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Moderne 3-Zimmer Wohnung im Niedrigenergiehaus (KfW55)

Bezugstermin:

01.11.2018

Größe / Anzahl Zimmer

91,15 qm / 3

Mietkosten:

Kaltmiete: 850,- €
Tiefgarage: 120,- € (für zwei Stellplätze)
Nebenkosten: 230,- €
Mietkaution: 2910,- €

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock einer kleinen Wohnanlage mit nur 6 Einheiten. Da das Haus über einen Personenaufzug verfügt, erreichen Sie Ihre Wohnung mühelos selbst von der Tiefgarage aus. Neben einer gut durchdachten Raumaufteilung zeichnet sich die Wohnung durch Ihre hochwertige Ausstattung aus. So befindet sich z.B. in der ganzen Wohnung eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung, im Bad eine große Badewanne, eine Dusche und zwei Waschbecken. Alle Räume wurden mit hochwertigen Bodenbelägen ausgelegt. Ein energiesparendes Wohnen ermöglicht die aufwendige Massivholzbauweise, die zum Niedrigenergiestandard „KfW55“ führt. Neben einem großen Balkon (10 m2) mit Süd-West - Ausrichtung gehören auch zwei Tiefgaragenstellplätze zur Wohnung. Außreichend Stauraum bietet der gemauerte, zur Wohnung zugehörige Keller.

Die hochwertige Küche mit Markengeräten, kann bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden.

Ausstattung:

  • Niedrigenergiestandard KfW 55
  • Aufzug
  • Tiefgarage (zweiter Stellplatz optional)
  • Speisekammer
  • Kunststoff – Alu - Fenster mit 3-fach – Verglasung
  • alle Fenster mit erhöhtem Schallschutz
  • Elektrische Rollläden an allen Fenstern
  • Innenfensterbänke aus Naturstein
  • weiße Innenraumtüren mit Edelstahldrückern
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • hochwertiger Vinylboden im Wohn-Ess-Küchenbereich
  • Laminatboden im Dielenformat im Schlaf- und Kinderzimmer
  • Fliesen im Format 60 x 30 cm im Bad, Gäste-WC, Flur und Abstellraum
  • Bad mit Dusche, Wanne & zwei Waschbecken
  • Handtuchtrockner im Bad
  • Gäste WC
  • Videosprechanlage
  • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Fahrradkeller
  • Eigenes Kellerabteil
  • Süd/West - Balkon mit 10 m2
  • Hausmeisterservice (bereits in den Mietnebenkosten enthalten)
  • Kabel-Deutschland – Anschluss in allen Wohnräumen verfügbar (bereits in den Mietnebenkosten enthalten)

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 15.08.2014
  • Baujahr Gebäude: 2015
  • Baujahr Anlagentechnik: 2015
  • wesentlicher Energieträger: Fernwärme
  • Energiebedarf: 34 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: A

Lage:

Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage und doch im Grünen, unmittelbar neben der Isar. Die historische Altstadt ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder der sehr gut ausgebauten Stadtbusverbindung zu erreichen. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München oder der Autobahn BAB92 eignet sich Landshut als idealer Lebensraum. Die gemütliche Altstadt mit seinen zahlreichen Kaffees und einem südländischen Flair laden zu verweilen ein. Die zahlreichen Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit.

Entfernungen:

  • Autobahnanbindung A92: 4,4 km
  • HBF – Landshut: 3,7 km
  • Nächste Bushaltestelle: 100 m
  • Supermarkt: 450 m
  • Apotheke: 400 m
  • Grundschule Peter & Paul: 1,1 km
  • Ursulinen Realschule: 2,0 km
  • Fachhochschule Landshut: 2,0 km
  • Diverse Fachärzte: 1,2 km
  • Stadtzentrum Landshut: 2,5 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags ist keine Maklerprovision zur Zahlung fällig.

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.