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Moderne 3-Zimmer Wohnung mit großen Balkon

Bezugstermin:

sofort oder nach Absprache

Größe / Anzahl Zimmer

96 qm / 3

Mietkosten:

Kaltmiete: 780,- €
Garage: 50,- €
Nebenkosten: 180,- €
Mietkaution: 2490,- €

Objektbeschreibung:

Die Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Einheiten und befindet sich im 1.OG. Das Gebäude wurde im Jahr 2011 nach den neuesten energetischen Richtlinien erstellt und mit einer energiesparenden Grundwasser Wärmepumpe versehen. In jedem Raum befindet sich entsprechend eine zentrale Fußbodenheizung, ebenso eine kontrollierte Wohnraumbelüftung. Die großzügigen 96 m2 teilen sich wie folgt auf: großes Bad (mit Badewanne & Dusche), geräumiges Schlaf- und Kinderzimmer, teil-abgetrennter Kochbereich, Ess- und Wohnbereich, von dem aus der sehr große Balkon mit seinen ca. 14 m2 betreten werden kann. Alle Wohnräume wurden mit Laminat ausgelegt und verfügen über einen Fernsehanschluß, der über Kabel-Deutschland versorgt wird. Die Fensterfront im Koch-Ess-Wohnbereich ist mit elektrisch steuerbaren Aluminium – Lamellen versehen, die restlichen Fenster verfügen über Rollos. In der gemeinschaftlichen Waschküche ist ein Platz für Trockner und Waschmaschine vorgesehen. Ebenso verfügt die Anlage über einen Fahrradkeller. Ausreichend Stauraum bietet der zur Wohnung gehörige Keller. Das Auto findet in der Einzelgarage Platz.

Die abgebildete Einbauküche kann bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden.

Ausstattung:

  • 3- fach verglaste Kunststoff-Alu – Fenster
  • elektr. Jalousien im Wohnzimmer / Küche
  • Rollo an allen Fenstern
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • überhohe Zimmertüren (2,11 Meter)
  • kontrollierte Wohnraumbelüftung
  • Bad mit Dusche und Badewanne
  • Sprechanlage
  • Kabel – Deutschland Anschluß (ist in den Mietnebenkosten bereits enthalten)
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen
  • Süd-West – Balkon (13,8 m2)
  • eigens Kellerabteil (16 m2)
  • Fahrradkeller
  • Waschkeller
  • Einzelgarage
  • Hausmeisterservice (ist in den Mietnebenkosten bereits enthalten)

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 01.06.2007
  • Baujahr Gebäude: 2010
  • Baujahr Anlagentechnik: 2010
  • wesentlicher Energieträger: Grundwasser-Wärmepumpe
  • Energiebedarf: 14,2 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: --

Lage:

Ergolding gehört zu den attraktivsten Gemeinden des Landkreises Landshut, da es sich trotz eines vielfältigen Angebotes an Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie etwa das Erlebnisbad „Ergomar“ und dem Bürgersaal, seinen ländlichen Charakter weitestgehend bewahrt hat. Aufgrund der optimalen Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz, ist Landshut und der Bahnhof Landshut innerhalb kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen. Auch die kurze Entfernung zur Autobahn A 92 ist hervorzuheben, da die Strecke zum Flughafen München in ca. 25 Min. zurückgelegt werden kann.

Entfernungen:

  • nächste Bäckerei: 400 m
  • nächste Metzgerei: 800 m
  • nächster Supermarkt: 1,2 km
  • Apotheke: 1,2 km
  • nächste Bushaltestelle: 280 m
  • Autobahnanschluß A92: 3 km
  • HBF Landshut: 3,7 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.