellerte DHH liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Pfettrach, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die insgesamt ca. 133 qm bestechen durch die gute Aufteilung und einer sehr hochwertige Ausstattung. Jeder der Wohn- und Schlafräume verfügt über einen Telefon- und Fernsehanschluss, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung und eine separat regelbare Fußbodenheizung. Die Räume wurden mit hochwertigen Vinylböden in Holzoptik ausgelegt. Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche ist mit einer äußerst hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und im Mietpreis bereits enthalten.

Um die Energiekosten niedrig zu halten wurde das Haus in solider Ziegelbauweise erstellt und mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. In Verbindung mit der energiesparenden Luft-Wärmepumpe - Heizung wird ein äußerst niedriger Energiebedarfswert von nur 15,6 kWh/(m2*a) erreicht.

Das Haus teilt sich wie folgt auf zwei Etagen auf:

EG: Wohn-Essbereich, Küche, Garderobe, Diele, Gäste-WC, Büro
OG: Schlafen mit angrenzendem Ankleideraum, 2 x Kind, Bad.
Im Keller befindet sich neben einem sehr großen Hobbykeller mit Fußbodenheizung, eine Waschküche und ein Nutzkellerraum.

Ihre Autos finden in der Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor oder im Carport Platz.

Ausstattung:

  • Einbauküche mit Markengeräten (im Mietpreis bereits enthalten)
    • E-Herd
    • Induktionskochfeld
    • Bora-Dunstabzug (nach unten)
    • Kühlschrank
    • Gefrierschrank
    • Geschirrspüler
  • 3 -fach verglaste Kunststofffenster
  • weiße Innentüren mit Edelstahldrücker
  • Rollos an allen Fenstern
  • SAT - Anlage
  • Fernseh- und Telefonanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
  • Handtuchtrockner im Bad
  • Einbaumöbel im Bad
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in allen Wohn- und Schlafräumen
  • ein Hobbyraum im Keller mit Fußbodenheizung
  • Waschküche
  • Begehbarer Dachspitz
  • Terrasse mit Granitbelag
  • Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Einzelgarage mit elektrischen Schwingtor
  • Carport

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 02.02.2017
  • Baujahr Gebäude: 2015
  • Baujahr Anlagentechnik: 2015
  • wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Luftwärmepumpe)
  • Energiebedarf: 15,6 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: A+

Lage:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Pfettrach, einem Altdorfer Ortsteil. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage und der ruhigen Wohngegend entwickelt sich Pfettrach / Altdorf zu einem sehr beliebten Wohnort.

Altdorf ist eine mittelständige Markt Gemeinde, die mit ihren ca. 12.000 Einwohnern 3 km Nord-westlich von Landshut entfernt liegt.

Die Gemeinde bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen so wie Ärzte, Kindergärten und Schulen.

Der Autobahnanschluß zur BAB92 der sich zwischen München und Deggendorf befindet, liegt ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. So kann die Strecke zum Flughafen München in ca. 25 Min. zurückgelegt werden kann.

Entfernungen:

  • Supermarkt: 1,9 km
  • Kindergarten: 600 m
  • Grund- Hauptschule: 3,8 km
  • nächste Bushaltestelle: 200 m
  • HBF – Landshut: 7 km
  • Anschlußstelle A92: 1,6 km
  • Flughafen München: 34 km
  • Klinikum Landshut: 8,5 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.