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Schöne DHH im Herzen von Ergolding

Bezugstermin:

01.07.2019

Größe / Anzahl Zimmer / Grundstücksfläche

120 qm / 5 / 250 qm

Mietkosten:

Kaltmiete: 1170,- €
Garage / Carport: 80,- €
Nebenkosten: 120,- €
Mietkaution: 3750,- €

Objektbeschreibung:

Die komplett unterkellerte Doppelhaushälfte, wurde 2009 in Massivholzbauweise in einer ruhigen und doch zentralen Wohngegend erstellt. Das Haus steht auf einem von Einfamilien- und Doppelhäusern umgebenen, ca. 250 qm großen Grundstück im begehrten und verkehrsgünstig gelegenen Ergolding.

Die gut durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Etagen und teilen sich wie folgt auf:

Keller: Wohnraumkeller, Waschküche, Technikraum, Lagerraum EG: Diele / Garderobe, Gäste-WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse mit eigenem Garten
OG: Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne DG: Studio

Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität, Funktionalität und vor Allem auf gesundes Wohnklima gelegt. So führt die massive Holzbauweise im Verbund mit den dreifach isolierverglasten Holz-Alufenstern, den naturbelassenen Parkettböden und der Pelletheizung zu einem stimmigen Wohnkonzept.

Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Im Wohnzimmer besteht zusätzlich die Möglichkeit einen Schwedenofen zu installieren. Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die vorhanden Fernsehanschlüsse werden über einen Kabel-Deutschland-Anschluss versorgt.

Die große, teilüberdachte Terrasse mit Süd-Westausrichtung, ist Teil des eigenen Gartens und kann vom Wohnzimmer aus betreten werden.

Ihre Autos finden in der Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, sowie einem Carport ihren Platz.

Ausstattung:

  • Massivholzbauweise
  • Holz-Alufenster
  • Pelletheizung
  • Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
  • elektrische Rollos
  • Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Gäste WC im EG
  • Bad mit Dusche & Eckbadewanne im 1.OG
  • Wohnraumkeller mit Lichthof und Fußbodenheizung
  • Kabel-Deutschland – Anschluß
  • Teilüberdachte Terrasse mit Süd-West – Ausrichtung
  • Einzelgarage mit elektr. Tor und Handsender
  • Carport

Pflichtangaben nach EnEV

  • Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 21.03.2019
  • Baujahr Gebäude: 2009
  • Baujahr Anlagentechnik: 2009
  • wesentlicher Energieträger: Holzpellett
  • Energiebedarf: 112 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: D

Lage:

Ergolding, eine mittelständige Marktgemeinde im Herzen Niederbayerns.

Mit seinen ca.12.000 Einwohnern schmiegt sich die Gemeinde übergangslos an den Norden der Hochschulstadt Landshut an. Liebenswert und Lebenswert, bietet die Gemeinde für Jung und Alt neben einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm auch eine hervorragende Infrastruktur an. Von Sportvereinen bis zum Erlebnisschwimmbad, von zahlreichen Kindergärten über Grund-, Mittel- und Realschule, bis zum Gymnasium, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte oder vielfältige Ladengeschäfte sind fußläufig oder mit dem sehr gut ausgebauten Busnetz in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Ergolding im Mittelpunkt des Dreiecks München - Regensburg – Dingolfing. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bunderstrasse B15neu oder die Autobahn A92 über die der Flughafen in nur ca. 25 Minuten erreicht werden kann.

Entfernungen:

  • nächste Bushaltestelle: 190 m
  • Bäcker: 450 m
  • nächster Supermarkt: 450 m
  • Kindergarten: 200 m
  • Apotheke: 450 m
  • Stadtzentrum Landshut: 5,4 km
  • Hauptbahnhof Landshut: 5,0 km
  • Anschlussstelle A92: 2,2 km
  • Flughafen München: 43 km

Provisionshinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig

Hinweis:

Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.