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Erstbezug – Moderne 3 Zimmer Wohnung

Bezugstermin:

01.06.2019

Größe / Anzahl Zimmer

86,65 qm / 3

Mietkosten:

Kaltmiete: 790,- €
Außenstellplatz (2 St.): 30,- € (zusammen)
Nebenkosten: 180,- €
Mietkaution: 2460,- €

Objektbeschreibung:

Die moderne 3-Zimmer Wohnung mit großzügigem Süd - Balkon befindet sich in einem modernen, nach den neuesten energetischen Gesichtspunkten erstellten Zweifamilienhaus. Die sehr exklusive Wohnung besticht nicht nur durch die äußerst hochwertige Ausstattung, sondern auch durch eine außergewöhnliche und gut durchdachte Raumaufteilung.

In allen Wohn- und Schlafräumen wird hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die über Thermostate für jeden Raum separat regulierbar ist. Im Bad wurde zusätzlich ein Handtuchtrockner installiert. Alle Wohnräume verfügen über Fernsehanschlüsse, die über Kabel-Deutschland versorgt werden.

Die großzügigen ca. 87 qm teilen sich wie folgt auf: Diele, Bad mit Dusche und Badewanne, Wohnzimmer- Ess-Küchenbereich, Kinderzimmer, Schlafzimmer, , großer Südbalkon, der vom Wohnzimmer aus betreten werden kann.

Für geringe Nebenkosten sorgen eine Gas-Brennwert Heizung, die zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt wird, Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und die solide Ziegelbauweise. Dadurch kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 38,5 kWh/(qm*a) erreicht werden.

Ausreichend Stauraum bieten der zur Wohnung zugehörige Speicher, wie auch der Schuppen. Ihre Autos können auf zwei Außenstellplätzen abgestellt werden.

Ausstattung:

  • elektrische Markise auf Balkon
  • Deckenspots in diversen Räumen
  • Badmöbel
  • Handtuchtrockner
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
  • Zimmertüren im modernen Design mit Edelstahldrückern
  • exklusiver Vinylboden der durch folgende Merkmale besticht: extrem strapazierfähig, natürliche
    Oberflächenoptik, frei von Recyclinganteilen, Schadstoffemissionen geprüft, geruchsneutral, trittschalldämmend, hoher Trittkomfort, hygienische Vorteile, pflegeleicht,
  • Badschränkchen und Spiegel im WC und Bad
  • Bad mit Wanne & Dusche mit Echtglasabtrennung
  • Sprechanlage
  • Fernsehanschlüsse im Wohnzimmer, sowie jeweils im Kinder- und Schlafzimmer
  • Kabel – Deutschland Anschluss vorhanden
  • Elektroanschluss auf dem Balkon
  • Wasserenthärtungsanlage
  • Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad installiert
  • zur Wohnung zugehöriger Schuppen
  • zwei Außenstellplätze

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 15.12.2017
  • Baujahr Gebäude: 2018
  • Baujahr Anlagentechnik: 2018
  • wesentlicher Energieträger: Erdgas, Strom-Mix (Solaranlage für Brauchwasser)
  • Energiebedarf: 38,5 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: A

Lage:

Ergolding, eine mittelständige Marktgemeinde im Herzen Niederbayerns.

Mit seinen ca.12.000 Einwohnern schmiegt sich die Gemeinde übergangslos an den Norden der Hochschulstadt Landshut an. Liebenswert und Lebenswert, bietet die Gemeinde für Jung und Alt neben einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm auch eine hervorragende Infrastruktur an. Vom Sportvereinen bis zum Erlebnisschwimmbad, von zahlreichen Kindergärten über Grund-, Mittel- und Realschule, bis zum Gymnasium, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte oder vielfältige Ladengeschäfte sind fußläufig oder mit dem sehr gut ausgebauten Busnetz in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Ergolding im Mittelpunkt des Dreiecks München - Regensburg – Dingolfing. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bunderstrasse B15neu oder die Autobahn A92 über die der Flughafen in nur ca. 25 Minuten erreicht werden kann.

Entfernungen:

  • Kindergarten: 1 km
  • Grundschule: 950 m
  • Realschule: 600 m
  • Gymnasium: 1,1 km
  • Bushaltestelle: 350 m
  • Supermärkte: 800 m
  • Apotheke: 800 m
  • Autobahnanschluss A92: 3,6 km
  • HBF Landshut: 4,6 km
  • Innenstadt Landshut: 4,5 km
  • Flughafen München: 43 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.