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Erstbezug – Moderne DHH mit viel Platz

Bezugstermin:

01.04.2019 oder nach Absprache

Größe / Anzahl Zimmer

ca. 184 qm / 6

Mietkosten:

Kaltmiete: 1400,- €
Garage + Stellplatz: 70,- €
Nebenkosten: 140,- €
Mietkaution: 4410,- €

Objektbeschreibung:

Die großzügige und äußerst hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte liegt in einem neu angelegten Neubaugebiet in Ergolding, umgeben von Doppel- und Zweifamilienhäusern. Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt.

Die durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Etagen und teilen sich wie folgt auf:

Keller: komplett unterkellert, Waschkeller EG: Diele, Gäste WC, Abstellraum / Garderobe, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse OG: Schlafzimmer, Ankleidebereich, Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, 2 x Kinderzimmer
DG: 2x Zimmer, Duschbad

Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden. Alle Wohn- und Schlafräume werden mit einem hochwertigen Vinyl-Bodenbelag im Großdielenformat ausgelegt. Fernsehanschlüsse, die über einen Kabel-Deutschland - Anschluss versorgt werden, sind in allen Wohnräumen verfügbar.

Die große Süd-Westterrasse mit ca. 30 qm ist Teil des eigenen Gartens und kann über das Wohnzimmer betreten werden. Eine weitere Gelegenheit die Zeit im Freien zu verbringen, bietet der gepflasterte Bereich vor dem Esszimmer.

Für geringe Nebenkosten sorgen eine Grundwasserwärmepumpe, Kunststoff-Alu- Fenster mit dreifacher Isolierverglasung und eine kontrollierte, dezentrale Wohnraumbelüftung. Dadurch kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 17,4 kWh/(qm*a) erreicht werden.

Ihre Autos können in der Einzelgarage mit elektrischen Deckensektionaltor, oder dem Außenstellplatz abgestellt werden.

Ausstattung:

  • energieschonende Grundwasser-Wärmepumpe
  • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
  • Rollos an allen Fenstern (elektrisch)
  • Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Gäste-WC im EG
  • Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne im OG
  • Duschbad im DG mit bodengleicher Dusche
  • dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Grundwasserwärmepumpe
  • Kabel-Deutschland – Anschluss
  • Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
  • große Süd-West– Terrasse (ca. 30 qm)
  • Einzelgarage mit elektr. Deckensektionaltor
  • Außenstellplatz
  • Starkstromanschluss in der Garage

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 11.03.2018
  • Baujahr Gebäude: 2018
  • Baujahr Anlagentechnik: 2018
  • wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Grundwasser-Wärmepumpe)
  • Energiebedarf: 17,4 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: A+

Lage:

Ergolding, eine mittelständige Marktgemeinde im Herzen Niederbayerns.

Mit seinen ca.12.000 Einwohnern schmiegt sich die Gemeinde übergangslos an den Norden der Hochschulstadt Landshut an. Liebenswert und Lebenswert, bietet die Gemeinde für Jung und Alt neben einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm auch eine hervorragende Infrastruktur an. Vom Sportvereinen bis zum Erlebnisschwimmbad, von zahlreichen Kindergärten über Grund-, Mittel- und Realschule, bis zum Gymnasium, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte oder vielfältige Ladengeschäfte sind fußläufig oder mit dem sehr gut ausgebauten Busnetz in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Ergolding im Mittelpunkt des Dreiecks München - Regensburg – Dingolfing. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bunderstrasse B15neu oder die Autobahn A92 über die der Flughafen in nur ca. 25 Minuten erreicht werden kann.

Entfernungen:

  • Kindergarten: 1 km
  • Grundschule: 950 m
  • Realschule: 600 m
  • Gymnasium: 1,1 km
  • Bushaltestelle: 350 m
  • Supermärkte: 800 m
  • Apotheke: 800 m
  • Autobahnanschluss A92: 3,6 km
  • HBF Landshut: 4,6 km
  • Innenstadt Landshut: 4,5 km
  • Flughafen München: 43 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.