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Traumhaftes Einfamilienhaus mit sehr hochwertiger Ausstattung

Bezugstermin:

01.09.2017

Größe / Anzahl Zimmer

ca. 180 qm / 5

Mietkosten:

Kaltmiete: 1320,- €
Garage + Carport: 70,- €
Nebenkosten: 110,- €
Mietkaution: 4170,- €

Objektbeschreibung:

Das traumhafte Einfamilienhaus liegt in Albing, einem kleinen Ortsteil von Ergolding, nahe der Isarauen. Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt. Deshalb wurden die gesamten Bauarbeiten und alle vorhandenen Installationen durch ortsansässige Firmen ausgeführt.

Die großzügigen und durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen und teilen sich wie folgt auf:
Keller: komplett unterkellert
EG: Diele, Flur, Garderobe, Duschbad mit Urinal und WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Büro / Gästezimmer
OG: Schlafzimmer, Ankleideraum, Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, separates WC,
2 x Kinderzimmer

Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Im Wohnzimmer besteht zusätzlich die Möglichkeit einen Schwedenofen zu installieren. Alle Wohnräume werden mit einem hochwertigen Design-Bodenbelag im Großdielenformat ausgelegt (Ökotest -> sehr gut). Fernsehanschlüsse, die über einen Kabel-Deutschland - Anschluß versorgt werden, sind in allen Wohnräumen verfügbar.

Die große Terrasse verläuft an zwei Seiten des Hauses und ist insgesamt ca. 50 qm groß. Diese kann vom Wohnzimmer aus betreten werden. Für Beschattung sorgt eine bereits installierte Markise.

Für geringe Nebenkosten sorgen eine Grundwasserwärmepumpe, Kunststoff-Alu- Fenster mit dreifacher Isolierverglasung und eine kontrollierte, dezentrale Wohnraumbelüftung. Dadurch kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 16,4 kWh/(qm*a) erreicht werden.

Die neuwertige und sehr hochwertig ausgestattete Einbauküche kann bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden.

Ausstattung:

  • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
  • Rollos an allen Fenstern (teilw. elektrisch)
  • Design-Bodenbelag (Haro-Disano ausgezeichnet mit dem Blauen Umweltengel)
  • moderne Weißlack Innentüren mit Edelstahldrückern
  • Bad mit Dusche und Wanne im OG
  • separates WC im OG
  • Duschbad im EG
  • Badmöbel (sind im Mietpreis bereits enthalten)
  • zwei Waschtische im Bad (OG)
  • Spiegel mit Beleuchtung
  • kontrollierte, dezentrale Wohnraumbelüftung
  • Kaminanschluß im Wohnzimmer
  • Deckenspots in diversen Räumen
  • Grundwasserwärmepumpe
  • Kabel-Deutschland – Anschluß
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen
  • große Naturstein – Terrasse (ca. 40 qm)
  • Einzelgarage mit elektr. Deckensektionaltor
  • Carport
  • Geräteschuppen
  • Wasserenthärtungsanlage
  • elektrische Markise über der Terrasse

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 03.02.2016
  • Baujahr Gebäude: 2015
  • Baujahr Anlagentechnik: 2015
  • wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Grundwasser-Wärmepumpe)
  • Energiebedarf: 16,4 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: A+

Lage:

Ergolding gehört zu den attraktivsten Gemeinden des Landkreises Landshut, da es sich trotz eines vielfältigen Angebotes an Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie etwa das Erlebnisbad „Ergomar“ und dem Bürgersaal, seinen ländlichen Charakter weitestgehend bewahrt hat. Aufgrund der optimalen Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz, ist Landshut und der Bahnhof Landshut innerhalb kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen. Auch die kurze Entfernung zur Autobahn A 92 ist hervorzuheben, da die Strecke zum Flughafen München in ca. 25 Min. zurückgelegt werden kann.

Entfernungen:

  • Gymnasium 1,3 km
  • Grundschule: 1,3 km
  • Realschule: 1,3 km
  • Supermarkt: 1,3 km
  • Freizeitbad „Ergomar“: 1,2 km
  • Autobahnanschlussstelle A92: 2,5 km
  • Hauptbahnhof Landshut: 4,2 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.