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DHH, Neu, Exklusiv, Modern

Bezugstermin:

01.07.2018

Größe / Anzahl Zimmer

ca. 135 qm / 4,5

Mietkosten:

Kaltmiete: 2250,- €
Carport: 50,- €
Nebenkosten: 100,- €
Mietkaution: 6900,- €

Objektbeschreibung:

Die traumhafte Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Haar, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Freizeitpark „Riemer Park“.

Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt.

Große, teils bodentiefe, 3-fach verglaste Kunststoff-ALU-Fenster sind mit elektr. Außenrollläden versehen. Deckenspots in Küche, Bädern und Fluren, der gespachtelte Glattputz, Ganzglastüre im Eingang und vieles mehr, unterstreichen den exklusiven und sehr modernen Charakter der Doppelhaushälfte.

Die Treppe mit massivem Eichenholzbelag verbindet die Etagen vom Keller bis zum Dachgeschoss. Als Geländer dient eine durchgehende Glaskonstruktion.

Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Alle Wohn- und Schlafräume, sowie der Raum im Untergeschoss werden mit hochwertigen Echtholzparkett ausgelegt. Jeder der Räume verfügt über eine Netzwerkverteilung (LAN) und Fernsehanschlüsse, die über eine SAT-Anlage versorgt werden.

Die schöne Terrasse ist nach „Westen“ ausgerichtet und kann vom Wohnzimmer aus betreten werden. Ihr Auto kann in dem zur DHH gehörigen Carport abgestellt werden. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Geräte / Fahrrad – Schuppen.

Für geringe Nebenkosten sorgen neben der soliden Ziegelbauweise, eine Gas-Brennwertheizung, sowie Kunststoff-Alu- Fenster mit dreifacher Isolierverglasung. Dadurch kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 44,4 kWh/(qm*a) erreicht werden.

Die modernen und durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Etagen und teilen sich wie folgt auf:
Keller: Hobbykeller / Büro mit Lichthof, Waschkeller, Vorratskeller EG: Diele, Garderobe, Gäste-WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse OG: Kind 1, Kind 2, Bad mit bodengleicher Dusche und WC DG: Schlafen, Büro / Ankleide, Bad mit Dusche, Wanne und WC

Haustiere sind leider nicht erwünscht!

Ausstattung:

  • Glasfront im Eingangsbereich (Sicherheitsglas)
  • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
  • Rollos an allen Fenstern (elektrisch)
  • Echtholzparkett (Stäbchen Eiche)
  • großformatige, italienische Feinsteinzeugfliesen im Eingangsbereich, Gäste-WC und beiden Bädern
  • moderne Weißlack Innentüren mit Edelstahldrückern
  • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche im OG
  • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche & Wanne im DG
  • Handtuchtrockner im Bad
  • Gäste WC im EG
  • großer Raum im UG mit Fenster zum Lichthof im UG mit Parkett und LAN-Anschluß
  • Deckenspots in Bädern, Fluren, Küche
  • Gas-Brennwertheizung
  • Fußbodenheizung
  • SAT - Anlage
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Netzwerkverteilung (LAN) in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Carport
  • Geräteschuppen
  • Terrasse aus Naturstein mit eigenem Gartenanteil

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 12.03.2018
  • Baujahr Gebäude: 2017
  • Baujahr Anlagentechnik: 2017
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energiebedarf: 14,4 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: A

Lage:

Verkehrsgünstig und trotzdem ruhig gelegen, befindet sich Haar, im begehrten Münchner Osten. Hohe Lebensqualität im gesunden Umfeld verbindet sich hier mit einer Vielzahl an zukunftsorientierten Branchen, einem wirtschaftlich starkem Umfeld und bester Infrastruktur. Dazu zählen neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten auch Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Arztpraxen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die in wenigen Gehminuten entfernte S-Bahn-Haltestelle (S4/S6), U-Bahn-Haltestelle (U1/U2/U8), so wie einer Bushaltestelle (242) gegeben. Mit dem Fahrrad kann die Messestadt-West bequem erreicht werden. Ideal ist auch die Anbindung an die Stadtautobahn A99, bzw. die BABA 94, die beide nur wenige Autominuten entfernt liegt.

Entfernungen:

  • S-Bahn Haltestelle: 900 m
  • Bushaltestelle: 500 m
  • U-Bahn Haltestelle: 1,5 km
  • Riem Arcaden: 1,6 km
  • Kita: 2,5 km
  • Grundschule: 3,5 km
  • Realschule: 3,8 km
  • Gymnasium 3,4 km
  • Freizeitpark „Riemer Park“: 400 m
  • Autobahnanschlussstelle A99: 4,9 km
  • Autobahnanschlussstelle A94: 5,1 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.