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Großzügige Doppelhaushälfte in Ergolding

Bezugstermin:

01.05.2018

Größe / Anzahl Zimmer

ca.170 qm / 5

Mietkosten:

Kaltmiete: 1250,- €
Doppelgarage: 100,- €
Nebenkosten: 150,- €
Mietkaution: 4050,- €

Objektbeschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um eine komplett unterkellerte Doppelhaushälfte mit ca. 170 m2 Wohnfläche, die 2012 in Ergolding erstellt wurde. Die DHH verfügt über eine sehr ansprechende Raumaufteilung, die sich über zwei Etagen mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss incl. Duschbad und Küchenanschlussmöglichkeit erstreckt.

Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann.

Im Erdgeschoss wurden alle Wohnräume mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgelegt. Im Ober- und Dachgeschoss wurden die Wohnräume mit Laminatböden versehen. Fernsehanschlüsse, die über eine SAT-Anlage versorgt werden, sind in allen Wohnräumen verfügbar.

Für geringe Nebenkosten sorgt die solide Ziegelbauweise, eine Grundwasserwärmepumpe, sowie Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung. Dadurch kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 15,3 kWh/(qm*a) erreicht werden.

Ihr Auto findet in der Doppelgarage mit elektronischen Sektionaltoren Platz.

Die großzügigen und durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
Keller: Heizung, Waschen, Bügeln, Hobbyraum EG: Diele, Gäste-WC, Garderobe, Wohn- Esszimmer, Küche, Terrasse OG: Schlafen mit angrenzender Ankleide, Kind, Bad
DG: Kind, Studio, Duschbad

Ausstattung:

  • Bad mit Dusche & Eckbadewanne im 1.OG
  • Gäste WC im EG
  • Duschbad im DG
  • Feinsteinboden im EG
  • Laminatboden in allen Wohnräumen im OG & DG
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Rollos an allen Fenstern
  • Kaminanschlußmöglichkeit im Wohnzimmer
  • SAT – Anlage
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen und Hobbykeller
  • große Terrasse
  • elektr. Garagentor
  • Handsender für Garagentor
  • Kellerräume mit Fußbodenheizung
  • Hobbykeller mit Fernsehanschluß
  • Waschküche

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 31.05.2017
  • Baujahr Gebäude: 2012
  • Baujahr Anlagentechnik: 2012
  • wesentlicher Energieträger: Strom (Grundwasserwärmepumpe)
  • Energiebedarf: 15,3 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: A+

Lage:

Ergolding gehört zu den attraktivsten Gemeinden des Landkreises Landshut, da es sich trotz eines vielfältigen Angebotes an Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie etwa das Erlebnisbad „Ergomar“ und dem Bürgersaal, seinen ländlichen Charakter weitestgehend bewahrt hat. Aufgrund der optimalen Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz, ist Landshut und der Bahnhof Landshut innerhalb kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen. Auch die kurze Entfernung zur Autobahn A 92 ist hervorzuheben, da die Strecke zum Flughafen München in ca. 25 Min. zurückgelegt werden kann.

Entfernungen:

  • nächster Supermarkt: 900 m
  • Apotheke: 900 m
  • Kindergarten: 550 m
  • Grund-Hauptschule: 1,7 km
  • Realschule: 1,5 km
  • Gymnasium: 2,5 km
  • Freizeitbad „Ergomar“: 1,4 km
  • nächste Bushaltestelle: 650 m
  • HBF-Landshut: 7,1 km
  • Innenstadt Landshut: 7 km
  • Anschlussstelle A92: 2 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.