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Erstbezug - 3-Zi. Wohnung mit Balkon im Niedrigenergiehaus

Bezugstermin:

15.04.2018

Mietkosten:

Kaltmiete: 850,- €
Tiefgarage: 60,- €
Nebenkosten: 200,- €
Mietkaution: 2790,- €

Größe / Zimmeranzahl:

ca. 83,39 qm / 3

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß (mit Aufzug), einer modernen Wohnanlage mit nur zehn Wohneinheiten.

Besonders hervorzuheben ist dabei die optimal durchdachte Raumaufteilung und die sehr hochwertige Ausstattung.

Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt. Auch auf Folgekosten wurde besonderer Augenmerkt gelegt. Die massive Ziegelbauweise im Verbund mit der energieeffizienten Gasheizung und den ausgesuchten Bauelementen führen zu einem sehr guten Energiebedarfswert von nur 16,7 kWh (m2*a) und erfüllen die hohen Ansprüche des Niedrigenergiestandards „KfW 55“.

Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Alle Wohnräume werden mit einem hochwertigen Laminat im Dielenformat ausgestattet. Fernsehanschlüsse, die über einen Kabel Deutschland - Anschluß versorgt werden, sind in allen Wohnräumen verfügbar.

Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehört neben einem Tiefgaragenstellplatz auch ein Kellerabteil.

Ausstattung:

  • Solide Ziegelbauweise
  • Niedrigenergiestandard „KfW 55“
  • Tiefgarage
  • Kunststoff – Alu - Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
  • Elektrische Raffstore an allen Fenstern
  • Innenfensterbänke aus Naturstein
  • Innenraumtüren „weißlack“
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • hochwertiger Laminat im Dielenformat
  • Bad mit Dusche & Badewanne
  • Gäste-WC
  • Waschmaschinenanschluß und Handtuchtrockner im Bad
  • Videosprechanlage
  • Eigenes Kellerabteil
  • Großzügiger Balkon
  • Kabel-Deutschland und Telekom – Anschlußmöglichkeit
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 25.08.2016
  • Baujahr Gebäude: 2016
  • Baujahr Anlagentechnik: 2017
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energiebedarf: 22,6 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: A+

Lage:

Die schöne Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage und doch im Grünen. Die historische Altstadt ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder der sehr gut ausgebauten Stadtbusverbindung zu erreichen. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München oder der Autobahn BAB92 eignet sich Landshut als idealer Lebensraum. Die gemütliche Altstadt mit seinen zahlreichen Kaffees und einem südländischen Flair laden zu verweilen ein. Die zahlreichen Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit.

Neben renommierten Großunternehmen des verarbeitenden Gewerbes und des Dienstleistungsbereiches bilden leistungsstarke, innovative kleine und mittlere Betriebe das wirtschaftliche Rückgrat der Stadt.

Landshut, eine aufstrebende Metropole in Bayern bietet auch für Sie das Richtige.

Entfernungen:

  • Autobahnanbindung A92: 6,5 km
  • HBF – Landshut: 5,9 km
  • Supermarkt: 1,9 km
  • Apotheke: 1,9 km
  • Grundschule Peter & Paul: 2,9 km
  • Ursulinen Realschule: 3,1 km
  • Fachhochschule Landshut: 4,0 km
  • Diverse Fachärzte: 1,9 km
  • Stadtzentrum Landshut: 3,1 km

Provisionshinweis:

Für den Mieter fällt keine Maklerprovision an

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten können. Für ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.