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Moderne 2-Zi. Wohnung mit Balkon

Bezugstermin:

01.08.17

Größe / Anzahl Zimmer

57,2 qm / 2

Mietkosten:

Kaltmiete: 520,- €
Stellplatz: 20,- €
Nebenkosten: 130,- €
Mietkaution: 1620,- €

Objektbeschreibung:

Die 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG ohne Aufzug einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten. Diese wurde 2013 nach den neuersten energetischen Erkenntnissen (EnEV 2009; KfW70) im äußerst ansprechenden toskanischen Stil erbaut. Für geringe Nebenkosten sorgen eine Luftwärmepumpe, Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und eine kontrollierte, dezentrale Wohnraumbelüftung. Dadurch kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 16,9 kWh/(qm*a) erreicht werden.

Neben einer gut durchdachten Raumaufteilung zeichnet sich die Wohnung durch Ihre sehr hochwertige Ausstattung aus. So verfügt jeder Raum über eine separat regelbare Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumbelüftung. Im Bad befindet sich ein Fenster und wurde mit einer Dusche, Handtuchtrockner und einem beleuchteten Spiegel ausgestattet. Alle Wohnräume wurden mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt. Der große Balkon mit ca. 11qm kann vom Wohnzimmer aus betreten werden kann. Stauraum bietet der gemauerte, zur Wohnung zugehörige Keller. Eine Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung. Für Ihr Auto ist ein Außenstellplatz vorhanden.

Ausstattung:

  • Niedrigenergiehaus KfW 70 (EnEv 2009)
  • Kunststofffenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung
  • Luft- Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • kontrollierte Wohnraumbelüftung in allen Räumen
  • hochwertiger Parkettboden im Dielenformat (Eiche geölt) im Wohn- und Schlafzimmer
  • Küchenbereich mit Feinsteinfliesen in Holzoptik ausgelegt
  • moderne Bad-Fliesen im Format 60 x 30 cm
  • Fernsehanschluß im Wohn- und Schlafzimmer
  • Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß
  • Handtuchtrockner im Bad
  • Aussenstellplatz
  • gemauertes Kellerabteil
  • separater Waschkeller
  • Kabel Deutschland Anschluß (Grundgebühr ist in den Mietnebenkosten bereits enthalten)
  • Treppenreinigung und Hausmeisterkosten sind ebenfalls in den Mietnebenkosten bereits enthalten

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 23.04.2014
  • Baujahr Gebäude: 2013
  • Baujahr Anlagentechnik: 2013
  • wesentlicher Energieträger: Strom / Luftwärmepumpe
  • Energiebedarf: 16,9 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: --

Lage:

Die Wohnanlage liegt in der verkehrsgünstig gelegenen „Neuen Wolfgangssiedlung“ am nördlichen Stadtrand von Landshut.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die bequem zu Fuß, dem Rad oder mit dem Auto erreicht werden können. Die historische Altstadt von Landshut liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt. Ebenfalls steht die gut ausgebaute Stadtbusverbindung zur Verfügung, welche die „Neue Wolgangssiedlung“ mit dem Hauptbahnhof und der Innenstadt verbindet.

Der nahe gelegene Autobahnzubringer der BAB92 verbindet Landshut mit Dingolfing und dem Flughafen München, der in ca. 30 Autominuten erreicht werden kann. Daher eignet sich Landshut auch für Pendler als idealer Lebensraum.

Entfernungen:

  • Supermarkt: 75 m
  • Bäcker / Metzger: 300 m
  • Bushaltestelle: 50 m
  • Anschlußstelle A92: 2,1 km
  • HBF – Landshut: 1,3 km
  • Flughafen München: 35 km
  • Innenstadt Landshut: 3 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.