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Moderne 3-Zimmer Wohnung mit großen Balkon

Bezugstermin:

01.12.2018

Größe / Anzahl Zimmer

96 qm / 3

Mietkosten:

Kaltmiete: 820,- €
Garage: 50,- €
Nebenkosten: 180,- €
Mietkaution: 2610,- €

Objektbeschreibung:

Die Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Einheiten und befindet sich im 1.OG ohne Aufzug. Das Gebäude wurde im Jahr 2011 erstellt und mit einer energiesparenden Grundwasser-Wärmepumpe versehen. In jedem Raum befindet sich entsprechend eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, ebenso eine kontrollierte Wohnraumbelüftung.

Die großzügigen 96 m2 teilen sich wie folgt auf: großes Bad (mit Badewanne & Dusche), geräumiges Schlaf- und Kinderzimmer, Koch-Ess- und Wohnbereich, von dem aus der sehr große Balkon mit seinen ca. 14 m2 betreten werden kann.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. So wurden in allen Wohn- und Schlafräumen moderne Feinsteinfliesen in Holzoptik verlegt. Alle Fenster verfügen über Rollos, die Fensterfront im Koch-Ess-Wohnbereich ist mit elektronisch steuerbaren Aluminiumlamellen versehen. In jedem Raum wurde ein Fernsehanschluß installiert, der über Kabel-Deutschland versorgt wird (ist in den Mietnebenkosten bereits enthalten).

In der gemeinschaftlichen Waschküche ist ein Platz für Trockner und Waschmaschine vorgesehen. Ebenso verfügt die Wohnanlage über einen Fahrradkeller. Ausreichend Stauraum bietet der zur Wohnung gehörige Keller. Das Auto findet in der Einzelgarage Platz.

Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice, dessen Kosten ebenfalls bereits in den Mietnebenkosten enthalten sind.

Bei Bedarf kann die hochwertige Küche samt Markengeräten vom Vormieter abgelöst werden.

Ausstattung:

  • 3- fach verglaste Kunststoff-Alu – Fenster
  • elektr. Jalousien im Wohnzimmer / Küche
  • Rollos an allen Fenstern
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
  • überhohe Zimmertüren (2,11 Meter)
  • Feinsteinfliesen in Holzoptik in allen Wohn- und Schlafräumen
  • kontrollierte Wohnraumbelüftung
  • Bad mit Dusche und Badewanne
  • Sprechanlage
  • Kabel – Deutschland Anschluß (ist in den Mietnebenkosten bereits enthalten)
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Süd-West – Balkon (13,8 m2)
  • eigens Kellerabteil (14 m2)
  • Fahrradkeller
  • Waschkeller
  • Einzelgarage
  • Hausmeisterservice (ist in den Mietnebenkosten bereits enthalten)

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 23.04.2007
  • Baujahr Gebäude: 2010
  • Baujahr Anlagentechnik: 2010
  • wesentlicher Energieträger: Grundwasser-Wärmepumpe
  • Energiebedarf: 14,2 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: --

Lage:

Ergolding, eine mittelständige Marktgemeinde im Herzen Niederbayerns.

Mit seinen ca.12.000 Einwohnern schmiegt sich die Gemeinde übergangslos an den Norden der Hochschulstadt Landshut an. Liebenswert und Lebenswert, bietet die Gemeinde für Jung und Alt neben einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm auch eine hervorragende Infrastruktur an. Vom Sportvereinen bis zum Erlebnisschwimmbad, von zahlreichen Kindergärten über Grund-, Mittel- und Realschule, bis zum Gymnasium, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte oder vielfältige Ladengeschäfte sind fußläufig oder mit dem sehr gut ausgebauten Busnetz in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Ergolding im Mittelpunkt des Dreiecks München - Regensburg – Dingolfing. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bunderstrasse B15neu oder die Autobahn A92 über die der Flughafen in nur ca. 25 Minuten erreicht werden kann.

Entfernungen:

  • nächste Bäckerei: 400 m
  • nächste Metzgerei: 800 m
  • nächster Supermarkt: 1,2 km
  • Apotheke: 1,2 km
  • nächste Bushaltestelle: 280 m
  • Autobahnanschluß A92: 3 km
  • HBF Landshut: 3,7 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.