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Exklusive 2,5 Zimmer Galeriewohnung in Niedrigenergiehaus KfW70

Bezugstermin:

01.09.2018 oder nach Absprache

Größe / Anzahl Zimmer

96 qm / 2,5

Mietkosten:

Kaltmiete: 825,- €
Tiefgarage: 60,- €
Nebenkosten: 155,- €
Mietkaution: 2655,- €

Objektbeschreibung:

Die traumhafte und sehr außergewöhnlich geschnittene Galeriewohnung ist Teil einer kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten, die in energiesparender Bauweise „KfW70“ erstellt wurde. Die 96 m2 Wohnfläche teilen sich wie folgt auf zwei Ebenen auf: Wohnzimmer, Diele, Bad, Schlafzimmer, Küche & Abstellraum in der ersten Ebene; Galerie, WC in der zweiten Ebene. Der große Süd/West - Balkon kann vom Wohnzimmer aus betreten werden. Die schöne Wohnung besticht nicht zuletzt durch die moderne und sehr hochwertige Ausstattung. So wurde in der ganzen Wohnung Laminatböden im Großdielenformat bzw. Fliesen verlegt. Jeder Raum ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ausreichend Stauraum finden Sie in dem zur Wohnung zugehörigen Keller. Ihr Auto findet in der Tiefgarage Platz.

Die sehr hochwertig ausgestattete Küche kann bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden.

Ausstattung:

  • Niedrigenergiehaus KfW 70
  • Pellett-Heizung
  • Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Elektrische Rollläden an allen Fenstern
  • Wohnraumbelüftung
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Fußbodenbeläge: hochwertige Laminat- und Fliesenböden
  • Bad mit Wanne und separater Dusche
  • Waschmaschinenanschluß und Handtuchtrockner im Bad
  • zusätzliches WC in der Galerie
  • Großzügiger Balkon mit Süd/West – Ausrichtung
  • Netzwerkverteilung
  • Kabel Deutschland Anschluss (ist bereits in den Mietnebenkosten enthalten)
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Kellerabteil
  • Separater Waschkeller
  • Fahrradkeller
  • Hausmeisterservice (ist bereits in den Mietnebenkosten enthalten)

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 31.10.2012
  • Baujahr Gebäude: 2012
  • Baujahr Anlagentechnik: 2012
  • wesentlicher Energieträger: Pellet
  • Energiebedarf: 90,1 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: --

Lage:

Ergolding gehört zu den attraktivsten Gemeinden des Landkreises Landshut, da es sich trotz eines vielfältigen Angebotes an Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie etwa das Erlebnisbad „Ergomar“ und dem Bürgersaal, seinen ländlichen Charakter weitestgehend bewahrt hat. Aufgrund der optimalen Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz, ist Landshut und der Bahnhof Landshut innerhalb kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen. Auch die kurze Entfernung zur Autobahn A 92 ist hervorzuheben, da die Strecke zum Flughafen München in ca. 25 Min. zurückgelegt werden kann.

Entfernungen:

  • nächste Bäckerei: 400 m
  • nächste Metzgerei: 800 m
  • nächster Supermarkt: 1,2 km
  • Apotheke: 1,2 km
  • nächste Bushaltestelle: 280 m
  • Autobahnanschluß A92: 3 km
  • HBF Landshut: 3,7 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.