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Erstbezug !! Schöne 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon

Bezugstermin:

01.10.2017

Größe / Anzahl Zimmer

85,8 qm / 3

Mietkosten:

Kaltmiete: 815,- €
Tiefgarage: 60,- € Außenstellplatz: 20,- €
Nebenkosten: 170,- €
Mietkaution: 2685,- €

Objektbeschreibung:

Die moderne und sehr gut geschnittene Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten, die in einer sehr ruhigen Wohngegend im Westen von Landshut erstellt wird. Sie befindet sich im 1.OG ohne Aufzug. Neben einer gut durchdachten Raumaufteilung zeichnet sich die Wohnung durch Ihre hochwertige Ausstattung aus. In der ganzen Wohnung wurden hochwertige Laminatböden im Großdielenformat bzw. Fliesen verlegt. Jeder Raum ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Neben einem großen Balkon mit Süd-West Ausrichtung, gehört auch ein Tiefgaragen- und Außenstellplatz zur Wohnung. Ausreichend Stauraum bietet der zur Wohnung zugehörige Keller.

Die Wohnung verfügt über ein schönes Bad mit Badewanne & Dusche, ein geräumiges Wohnzimmer von dem aus der große Balkon betreten werden kann, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Ausstattung:

  • Pellet-Heizung
  • Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Rollläden an allen Fenstern
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Weißlackinnentüren mit Edelstahldrückern
  • Ganzglastüre zum Wohnzimmer
  • hochwertiger Laminatboden im Großdielenformat im Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer
  • Bad mit Badewanne und separater Dusche
  • Handtuchtrockner im Bad
  • Waschmaschinenanschluß im Bad
  • großzügiger Balkon mit Süd-West - Ausrichtung
  • Kabel Deutschland Anschluss (ist bereits in den Mietnebenkosten enthalten)
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Außenstellplatz
  • eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom
  • Hausmeisterservice (ist bereits in den Mietnebenkosten enthalten)

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 15.07.2016
  • Baujahr Gebäude: 2016
  • Baujahr Anlagentechnik: 2016
  • wesentlicher Energieträger: Holzpellets
  • Energiebedarf: 84,0 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: C

Lage:

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, im begehrten Stadtteil „Landshut-West“. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen können ohne lange Anfahrtswege oder mit dem Bus bequem erreicht werden. Die umliegenden Grünflächen laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Besonders hervorzuheben ist die nahe gelegene Anbindung zur Autobahn A92, welche Landshut mit Dingolfing und dem Münchner Norden verbindet. Der Flughafen München liegt nur 32 km entfernt.

Entfernungen:

  • nächste Bushaltestelle (Linie 9): 280m
  • Metzger: 1 km
  • Bäcker: 1 km
  • nächster Supermarkt: 1,3 m
  • Apotheke: 1,3 m
  • Einkaufspark „Landshut-West“: 2,4 km
  • Klinikum Landshut: 3,1 km
  • HBF-Landshut: 1,6 km
  • Anschlussstelle A92 (Landshut-West): 4,3 km
  • Flughafen München: 31 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.