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Erstbezug – Modernes Einfamilienhaus KfW55

Bezugstermin:

01.07.2018 oder nach Absprache

Größe / Anzahl Zimmer

ca. 128 qm / 4

Mietkosten:

Kaltmiete: 1100,- €
Carport: 50,- €
Nebenkosten: 180,- €
Mietkaution: 3450,- €

Objektbeschreibung:

Das moderne und voll unterkellerte Einfamilienhaus liegt in Arth, einem kleinen Ort zwischen Altdorf und Furth.

Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt. Deshalb wurden die gesamten Bauarbeiten und alle vorhandenen Installationen durch ortsansässige Firmen ausgeführt.

Die modernen und durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen und teilen sich wie folgt auf:
Keller: Waschkeller, Hobbykeller mit Fußbodenheizung, Abstellraum mit Fußbodenheizung EG: Flur, Garderobe, Gäste - WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse
OG: Schlafzimmer, Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, 2 x Kinderzimmer Dachspitz: über eine Einschubtreppe erreichbar

Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Im Wohnzimmer besteht zusätzlich die Möglichkeit einen Schwedenofen zu installieren. Fernsehanschlüsse, die über eine SAT-Anlage versorgt werden, sind in allen Wohnräumen verfügbar. Eine LAN-Verteilung (Netzwerk) ist ebenfalls vorhanden.

Die große Terrasse mit West-Ausrichtung kann vom Wohnzimmer aus betreten werden und ist insgesamt ca. 31 qm groß.

Für geringe Nebenkosten sorgen eine Fernwärmeheizung, Kunststoff-Alu- Fenster mit dreifacher Isolierverglasung und eine kontrollierte, dezentrale Wohnraumbelüftung. Dadurch kann ein Energiebedarfswert von nur 65,3 kWh/(qm*a) erreicht werden.

Ausstattung:

  • Niedrigenergiehaus KfW55
  • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
  • Rollos an allen Fenstern (elektrisch)
  • moderne Weißlack Innentüren mit Edelstahldrückern
  • Bad mit Dusche und Wanne im OG
  • Gäste-WC im EG
  • zwei Waschtische im Bad (OG)
  • kontrollierte, dezentrale Wohnraumbelüftung im Wohnzimmer
  • Kaminanschlußmöglichkeit im Wohnzimmer
  • Deckenspots in diversen Räumen
  • Fernwärme (regenerativer Energieerzeuger)
  • SAT-Anlage
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
  • LAN-Verteilung in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Hobbykeller mit Fußbodenheizung
  • große Terrasse (ca. 30 qm)
  • Carport

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 21.07.2016
  • Baujahr Gebäude: 2016
  • Baujahr Anlagentechnik: 2016
  • wesentlicher Energieträger: Heizwerk regenerativ
  • Energiebedarf: 65,3 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: B

Lage:

Das Einfamilienhaus wurde in Arth, einem Ortsteil von Furth errichtet. Verkehrsgünstig gelegen, liegt Arth zwischen Altdorf und Furth. Dabei ist die Nähe zum Autobahnanschluß BAB92 besonders hervorzuheben.

Geschäfte des täglichen Bedarfs können ohne lange Anfahrtswege erreicht werden. Von Grund- Mittelschule bis zum Gymnasium, Ärzte, Apotheken oder Einkaufszentren sind in den angrenzenden Gemeinden angesiedelt und liegen nur wenige Autominuten entfernt.

In ca. 8 km Entfernung liegt die Herzogstadt Landshut mit seinem historische Stadtkern. Die gemütliche Altstadt mit seinen zahlreichen Kaffees und einem südländischen Flair laden zum verweilen ein. Viele Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit.

Entfernungen:

  • Kindergarten (Kinderhaus St.Martin): 3,1 km
  • Grund- und Mittelschule Furth: 3,1 km
  • Gymnasium (Maristen Gymnasium Furth): 3,4 km
  • Supermarkt: 500 m
  • Autobahnanschlussstelle A92: 3,4 km
  • Flughafen München: 37 km
  • Hauptbahnhof Landshut: 8,5 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.