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Moderne 3-Zimmer Gartenwohnung

Bezugstermin:

01.12.2017

Größe / Anzahl Zimmer

91,9 qm / 3

Mietkosten:

Kaltmiete: 780,- €
Garage: 50,- €
Nebenkosten: 180,- €

Objektbeschreibung:

Die geräumige und sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten, die sich in einer ruhigen und doch zentralen Wohngegend in Ergolding, Ortsteil Piflas befindet. Das Haus wurde 2008 in bewährter Ziegelbauweise erstellt und ist komplett unterkellert.

An schönen Tagen können Sie Ihre Freizeit auf der nach Süd-West ausgerichteten Terrasse im eignen Garten verbringen, die vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zu betreten ist.

Im Bad befindet sich neben einer Badewanne und separaten Dusche, auch ein Handtuchtrockner und eine Fußbodenheizung. Alle Wohnräume verfügen über Fernsehanschlüsse (Kabel-Deutschland) und wurden mit Echtholzparkett oder hochwertigen Laminat ausgelegt. An allen Kunststofffenstern mit 2-fach Verglasung befinden sich Außenrollos, im Wohnzimmer elektrische Jalousien.

Die großzügigen ca. 92 qm teilen sich wie folgt auf: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Abstellraum.

Zur Wohnung gehört neben einem sehr großen Kellerraum auch eine Einzelgarage. Die gemeinschaftliche Waschküche verfügt über Anschlussmöglichkeiten für Trockner und Waschmaschine, die jeder Wohnung zugewiesen sind.

Ausstattung:

  • Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer, Laminat im Schlaf- und Kinderzimmer
  • Natursteinfliesenboden in Küche, Flur und Bad
  • Ganzglastüren im Wohnzimmer und Küche mit Edelstahldrückern
  • Fußbodenheizung im Bad
  • Rollos an allen Fenstern
  • Elektr. betriebene Jalousien an den Wohnzimmerfenstern
  • Große Terrasse mit Süd-West Ausrichtung, die vom Wohnzimmer sowie von der Küche aus betreten werden kann
  • Geräumiges Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster
  • Zentral - Gasheizung
  • Eigener gemauerter Keller
  • Fahrradkeller und Waschküche
  • Einzel-Garage

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: --
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: --
  • Baujahr Gebäude: 2008
  • Baujahr Anlagentechnik: 2008
  • wesentlicher Energieträger: --
  • Energiebedarf: -- kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: --

Lage:

Ergolding gehört zu den attraktivsten Gemeinden des Landkreises Landshut, da es sich trotz eines vielfältigen Angebotes an Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie etwa das Erlebnisbad „Ergomar“ und dem Bürgersaal, seinen ländlichen Charakter weitestgehend bewahrt hat. Aufgrund der optimalen Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz, ist Landshut und der Bahnhof Landshut innerhalb kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen. Auch die kurze Entfernung zur Autobahn A 92 ist hervorzuheben, da die Strecke zum Flughafen München in ca. 25 Min. zurückgelegt werden kann.

Entfernungen:

  • Supermarkt:250 m
  • Bushaltestelle: 200 m (Linie 12)
  • Anschlußstelle A92: 3,3 km
  • HBF – Landshut: 2,2 km
  • Klinikum: 3,8 km
  • Flughafen München: 39 km
  • Innenstadt Landshut: 2,3 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.