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Exklusive 4,5 – Zimmer Wohnung (DG) mit zwei Balkonen

Bezugstermin:

01.03.2018

Größe / Anzahl Zimmer

164,77 qm / 4,5

Mietkosten:

Kaltmiete: 1190 ,- €
Außenstellplatz: á 25,- €
Nebenkosten: 330,- €
Kaution: 3720,- €

Objektbeschreibung:

Die Wohnung ist Bestandteil einer modernen, nach den neuesten energetischen Gesichtspunkten erstellten Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten. Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss (2.OG, ohne Aufzug), und liegt in einer äußerst ruhigen Wohngegend Mitten in Ergolding.

Für Ihre individuellen Wohnideen stehen Ihnen insgesamt fünf Räume und zwei Bäder zur Verfügung. Dieses exklusive Objekt ist unterteilt in eine großzügige Wohn- Küche mit Balkon, einem sehr großen Wohnzimmer, das ebenfalls über einen Balkon verfügt, und vier weiteren Räumen, die den modernen Wohncharakter unterstreichen.

Für geringe Energiekosten sorgen neben einer modernen Gas-Heizung, eine Solaranlage, die zur Erwärmung des Wasserbedarfs beiträgt.

Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit einem hochwertigen Laminatboden im Dielenformat ausgelegt und verfügen über eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum separat geregelt werden kann.

Für Ihre Autos stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Ausstattung:

  • Kunststoff-Alu - Fenster mit 3-fach Verglasung
  • elektrische Rollos an allen Fenstern
  • moderne Gasheizung
  • Wasserenthärtungsanlage
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • zusätzliche Wandheizung im Bad
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen
  • hochwertiger Laminatboden im Dielenformat
  • moderne Bad-Fliesen im Format 60 x 30 cm
  • Kabeldeutschland & Telekomanschlüsse vorhanden
  • Fernsehanschluss in allen Wohnräumen
  • ein Duschbad
  • ein Bad mit Dusche & Wanne
  • bodengleiche Dusche in beiden Bädern
  • zwei Balkone mit Süd-Ost -Ausrichtung
  • Außenstellplatz
  • Fahrradkeller
  • Waschkeller
  • Hausmeisterservice (ist in den Nebenkosten bereits enthalten)

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 15.01.2015
  • Baujahr Gebäude: 2014
  • Baujahr Anlagentechnik: 2014
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas H
  • Energiebedarf: 30 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: A

Lage:

Ergolding gehört zu den attraktivsten Gemeinden des Landkreises Landshut, da es sich trotz eines vielfältigen Angebotes an Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie etwa das Erlebnisbad „Ergomar“ und dem Bürgersaal, seinen ländlichen Charakter weitestgehend bewahrt hat. Aufgrund der optimalen Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz, ist Landshut und der Bahnhof Landshut innerhalb kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen. Auch die kurze Entfernung zur Autobahn A 92 ist hervorzuheben, da die Strecke zum Flughafen München in ca. 25 Min. zurückgelegt werden kann.

Entfernungen:

  • nächste Bushaltestelle: 200m
  • Autobahnzubringer A92: 3,7 km
  • HBF – Landshut: 4,0 km
  • Innenstadt Landshut: 4,5 km
  • Grund-Hauptschule Ergolding: 280 m
  • Realschule Ergolding: 200 m
  • Gymnasium Ergolding: 700 m
  • nächster Supermarkt: 800 m
  • nächste Apotheke: 200 m
  • Freizeitbad „Ergomar“: 650 m

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.