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Luxuriöse 3,5 Zimmer Wohnung in Altstadtnähe

Bezugstermin:

01.07.2018

Größe / Anzahl Zimmer

113 qm / 3,5

Mietkosten:

Kaltmiete: 960,- €
Tiefgarage (zwei SP): 130- €
Nebenkosten: 230,- €
Mietkaution: 3270,- €

Objektbeschreibung:

Die luxuriöse 3,5-Zimmer Wohnung mit großzügigem Süd - Balkon befindet sich in einer modernen, nach den neuesten energetischen Gesichtspunkten erstellten Wohnanlage (KfW 85 nach EnEv 2009). Die sehr exklusive Wohnung besticht nicht nur durch die äußerst hochwertige Ausstattung, sondern auch durch eine außergewöhnliche und gut durchdachte Raumaufteilung.

In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein wohngesunder und sehr hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die über Thermostate für jeden Raum separat regulierbar ist. Im Bad wurde zusätzlich ein Handtuchtrockner installiert. Alle Wohnräume verfügen über Fernsehanschlüsse, die über Kabel-Deutschland versorgt werden.

Die großzügigen 113 qm teilen sich wie folgt auf: Diele, Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, Duschbad, Wohnzimmer- Ess-Küchenbereich, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro / Ankleide, großer Südbalkon, der vom Wohnzimmer, wie auch vom Kinderzimmer aus betreten werden kann.

Für geringe Nebenkosten sorgen eine Gas-Brennwert Heizung, Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und die solide Ziegelbauweise. Dadurch kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 54,6 kWh/(qm*a) erreicht werden.

Ausreichend Stauraum bietet der zur Wohnung zugehörige Keller. Die Hausgemeinschaft teilt sich neben einem Fahrradkeller auch einen Waschraum, in dem Sie Ihre Waschmaschine aufstellen können. Ihre Autos finden in der Tiefgarage Platz.

Ausstattung:

  • Deckenspots in Bad, Gäste-WC, Küchenbereich, Flur
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • lackweiße, stumpf einschlagende Zimmertüren (Zarge und Türblatt in einer Ebene) von Westag Portalit mit Edelstahldrückern
  • Wohnungseingangstüre mit 3-fach Verrieglung
  • exklusiver Vinylboden der durch folgende Merkmale besticht: extrem strapazierfähig, natürliche
    Oberflächenoptik, frei von Recyclinganteilen, Schadstoffemissionen geprüft, geruchsneutral, trittschalldämmend, hoher Trittkomfort, hygienische Vorteile, pflegeleicht,
  • Badschränkchen, ausgefallener großer Spiegel und ebenerdige Dusche im Gäste-Bad
  • Bad mit Wanne & Dusche mit Echtglasabtrennung
  • Schalterprogramm Busch Jäger Future linear
  • Radio und großer Spiegel mit indirekter Beleuchtung im Bad
  • Videosprechanlage
  • zwei Fernsehanschlüsse im Wohnzimmer, sowie jeweils im Kinder- und Schlafzimmer
  • Kabel – Deutschland Anschluss vorhanden (Grundpreis in Mietnebenkosten enthalten)
  • zusätzliche Steckdosen und Schalter in allen Räumen
  • Elektroanschluss und Wasseranschluss auf dem Balkon
  • Balkon passend zur Bodenfarbe der Wohnung gefliest
  • Keller gefliest
  • Fahrradraum vorhanden
  • Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad installiert
  • separate Möglichkeit Waschmaschine im Waschkeller an zu schließen
  • Tiefgarage mit elektr. Deckensektionaltor mit Handsender
  • Reinigung und Pflege des Gemeinschaftseigentums, sowie Winterdienst durch Hausmeisterservice (in Mietnebenkosten enthalten)
  • zwei Tiefgaragenstellplätze

Pflichtangaben nach EnEV 2014

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 22.11.2013
  • Baujahr Gebäude: 2011
  • Baujahr Anlagentechnik: 2011
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energiebedarf: 54,6 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: --

Lage:

Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtparks. Die Landshuter Innenstadt mit Ihrer ausgezeichneten Infrastruktur ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen können ohne lange Anfahrtswege zu Fuß oder mit dem Bus bequem erreicht werden. Das städtische Schwimmbad und das Klinikum befinden sich ganz in der Nähe.

Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München oder der Autobahn BAB92 eignet sich Landshut als idealer Lebensraum. Die gemütliche Altstadt mit seinen zahlreichen Kaffees und einem südländischen Flair laden zu verweilen ein. Die zahlreichen Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit.

Entfernungen:

  • Nächste Bushaltestelle: 260 Meter
  • Stadtmitte (zu Fuß): 600 Meter
  • Bahnhof: 1,6 KM
  • Klinikum: 900 m
  • Anschlussstelle A92: 4,5 KM
  • Flughafen München: 36 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.